Maison Roches Premarie Andille (86340) - Raboué

Un terrain, une maison, un projet à saisir

Roches-Prémarie-Andillé – Raboué : maison en pierre, dépendances et terrain d'environ 1460 m² Roches-Prémarie-Andillé est une commune rurale du sud de Poitiers, à quelques minutes seulement de son centre-ville et de ses commodités. On y trouve ce cadre de vie recherché entre campagne préservée et proximité immédiate de la ville. À Raboué, cette maison individuelle en pierre, construite avant 1948, s'installe sur une parcelle d'environ 1460 m² (valeur indicative, actuellement en cours de bornage). C'est tout l'attrait du bien : un terrain généreux, avec un beau jardin où l'on prend le temps de vivre dehors, et de nombreuses dépendances qui multiplient les possibilités — un carport pratique pour vos véhicules, et une maison en pierre annexe qui n'attend que votre projet : atelier, gîte, bureau, ou simple espace de rangement, à vous de l'imaginer. La maison principale, avec ses 58,83 m² de surface de référence, offre une base à retravailler entièrement selon vos envies. Le DPE révèle une performance énergétique très en retrait (chauffage fioul, isolation à revoir dans son ensemble), avec une enveloppe de travaux estimée globalement entre 28 500 et 42 800 ¤ pour atteindre une note de D en performance énergétique. Un projet de rénovation qui peut aussi être accompagné : MaPrimeRénov', éco-PTZ ou encore les aides locales permettent d'alléger sensiblement cette enveloppe selon votre situation. C'est un point à intégrer dans votre projet, mais c'est aussi ce qui explique un prix qui laisse une vraie marge de manoeuvre pour repenser la maison à votre goût, tout en profitant immédiatement du terrain, du jardin et des dépendances. Un bien pour qui cherche de l'espace, de la pierre à faire renaître, et un extérieur qui a déjà tout pour plaire. Avec Sandy, votre projet prend vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33771407)

En Exclusivité

• Maison de 58.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 1 460.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• 4 parkings