Maison individuelle de plain-pied T6 de 174 m² environ sur un terrain de 1118m², un garage pour 2 roues de 9m² , grande courgoudronnée permettant le stationnement de quatre véhicules et une terrasse abritée de 47 m².prestations soignées, chauffage sol par pompe a chaleur air eau, chauffe eau thermodynamique de 300 L en géothermie, aspiration centralisée, assainissement individuel conforme

Située à Ruch, petit village avec ses commerces (épicerie / bureau de poste et tabac, restaurant) et école, 20 kms de Saint Emilion, 50 Kms de Bordeaux. Cette propriété offre un environnement paisible baigné de soleil grâce à son exposition sud. Profitant d'un terrain de 1118 m², elle est à proximité de toutes les commodités et équipée de la fibre, d'un chauffage au sol par pompe a chaleur air eau, d'un chauffe eau de 300 L par géothermie, d'une aspiration centralisée, de volets roulants électriques en aluminium assurant ainsi un cadre de vie confortable et pratique. À l'extérieur, cette maison d'architecte de plain-pied construite en 2008 bénéficie d'une terrasse couverte de 47 m² idéalement orientée sud, offrant un espace extérieur convivial pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin joliment paysagé et clos ainsi qu'une cour goudronnée permettant le stationnement et deux abris de jardin viennent compléter les aménagements extérieurs de ce bien. À l'intérieur, cette maison de 174 m² propose des prestations soignées avec un vaste salon une salle à manger avec accès a a cuisine équipée et son arrière cuisine 3 chambres dont une parentale avec dressing et salle d'eau 1 deuxième salle d'eau 2 toilettes un grand espace bureau permettant le télétravail un garage de 9 m² pour deux roues. Les 6 pièces offrent des espaces de vie lumineux et fonctionnels pour une vie de famille confortable dans cet havre de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 300 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Murielle JOUANNEAU, Tél. : 07 60 45 99 72, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 814078226.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33376731)

En Exclusivité

• Maison de 174.00 m²
• Construit en 2008
• Terrain de 1 118.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• 4 parkings
• 1 garage