Riorges — Maison T4 avec terrain de 439 m² et garage (42)

SOUS COMPROMIS ! Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Riorges, au Pontet, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cette maison individuelle de 1963 développant 74 m² habitables sur un terrain plat, clos et arboré de 439 m². À l'étage : séjour lumineux de 15 m², cuisine de 8m², deux chambres (15 et 11 m²), salle d'eau et WC séparé. Au rez de chaussé : entrée, bureau de 13 m² aménageable en troisième chambre, cuisine d'été de 17,5 m² et garage de 20 m². Les atouts : toiture récente, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout, parquet à l'étage, exposition est/ouest. Chauffage central au gaz de ville. Taxe foncière 875 €/an. Travaux de rafraîchissement à prévoir, intérieur et extérieur — l'opportunité de personnaliser un bien à votre image, à budget maîtrisé, dans l'une des communes les plus prisées de l'agglomération roannaise. Bien libre immédiatement. Idéal résidence principale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 609163 )

En Exclusivité

• Maison de 74.00 m²
• Construit en 1963
• Terrain de 439.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 parking
• 1 garage