Maison Romorantin Lanthenay (41200)

Vente Maison/villa 7 pièces

Iad France - Kévin Sanson vous propose : ? INVESTISSEUR -- Maison 144 m² Fort potentiel de rendement? Romorantin-Lanthenay (41200) -- quartier résidentiel calme, 500 m du centre-ville Prix : 127 500 ¤ -- soit 885 ¤ / m² Les chiffres clés pour votre calcul : !! (Ces chiffres sont donnés à titre indicatif et représentent les travaux requis.) !! Budget travaux complet estimé : 59 000 ¤ Marge imprévus 10 % incluse : + 5 900 ¤ Budget total sécurisé : 64 900 ¤ Aides MaPrimeRénov' déductibles : de 5 200 ¤ à 7 800 ¤ selon profil Budget net après aides : 57 100 ¤ à 59 700 ¤ Prix de revient total net : ~185 000 à 188 000 ¤ Valeur marché estimée après rénovation : 210 000 à 220 000 ¤ Plus-value potentielle nette : +22 000 à 35 000 ¤ Loyer mensuel estimé (5 chambres) : 900 à 1 100 ¤ / mois Rendement brut estimé : ~10,4 % Rendement net après charges : ~7 % Pourquoi ce bien sort du lot : 3 places de stationnement : garage 2 véhicules + parking -- introuvable à ce prix sur le secteur Toit-terrasse 25 m² plein sud -- atout rare, fort levier de valorisation Possibilité de plusieurs chambres indépendantes = fort potentiel colocation ou location familiale 2 bureaux supplémentaires -- idéal télétravail ou pièces polyvalentes Expositions sud et ouest -- luminosité naturelle toute la journée Structure maçonnerie 1935, solide -- chauffage gaz naturel déjà en place Terrain 517 m² avec portail -- accessible et sécurisé Ce que couvre le budget travaux : Électricité mise aux normes complète, réseau plomberie entier, isolation renforcée pour passer de DPE F à C (combles, murs, fenêtres double vitrage), salle de bain équipée, 2 WC, cuisine entièrement aménagée avec électroménager, parquet dans toutes les chambres et le séjour, peinture intégrale, gros OEuvre et terrasse. Rien n'est laissé au hasard. Les aides disponibles (travaux d'isolation éligibles MaPrimeRénov') : Revenus modestes : jusqu'à 7 800 ¤ d'aides Revenus intermédiaires : jusqu'à 5 200 ¤ d'aides Condition : artisan certifié RGE -- dossier à déposer avant travaux sur maprimerenov. gouv. fr Durée estimée du chantier : 6 à 9 mois minimum Ce bien est idéal pour un investisseur, un marchand de biens ou un primo-accédant avec un projet de rénovation. Le chiffrage complet poste par poste est disponible sur simple demande, avec détail matériaux, main d'OEuvre et simulation MaPrimeRénov'. ? Visite possible 7j / 7 sur RDV -- réponse sous 24h garantie. ? Dossier chiffrage complet disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Sanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 892523622, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242518)

Caractéristiques

• Maison de 144.00 m²
• Construit en 1935
• Terrain de 517.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz
• 1 garage

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