Maison Roullet St Estephe (16440)

Maison contemporaine avec piscine, appartement indépendant et vaste terrain arboré

Idéalement située à proximité du centre de Roullet, tout en bénéficiant du calme de la campagne, cette belle maison contemporaine offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine équipée, un vaste séjour lumineux de plus de 42 m² agrémenté d'un insert, un cellier, une buanderie, une salle de bains, deux chambres ainsi qu'un bureau. À l'étage, une troisième chambre mansardée complète l'espace nuit. Une pièce indépendante de 16 m² avec son propre accès permet facilement la création d'une quatrième chambre, d'un bureau professionnel ou d'un espace dédié à une activité indépendante. La propriété dispose également d'un appartement indépendant d'environ 50 m² comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Le sous-sol offre un grand garage, un atelier et une cave. À l'extérieur, plusieurs équipements viennent compléter ce bien : un double appentis pour véhicules, un troisième abri pouvant accueillir un camping-car, une terrasse couverte, un espace prévu pour un pool-house ou un spa, ainsi qu'une agréable piscine. Le terrain, entièrement clos, s'étend sur plus de 5 000 m² et bénéficie d'un environnement arboré et paysager particulièrement soigné. Un puits, des réserves d'eau de pluie et un système d'arrosage intégré apportent un véritable confort d'entretien. Prestations complémentaires : Chauffage par pompe à chaleur Double vitrage Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur Un bien rare offrant espace, confort et polyvalence, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) 06 14 62 79 03 (réf. 609635 )

• Maison de 185.00 m²
• Terrain de 5 425.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• Non connu
• Cave
• 2 garages
• Piscine
• Cheminée