MAISON À VENDRE BROUZET-LÈS-QUISSAC - PROCHE QUISSAC, SAUVE

MAISON À VENDRE BROUZET-LÈS-QUISSAC - PROCHE QUISSAC, SAUVE ET SOMMIÈRES - 300 M2 AVEC TERRAIN DE 1 000 M2 ET LOGEMENT INDÉPENDANT Située à Brouzet-lès-Quissac (30260), dans le Gard et le Sud de la France, cette maison en pierre d'environ 300 m2 habitables offre un fort potentiel pour un projet familial, intergénérationnel, locatif ou touristique. À seulement 6 minutes de Quissac, 10 minutes de Sauve et 18 minutes de Sommières, la propriété profite d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, services et principaux axes. La maison peut être habitée dès aujourd'hui et offre également de vraies possibilités d'évolution. Elle comprend deux logements indépendants, un espace supplémentaire d'environ 40 m2 à réhabiliter, trois caves voûtées en pierre, un jardin arboré et un grand hangar permettant de stationner plusieurs véhicules. Cette propriété du XVIIIe siècle possède une histoire particulière : il s'agit d'un ancien relais de poste, autrefois utilisé comme point d'arrêt pour les voyageurs, le courrier et le relais des chevaux parcourant de longues distances. La bâtisse a conservé de nombreux éléments anciens : murs et arches en pierre, voûtes, poutres apparentes, carreaux anciens, planchers bois et menuiseries d'époque. Le jardin ombragé et les espaces couverts prolongent cette identité et créent un cadre intime. MAISON PRINCIPALE Le logement principal propose de beaux volumes adaptés à la vie familiale. Un vaste hall d'entrée dessert une cuisine conviviale ainsi qu'un salon avec cheminée et accès vers le jardin. Une chambre et plusieurs espaces de rangement complètent ce niveau. Un volume supplémentaire d'environ 40 m2 reste à réhabiliter. Cet espace permet d'envisager, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, une suite, un bureau, une salle de jeux ou une nouvelle pièce de vie. À l'étage, trois chambres spacieuses s'organisent autour d'un espace pouvant servir de salon ou de coin lecture. Une salle de bains et un WC complètent ce niveau. Les poutres apparentes, la pierre et les matériaux anciens rappellent ici encore l'histoire de cet ancien relais de poste. SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT La propriété comprend également un second logement disposant de son propre accès. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, une chambre avec plancher bois d'origine complète l'ensemble. Cette configuration permet d'accueillir famille ou amis en conservant l'indépendance de chacun. Elle peut aussi convenir à un projet de location saisonnière, de gîte ou de chambres d'hôtes. ANNEXES, JARDIN ET POTENTIEL Trois caves voûtées en pierre complètent la propriété. Elles peuvent servir au stockage, à la conservation du vin ou à la création d'un atelier. Le grand hangar représente l'un des principaux atouts du bien. Il permet actuellement de stationner plusieurs véhicules et apporte un volume supplémentaire avec un fort potentiel d'aménagement. Sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, ce hangar pourrait être étudié pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, atelier ou espace professionnel. Le terrain totalise environ 1 200 m2 répartis sur deux parcelles. Le jardin arboré et ombragé offre un cadre intime pour profiter des extérieurs. Les arbres matures, les passages sous les grandes voûtes et les espaces couverts renforcent le caractère de cette maison en pierre. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Les performances énergétiques constituent également un point intéressant pour une bâtisse ancienne de cette importance. DPE : classe C - 176 kWh/m2/an GES : classe B LES PLUS DU BIEN : - Environ 300 m2 habitables - Terrain arboré d'environ 1 200 m2 - Deux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 256.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1 040.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 7 parkings
• 1 garage