Maison Saulieu (21210)

Superbe bâtisse en pierres 300m2 habitables et sa dépendance à Saulieu

Au calme et à proximité de nombreux lacs, dans un environnement privilégié sans aucun voisinage immédiat et seulement à quelques minutes du centre ville de Saulieu et de toutes les commodités, cette magnifique maison en pierre de 300m2 incarne le charme absolu de la campagne. Entourée de verdure avec un terrain de plus de 3 000 m² (dont un verger avec divers arbres fruitiers), cette propriété est une opportunité rare pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Habitation Spacieuse et Conviviale : La maison en pierres propose une distribution pensée pour la vie de famille et la réception. Au Rez-de-Chaussée : L'Art de Vivre Le niveau principal est dédié à la convivialité et à l'authenticité des matériaux (pierres, tomettes, volumes) : La Cuisine et le Cellier : Une cuisine spacieuse de 23 m2, complétée par un cellier de 11 m2 ayant gardé le charme de l'ancien avec ses rayonnages en pierre. Le Salon de 40 m2 avec une cheminée : Une pièce à vivre chaleureuse. La Grande Salle à Manger de 54 m2 : Un vaste espace de réception permettant d'accueillir de grandes tablées familiales ou amicales avec sa cheminée en pierre. Espace Sanitaire : Une salle de bain confortable et des WC séparés complètent ce niveau. À l'Étage : L'Espace Nuit et le Confort L'escalier mène à un espace nuit généreux : 4 Chambres respectivement de 27m2, 17m2, 25m2 et 14m2 : Chacune offrant de beaux volumes. Elles permettent d'envisager sereinement une grande famille, des bureaux pour le télétravail ou des chambres d'amis. Autre pièce de 25m2 avec placards utilisée comme lingerie mais qui peut être une chambre supplémentaire. Salles d'Eau et de Bain : L'étage est parfaitement équipé pour éviter l'attente matinale avec une salle d'eau moderne, une salle de bain supplémentaire et 2 WC. Dépendances et Potentiel d'Aménagement La propriété se distingue également par ses nombreuses annexes attenantes et séparées, offrant un important potentiel de stockage ou d'extension : Le Garage / Atelier de 76 m2 avec un niveau supplémentaire de même surface : Parfait pour les passionnés de mécanique ou de bricolage. La Grange de 108m2 : Un volume cathédrale idéal pour le stationnement de véhicules hauts, d'un camping-car ou pour une future réhabilitation en loft/atelier d'artiste. Le Bûcher de 40m2 : Pratique pour le stockage du bois de chauffage. La Cave voûtée de 38 m2 : Indispensable pour la conservation du vin et des produits du terroir. Superbe dépendance Séparée de 55m2 avec un niveau supplémentaiure de même surface : Située sur le terrain à proximité du verger, elle offre une possibilité pour une maisonnette d'invités, gîte, ou remise de jardin. Cette demeure présente un gros oeuvre sain et en excellent état. Des travaux de rénovation intérieure et de modernisation permettront de l'adapter entièrement à vos goûts. Venez découvrir ce coin de paradis où chaque fenêtre ouvre sur un tableau de verdure. Une maison qui n'attend que votre projet de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°379 809 080 - Greffe de DIJON) Pascale REDOUTÉ Entrepreneur Individuel 06 84 39 13 07 - Réf.952615

• Maison de 300.00 m²
• Construit en 1849
• Terrain de 3 139.00 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 3 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 2 garages
• Cheminée