Maison Puygouzon (81990) - Proximité immédiate des écoles, commerces, lignes de bus

PUYGOUZON MAISON DE CARACTÈRE 186 m2 + TERRAIN A BATIR 2

BIEN INDISPONIBLE - SOUS OFFRE D'ACHAT Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d'Albi, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié avec un fort potentiel d'évolution. L'ensemble comprend : une maison habitable de 186 m2, un terrain arboré de 2 045 m2, une parcelle constructible avec certificat d'urbanisme accordé d'environ 650 m2, ainsi que 119 m2 de dépendances. Construite à la fin du XIXe siècle puis rénovée et agrandie en 1982, la maison associe le charme de l'ancien à des prestations modernisées. Elle se compose actuellement : d'un vaste séjour traversant avec cheminée, d'une véranda lumineuse, d'une cuisine équipée avec accès extérieur, de plusieurs espaces permettant jusqu'à 6 chambres, ou une configuration 4 chambres + bureaux selon les besoins. Un espace indépendant avec salle d'attente permet également d'envisager une activité professionnelle, du télétravail ou un projet de logement complémentaire. La propriété bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des écoles, commerces, transports et principaux axes routiers. À l'extérieur : terrain arboré avec arbres fruitiers, puits fonctionnel, garages, grange, ateliers et appentis offrant d'importantes capacités de stockage ou d'aménagement. Prestations complémentaires : - toiture en bon état - chaudière gaz de ville récente - assainissement collectif conforme - classement énergétique C - maison saine et entretenue - taxe foncière : 1 790 EUR - terrain constructible inclus dans la vente Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet mixte habitation / activité professionnelle ou à un acquéreur recherchant un potentiel de valorisation patrimoniale. Prix : 230 000 EUR honoraires inclus Honoraires fixes TTC : 5 000 EUR Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 186.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 2 045.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 7 parkings
• 2 garages
• Cheminée