Maison Saillans (33141)

AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE AVEC 146 M2 DE DÉPENDANCES ET V

L'agence Abithéa Libourne vous invite à découvrir, en exclusivité, cette authentique maison en pierre de 90 m2, nichée dans un environnement particulièrement paisible, au coeur de la campagne de Saillans. Ici, le temps semble suspendu... Entre nature, vignobles et paysages vallonnés du Fronsadais, cette propriété offre un cadre de vie rare, où calme et intimité prennent tout leur sens. Implantée sur une parcelle de 925 m2, elle bénéficie d'une vue remarquable sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de tranquillité pour les amoureux de la nature et ceux qui aspirent à retrouver un environnement préservé. Derrière ses murs de pierre, la maison dévoile une atmosphère authentique et un charme certain. Les poutres apparentes, les volumes généreux de la pièce de vie et la cheminée témoignent du caractère de cette bâtisse ancienne. La partie habitation développe environ 90 m2 et se compose notamment d'un espace de vie, d'une cuisine, de trois chambres ainsi que des pièces d'eau nécessaires à la vie quotidienne. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses deux importantes dépendances attenantes, développant respectivement 61 m2 et 85 m2, soit un potentiel supplémentaire de 146 m2 ! Atelier, espace de stockage, extension de l'habitation, création d'espaces indépendants ou encore projet familial... Ces volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. De quoi laisser libre cours à votre imagination et concevoir un projet immobilier à votre image. Soyons transparents : cette propriété nécessite une rénovation importante. Le système de chauffage est à reprendre, les menuiseries sont à remplacer, la couverture de la toiture est à revoir, et la cuisine ainsi que la salle de bains devront être rénovées. L'assainissement individuel est également à refaire. Des travaux conséquents qui demanderont un véritable investissement, mais qui permettront surtout de repenser les lieux dans leur intégralité et de révéler tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Ce que nous aimons particulièrement : L'authenticité et le charme de la pierre. Les trois chambres existantes. Les 146 m2 de dépendances attenantes. La vue exceptionnelle sur les paysages vallonnés du Fronsadais. Le calme absolu et l'absence totale de vis-à-vis. Une parcelle de 925 m2 au coeur des vignes. Une propriété de caractère, un environnement privilégié et de belles perspectives d'évolution. Que vous soyez à la recherche d'une maison de campagne à réinventer, d'un projet de rénovation pour votre résidence principale ou d'un bien offrant de beaux volumes annexes, cette propriété mérite toute votre attention. Il ne s'agit pas simplement d'acquérir une maison, mais bien de donner une nouvelle histoire à une bâtisse en pierre, dans un cadre naturel qui, lui, n'a rien à rénover. À découvrir sans tarder avec Abithéa Libourne ! Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : [email protected] - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 90 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 925 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur
• 2 parkings
• 2 garages
• Cheminée