Maison Sameon (59310)

Vente Maison/villa 9 pièces

Iad France - Olivier Ocmant vous propose : ? Maison de caractère rénovée - 230 m² - Saméon centre ? Dépendances - Bureau indépendant - Grand terrain - Située en plein cOEur du village de Saméon ?, à deux pas des commerces et commodités, cette superbe maison entièrement rénovée de 230 m² habitables offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal, aussi bien pour une famille ??????? que pour une activité professionnelle à domicile ?. ? Édifiée sur une parcelle de 2 300 m², elle bénéficie d'un environnement agréable avec jardin arboré, potager et espaces extérieurs généreux. ? Rez-de-chaussée ? Entrée spacieuse de 26 m² ? Salon / séjour lumineux de 54 m² avec poêle à bois à accumulation ? ? Cuisine moderne de 24 m² (installée en 2022) ? Également : ? Pièce de 14 m² (chambre ou espace détente) ? Pièce pouvant être aménagée en salle de bain ? WC séparé ? Étage ? Palier de 12 m² desservant : ? 4 chambres parquetées : ? 18 m² ? 15 m² ? 12 m² ? 11 m² ? Couloir avec grands placards (6 portes) ? Salle de bain de 14 m² (double vasque, douche + baignoire) ? Salle d'eau de 5 m² avec WC ? Dépendances & Extérieurs ? Dépendance principale de 65 m² ? 2 remises de 14 m² et 23 m² ? Atelier de 65 m² ? Bureau indépendant de 23 m² (idéal télétravail ou profession libérale) avec poêle à bois ? Porche / stationnement couvert de 32 m² ? Terrasse exposée sud-est de 26 m² ? Jardin d'environ 1 000 m² avec potager et arbres fruitiers ? Confort & Équipements ? Chauffage gaz ? Poêle à bois dans l'extension ? Toiture rénovée (2013) et révisée (2022) ? 2 cuves de récupération d'eau (5 000 L + 10 000 L) ? Panneaux photovoltaïques (revenu ? 1 300 ¤ / an) ? Alimentation complète possible via récupération d'eau ? Tout-à-l'égout ? Consommations énergétiques Gaz : ~ 1 450 ¤ / an Électricité : ~ 700 ¤ / an ? Les + ? ? Emplacement centre village ? ? Volumes généreux ? ? Dépendances + bureau indépendant ? ? Revenus photovoltaïques ? ? Grand terrain avec jardin et potager Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Ocmant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 413665001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32965731)

Caractéristiques

• Maison de 230.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 2300.00 m²
• 9 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Radiateur au gaz
• Cheminée

Diagnostics énergétiques