Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Annick Rubin (06 24 33 04 29) vous propose : Maison familiale - 154 m² environ Parc arboré de 1 659 m² environ - Vue imprenable sur le Vercors Dans un environnement résidentiel recherché, calme et enveloppé de verdure, cette maison individuelle de 154 m² environ habitables (230 m² environ utiles) dévoile un charme intemporel et une vue majestueuse sur le Vercors. Édifiée en 1965, elle offre une architecture généreuse, baignée de lumière, et un potentiel rare pour créer un intérieur à votre image. Ses points forts oCadre de vie privilégié, paisible et verdoyant oExposition plein Sud offrant une luminosité exceptionnelle oVolumes harmonieux et circulation fluide oParc arboré de plus de 1 500 m² environ, sans vis-à-vis, avec piscine et cuisine d'été oSous-sol complet et garage double Agencement intérieur oRez-de-chaussée Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour double de 34 m² environ, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures orientées plein Sud. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace convivial et fonctionnel. Une chambre aux proportions généreuses, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau avec élégance et confort. oÉtage Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes composent un bel espace nuit, chaleureux et bien distribué. oSous-sol semi-enterré Le sous-sol propose une buanderie, une grande salle polyvalente parfaite pour imaginer un espace cinéma, une salle de sport ou un lieu de réception, ainsi qu'un garage double doté d'un vaste espace de rangement. Extérieurs & confort Le terrain de 1 659 m² environ, entièrement arboré et préservé des regards, invite à la détente. La piscine creusée (liner remplacé en 2021) s'accompagne d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Un abri de rangement, un abri voiture et jusqu'à 6 places de stationnement complètent l'ensemble. Chauffage gaz individuel + poêle à granulés Toiture en bon état Taxe foncière : 2 600 ¤ / an Localisation À proximité immédiate : oÉcoles oCentre-ville à 5 minutes oCommerces à 10 minutes à pied oGare de Rives à 2 minutes en voiture 15 minutes à pied oTransports en commun Un emplacement idéal pour une vie familiale sereine, entre nature et commodités. Une maison saine, lumineuse, qui nécessite des travaux de rénovation offrant ainsi une belle possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts et vos projets grâce à son potentiel et son extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annick Rubin EI (ID 94833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 449795491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33620672)

• Maison de 154.00 m²
• Construit en 1965
• Terrain de 1 659.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Non connu
• 1 garage
• Piscine