Maison Royan (17200)

INVESTISSEMENT - PLAIN PIED - 3 PIECES - JARDIN - GARAGE - R

Notre agence immobilière, Maison de l'Immobilier à Cognac, vous propose la vente d'une maison de plain-pied d'environ 75m2 avec jardin clos, située à Royan, sur la côte Atlantique en Charente Maritime. A environ 2kms de la plage et du centre ville, découvrez cette maison complète offrant une belle opportunité d'acquisition, que ce soit pour un premier achat, un investissement ou un agréable pied-à-terre de vacances. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouvrant sur jardin, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un garage. L'ensemble nécessite une modernisation, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de décoration pour créer un intérieur à votre image. Les + qui font la différence : * Plain-pied * Jardin clos * Garage * Menuiseries en PVC double vitrage * Idéale pour un premier achat ou une résidence secondaire * Spécial investissement Les accès rapides : - A 20mn du centre ville et de la plage à pied - A 40mn de la gare TGV de Saintes - A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 036EUR et 1 403EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

• Maison de 75.00 m²
• Construit en 1993
• Terrain de 320.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 1 parking
• 1 garage