Maison Saubion (40230)

Saubion ? Villa avec piscine, dépendance et fort potentiel d?extension

Villa à Saubion avec piscine et fort potentiel d'extension Située à Saubion, dans un environnement privilégié, calme et préservé, cette agréable villa de plain-pied d'environ 120 m² offre un cadre de vie paisible et recherché, à proximité des commodités et des plages landaises. La maison, de type 6, se compose d'une pièce de vie avec cheminée ouverte, d'une cuisine indépendante équipée avec cellier attenant, de quatre chambres, dont deux avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un espace supplémentaire aux multiples possibilités : la propriété bénéficie d'une extension récente de 44 m², actuellement aménagée en deux ateliers et une terrasse couverte côté piscine. Disposant d'un accès indépendant ainsi que des raccordements nécessaires (eau, électricité et évacuations), cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut aisément être transformé en logement indépendant. Il pourra ainsi répondre à différents projets : accueil d'un proche, logement multigénérationnel, activité professionnelle à domicile ou encore investissement locatif. Un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant Autre atout majeur : un permis de construire actuellement en cours de validité jusqu'en 2030 permet la réalisation d'une extension supplémentaire de 32 m². La propriété offre également un potentiel d'évolution complémentaire pouvant aller jusqu'à 69 m², dans le respect des 40 % d'emprise au sol autorisés. Un extérieur agréable et intimiste : à l'extérieur, vous profiterez d'une piscine maçonnée, entourée de belles plages en granit et d'une terrasse couverte et bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Implantée sur un terrain paysager de plus de 870 m², entièrement clôturé et sécurisé, la propriété dispose également de plusieurs places de stationnement. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles, des services de santé et de la gare SNCF et 7km des plages landaises, cette villa réunit de nombreux atouts pour accueillir une résidence principale, une maison de vacances ou un projet immobilier évolutif. Un bien rare offrant à la fois confort, tranquillité, piscine et un véritable potentiel d'aménagement, dans un secteur recherché de Saubion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, contacter Sandrine CARRERE, agent commercial inscrite au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531 au 07.86.87.77.08.

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 1993
• Terrain de 877.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Chauffage mixte électrique
• Piscine
• Cheminée