🏡 Maison de campagne rénovée – 345 m² – Vaux-Villaine (08)

**VAUX-VILLAINE – 346 m² habitables – 4 chambres – 189 000 €** Vous recherchez de grands volumes, du calme et une maison offrant de nombreuses possibilités ? À Vaux-Villaine, découvrez cette maison de caractère semi-mitoyenne développant **346 m² habitables**, située à environ 20 km de Charleville-Mézières et 25 km de la frontière belge. L'intérieur, largement rénové, séduit avant tout par ses **volumes généreux, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement**. **Au rez-de-chaussée :** • Une remarquable pièce de vie de plus de **70 m²** • Un espace de plus de **50 m² destiné à la future cuisine**, à aménager selon vos envies • Une salle d'eau avec douche et WC • Une buanderie pouvant être transformée en chambre, permettant d'envisager une **vie de plain-pied** • Un accès direct par baie vitrée au carport, pouvant accueillir notamment un camping-car ou devenir une agréable terrasse couverte **À l'étage :** • 4 grandes chambres • Une salle de bains avec baignoire, douche et WC • Un espace bureau ou détente • Des espaces de rangement **À l'extérieur :** La maison bénéficie d'un terrain d'environ **400 m²**, facile à entretenir, dans un environnement calme et verdoyant. Elle est mitoyenne d'un seul côté. **Côté confort :** • Double vitrage et volets roulants manuels • Poêle à pellets complété par des radiateurs électriques • Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude • VMC hygroréglable type B • Assainissement individuel par fosse septique non conforme Avec ses **346 m²**, cette propriété peut répondre à différents projets : grande maison familiale, activité de gîte ou chambres d'hôtes, espaces professionnels ou télétravail. Sa proximité avec la Belgique constitue également un véritable atout pour les travailleurs frontaliers. **189 000 € pour 346 m² habitables : une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace et du potentiel.** La maison étant actuellement vide, certaines photos d'aménagement ont été réalisées par intelligence artificielle afin d'aider à se projeter. Elles sont présentées à titre d'illustration. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 325987 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MASSON (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 83051903900010. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025 Score DPE : 90 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 345.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 815.00 m²
• 10 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique
• 1 parking