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Votre recherche immobilière : "Vente Maison Sauveterre de Guyenne (33540)"

116 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

4 pièces
3 chambres
180.00 m²

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Sauveterre-de-Guyenne : Grande maison de ville en pierre avec garage et solarium À la recherche de votre premier cocon avec de vrais volumes ? Cette maison en pierre au cOEur de la bastide allie le charme de l'ancien, la praticité d'une vie tout à pied et un potentiel évolutif rare. Ce qui vous séduira au quotidien : La maison est saine et directement habitable : aucun gros travaux n'est à prévoir pour s'installer (toiture en bon état, gaz de ville, tout-à-l'égout). Décorez et rafraîchissez à votre rythme. Des espaces, du volume, pour vos projets : 180 m² habitables comprenant un grand séjour, une cuisine avec balcon, 3 chambres (dont une en rez de chaussée) et un vaste grenier prêt à être aménagé selon vos envies. Les vrais + du centre-bourg : un grand garage de 90 m² (stockage, véhicules, bricolage) et un solarium de 4 m² sur le toit, sans aucun vis-à-vis Vie pratique : écoles, collège et tous les commerces accessibles à pied sous les arcades. ? À 15 min de la gare de La Réole (Bordeaux à 35 min en TER), 30 min de Langon et Saint-Émilion. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33864346)

393 000 € - Vente - Maison Blasimon

8 pièces
5 chambres
282.00 m²

Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Flavia Bersani vous propose : Atout charme pour cette ensemble de deux maisons joliment posé sur le haut d'une colline de l'Entre deux Mers et desservi, en exclusivité, par une petite route communale en impasse. Tout autour, des parcelles fleuries et champs de céréales cultivés en BIO, par un même agriculteur, dans lesquels gambadent les chevreuils. La maison principale, d'une surface habitable de 162 m² et de plain-pied, vous offre la possibilité d'y vivre confortablement juste après avoir posé vos valises. Une des trois chambres pourrait être aménagée facilement pour accueillir des hôtes en lui créant sa propre salle d'eau, dans la seconde entrée de la maison qui se situe juste à côté. La seconde maison de 120 m², sur deux niveaux, attenante à la superbe grange, est à rafraîchir et réaménager complètement, selon vos envies. Elle est agrémentée d'un patio de 40 m². Les nombreuses dépendances de la maison vous permettront quant à elles de laisser libre cours à votre imagination : un ancien four à pain avec espace de stockage de 32 m², une porcherie de 12 m², un bâti de 65 m² contigu à la grange de 135 m², ainsi qu'une troisième maison en ruines avec une surface de 80 m² en rez-de-chaussée. Le tout, situé sur un très beau terrain, boisé et fleuri, ornementé d'un petit étang et sans aucun vis-à vis dû à l'absence de voisinage. Mais pas d'isolement pour autant, les commerces et services d'un joli village sont accessibles en moins de cinq minutes. Gare TER située à 15 minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flavia Bersani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 897555082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33830307)

99 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

5 pièces
2 chambres
150.00 m²

À 7 MIN DE SAUVETERRE DE GUYENNE - MAISON EN PIERRE À RÉNOVE

A2Z Agency vous propose : À seulement 7 min de Sauveterre de Guyenne, venez découvrir le beau potentiel qu'offre cette belle bâtisse en pierre ! Cette maison de 150 m2 en rez de chaussée, est composé d'une entrée, d'un salon et d'un séjour de 35 m2 chacun avec cheminée, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau. À l'étage, un grenier entièrement aménageable vous permettra de doubler la surface habitable, ce qui vous permettra de développer une surface totale de plus de 300 m2. Le bien dispose d'un garage attenant de 35 m2 environ, ainsi que d'une dépendance non attenante de 55 m2. Le tout sur une parcelle de 879 m2 ! Laissez libre cour à votre imagination et à vos projets pour écrire la nouvelle histoire de cette maison ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

250 000 € - Vente - Maison Blasimon

7 pièces
4 chambres
240.00 m²

Vente Maison de campagne 7 pièces

Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : BLASIMON -- Maison du XIXe et son parc de 2 000 m² à 1 heure de Bordeaux Le parfait compromis entre le charme de la pierre, la vie de famille et le télétravail à seulement 15 minutes de la gare de Castillon-la -Bataille, et 55 minutes de Bordeaux. Cette demeure chaleureuse déploie de grands volumes baignés de lumière : une entrée traversante, un premier grand salon avec cheminée, une salle à manger contigué à sa petite cuisine, un second salon idéal en bureau ou espace jeux, 4 chambres (dont deux de plain pied) une souillarde d'époque et deux vastes greniers. L'entrée traversante s'ouvre à l'arrière sur une grande terrasse et un parc de 2 000 m² clos, arboré et piscinable. Le superbe pigeonnier en pierre contribue au charme de l'espace. Un garage double fermé s'ouvrant directement sur la rue facilite le stationnement. Habitable immédiatement cette belle bâtisse est prête à accueillir votre histoire familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33818533)

199 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

4 pièces
2 chambres
114.00 m²

Maison en pierre avec dépendances – fort potentiel

Située au calme, à 10 minutes des commodités de Sauveterre-de-Guyenne et La Réole, cette authentique maison en pierre offre un beau potentiel d'évolution. La maison principale développe environ 114 m² habitables et se compose actuellement de 3 chambres. Une dépendance attenante permet d'envisager une extension de la surface habitable selon vos besoins et vos projets. Sur cette propriété de plus de 8 000 m² de terrain, vous trouverez également une seconde dépendance non attenante, offrant un potentiel supplémentaire. Celle-ci pourrait être transformée en habitation indépendante, gîte ou autre projet, mais nécessite une rénovation complète, toiture comprise. Un bien rare pour les amoureux de la pierre et des beaux projets, idéal pour créer une propriété familiale avec dépendances ou développer un projet à fort potentiel. À découvrir sans tarder ! * Visite virtuelle sur simple demande * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33816165)

228 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

5 pièces
3 chambres
111.00 m²

Maison Plain-Pied Centre Ville 110m2 3chs Terrain de 1000m2 228000€ Sauveterre- de- Guyenne

Située à proximité immédiate du centre ville de Sauveterre- de- Guyenne . Cette jolie maison de 110m2 , vous propose une entrée sur couloir , une cuisine , un salon/ salle à manger de 22m2 avec cheminée , 3 grandes chambres de 13m2 . Elle dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne , de toilettes séparées , d'un grand cellier pouvant être aménagée en bureau, ainsi que d'une chaufferie. Chaudière récente , poêle à bois , double vitrage sur l'ensemble de la maison , isolation des combles par soufflage, toiture très saine et raccordement au tout à l'égout . Le terrain clos et arboré de 1052m2 environ accueille, un cabanon de 20m2 en très bon état et un local en dur pour l'outillage . Une grande terrasse en façade accessible par le séjour et 2 des chambres permet de profiter pleinement du jardin. Coté cuisine une petite terrasse .Travaux de rafraîchissement à prévoir. Cette annonce référence 347086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN NOEL CASTANER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 84271390100010. Prix du bien : 228 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

173 600 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

5 pièces
3 chambres
129.00 m²

Maison à vendre 5 pièces SAUVETERRE DE GUYENNE (33)

Une maison en pierre qui respire l'authenticité et la douceur de vivre au cœur de Sauveterre‑de‑Guyenne Cette charmante maison de ville à étage en pierre, mitoyenne sur deux côtés, déploie 129 m² et 5 pièces principales dans l'une des plus belles bastides de la région. Son emplacement est un véritable atout : au cœur de la cité médiévale, avec tous les services accessibles à pied — commerces, cabinet médical, crèche, école et vie de village animée. L'intérieur est habitable immédiatement, chaleureux et fonctionnel. Quelques rafraîchissements pourront être envisagés pour la mettre pleinement à votre goût et révéler tout son potentiel. À l'arrière, une agréable cour intime, sans vis‑à‑vis, offre un véritable coin de tranquillité en plein centre. Un petit atelier situé en fond de cour complète l'ensemble, parfait pour bricoler, stocker ou imaginer un espace créatif. Une belle opportunité de s'installer dans une maison authentique, vivante et idéalement située, où chaque pierre raconte l'histoire de la bastide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°123 123 123 - Greffe de MONTPELLIER) Valérie MONDIE 04 99 61 43 17 - Réf.941131

225 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

5 pièces
3 chambres
152.00 m²

Maison 5 pièces 153 m²

Située à Cleyrac (33540), à 5min de Sauveterre de Guyenne, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature. La commune propose un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports en commun. Cette charmante maison de plain-pied d'environ 152 m², implantée sur un terrain de 879 m², offre un grand salon lumineux d'environ 62 m², une cuisine semi ouverte, trois chambres, un bureau indépendant, un cellier, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, vous trouverez un abri voiture, un abri de jardin de 15 m², une terrasse exposé Est, et une piscine semi enterrée de 10 m², parfait pour profiter des beaux jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 225 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883506875.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33788562)

119 000 € - Vente - Maison Blasimon

5 pièces
3 chambres
111.00 m²

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Angélina Montiel vous propose : BLASIMON - MAISON - T5 111 m² Cette maison de bourg en pierre offre un cadre de vie pratique et agréable, à quelques pas d'une école maternelle, d'une épicerie, d'une pharmacie et à 8 min d'un supermarché. Elle se compose d'une entrée, une pièce de vie de 26 m², une grande cuisine avec une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec wc. A l'étage un palier desservant trois chambres dont une de 20 m² et une salle d'eau avec wc. Une dépendance attenante, une terrasse et un jardin de 500 m² environ complètent ce bien. Le DPE date de l'achat par les propriétaires, l'année dernière la toiture a été rénovée entièrement donc le nouveau DPE sera certainement mieux noté. La maison est reliée au tout à l'égout. Pas de gros travaux à faire mais un rafraîchissement pour la mettre à votre goût. Contactez nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélina Montiel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902465764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33783829)

436 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

10 pièces
7 chambres
299.00 m²

Superbe propriété en pierre du 18e siècle

Située dans la campagne de l'entre deux mers, a 15' de Sauveterre de Guyenne et 25' de St Emilion, cette belle propriété ancienne datant du 18e siècle bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités, elle est à mi chemin entre Castillon la Bataille et Sauveterre de Guyenne. Avec une surface habitable de 299 m², cette propriété offre de l'espace pour accueillir une grande famille ou pour profiter d'un cadre de vie confortable, elle a été rénové en 2001. Le vaste terrain piscinable sans vis à vis de 6460 m² qui entoure la maison offre un superbe panorama sur la campagne environnante. L'intérieur de la maison propose au RDC une cuisine, une salle à manger, 3 chambres et 2 salles d'eau, 2 WC séparés, un cellier et un grand garage. Sur un demi niveau, une immense pièce de vie baignée de lumière surplombe le jardin. A l'étage, vous retrouverez 4 chambres, une pièce en mezzanine et une salle de bain. Vous disposez également d'une vaste cave et d'un grand chai attenant à la maison. Points techniques : Chauffage gaz citerne enterrée, menuiserie simple vitrage, assainissement individuel en cours d'examen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 436 000 ¤ Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 740 ¤ Honoraires charge acquéreur : 15 260 ¤ soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880866918.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.63 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 420 740 ¤. (gedeon_26118_33766169)

315 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
4 chambres
141.00 m²

Maison familiale de 141 m2, 4 chambres avec dépendances et j

REF : 359 - Maison familiale de 141 m2 clé en main avec dépendances et terrain arboré ! À 4km de Sauveterre-de-Guyenne, sur la comme de Saint Sulpice de Pommiers : Construite en 2012 et parfaitement entretenue, cette agréable maison familiale offre de beaux volumes, des prestations soignées et surtout aucun travaux à prévoir. Un bien idéal pour poser ses valises et profiter immédiatement de son nouveau chez-soi. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une belle pièce de vie de 41 m2, lumineuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine équipée de 11 m2. Un cellier/buanderie vient compléter cet espace fonctionnel. Un dégagement dessert également une chambre de 12 m2, une salle d'eau et un WC indépendant, idéal pour vivre de plain-pied. À l'étage, le palier en étoile distribue trois chambres de 11 à 12 m2, une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. De quoi offrir à toute la famille un espace confortable et bien organisé. En complément : cave de 8 m2, garage attenant de 29 m2 avec deux portes motorisées, atelier et deux appentis, ainsi qu'un hangar en tôle de 39 m2 avec une hauteur de 3m pouvant accueillir un camping-car. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse carrelée avec store, donnant sur un terrain clos et arboré. Portail électrique, parking et allée goudronnés. La maison dispose de nombreux équipements pensés pour le confort et la maîtrise des consommations : pompe à chaleur air-air, poêle à granulés, chauffage électrique au sol, ainsi qu'un cumulus thermodynamique pour la production d'eau chaude. Elle bénéficie également de panneaux photovoltaïques, permettant l'autoconsommation avec revente du surplus. L'assainissement individuel est conforme (fosse toutes eaux). Taxe foncière : 612 EUR. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

280 000 € - Vente - Maison St Martin de Lerm

5 pièces
3 chambres
131.00 m²

Axe La Réole / Sauveterre de Guyenne - Maison traditionnelle avec sous-sol complet - Agréable jardin et piscine

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, de la luminosité et une atmosphère chaleureuse à seulement 10 minutes de La Réole et Sauveterre de Guyenne ? Cette maison traditionnelle d'environ 130 m² habitables située dans un environnement campagne, paisible et préservé saura vous séduire. Dès l'entrée, vous apprécierez un vaste séjour agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois s'ouvrant directement sur une grand terrasse exposée plein Sud. La cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier, s'intègre parfaitement à l'ensemble. L'espace nuit propose 3 chambres lumineuses, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec ses espaces dédiés au garage, au rangement et au stockage, notamment un cellier servant de cave à vins. Une pièce peut également y être aménagée à usage de bureau. A l'extérieur, place à la détente. Le terrain en partie clôturé d'environ 5 943 m² offre différents espaces. A l'avant de la maison, de nombreux arbres composent un cadre verdoyant et intimiste. A l'arrière, vous découvrez un véritable lieu de détente avec sa vaste terrasse couverte face à la piscine, idéal pour profiter du calme environnant. Atouts supplémentaires de la maison : Chauffage individuel au gaz Huisseries en double vitrage Assainissement individuel conforme Fibre optique Portail motorisé Système de sécurité complet VERISURE : portes, fenêtres et dispositif anti-intrusion Une maison pleine de charme idéale pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. Pour des informations complémentaires et convenir d'une visite, ne tardez pas à me contacter, une visite s'impose. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.967371

155 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

5 pièces
3 chambres
145.00 m²

Maison de bourg au coeur de Sauveterre de Guyenne avec cour et 3 chambres

Située au cœur de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne, cette maison de bourg en pierre d'environ 145 m² habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son emplacement privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied, et vous rejoignez Langon en 20 minutes et La Réole en 10 minutes. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine indépendante, une salle à manger ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une chaufferie attenante d'environ 11 m² complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre trois grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing. À l'extérieur, vous apprécierez une agréable cour privative, ainsi qu'un garage permettant stationnement ou espace de stockage. Parmi ses atouts : un chauffage économique grâce à une pompe à chaleur récente, un cadre calme et central, un accès rapide aux axes principaux, la proximité de la voie verte, des écoles et des vignobles. Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire de charme ou un investissement locatif. Certaines photos ont fait l'objet d'une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien. Visuels non contractuels. Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

250 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
3 chambres
160.00 m²

10 MIN DE SAUVETERRE DE GUYENNE - MAISON EN PIERRE 160 M2 -

A2Z Agency vous propose : Située à 10 min de Sauveterre de Guyenne, dans un environnement paisible et verdoyant, nous vous invitons à passer la porte de cette maison en pierre pleine de charme ! Cette maison parfaitement entretenue d'une surface habitable de 160 m2 environ, dispose au rez de chaussée d'une entrée, d'un séjour avec poele à bois pour réchauffer vos soirées d'hiver, d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un wc. À l'étage, le bien bénéficie de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un wc et d'un espace bureau. Vous y trouverez également une dépendance attenante de 80 m2. Côté jardin, vous profiterez d'une parcelle arborée de plus de 3900 m2 avec une agréable terrasse ombragée où il vous plaira de vous détendre et passer de bons moments en famille et entre amis ! VENEZ VITE DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Uniquement chez A2Z AGENCY ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

392 000 € - Vente - Maison Gornac

8 pièces
7 chambres
407.00 m²

Demeure en pierre de plus de 350 m2 au coeur de l'Entre-deux-

Dans le charmant village de Gornac, au coeur de l'Entre-deux-Mers, cette remarquable propriété de caractère offre un potentiel rare dans un environnement calme et authentique. Édifiée sur une parcelle de plus de 4 600 m2, elle bénéficie d'un atout exceptionnel avec environ 2 000 m2 de terrain constructible et divisible, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement ou de développement immobilier tout en préservant l'âme des lieux. Un majestueux cèdre centenaire, véritable signature de la propriété, sublime l'ensemble et confère au parc un cadre paysager unique et préservé. La bâtisse principale, en pierre, développe plus de 350 m2 habitables et séduit immédiatement par ses volumes généreux, son cachet authentique et son fort potentiel. Elle comprend une belle cuisine authentique pleine de charme, plusieurs salons de réception offrant des espaces de vie chaleureux et conviviaux, ainsi que sept chambres permettant d'accueillir une grande famille ou d'envisager un projet d'hébergement. La propriété dispose également de dépendances offrant de nombreuses possibilités complémentaires : espaces de stockage, atelier, garage ou futurs aménagements selon les besoins et les projets. Une première partie a déjà fait l'objet d'une rénovation soignée offrant un confort immédiat, tandis que le reste de la propriété permet d'imaginer de multiples projets : grande demeure familiale, création de plusieurs logements, activité de gîtes ou projet d'accueil touristique. Idéalement située au centre du village, la propriété profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles ainsi que des axes reliant Langon et la région bordelaise. Ce bien rare réunit ainsi une maison en pierre de caractère, un vaste terrain avec potentiel constructible, des dépendances, un environnement privilégié et un patrimoine arboré exceptionnel, faisant de cette adresse un lieu unique à fort potentiel. Une opportunité idéale pour un projet familial d'envergure ou un investissement immobilier de qualité dans un cadre de vie recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

312 000 € - Vente - Maison Gornac

5 pièces
3 chambres
129.00 m²

Maison de charme 3 chambres Gornac

Découvrez cette magnifique maison en pierre de plain-pied, alliant charme et confort, située entre Langon et Cadillac sur les coteaux, à seulement 15 minutes de la gare ou de l'autoroute et de toutes commodités. Nichée au coeur d'un parc de 2300m2, cette propriété offre un cadre de vie paisible et enchanteur. En entrant dans la maison, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse. La cuisine meublée et équipée donnant sur une belle salle à manger idéale pour les repas en famille ou entre amis, tandis que les deux salons, agrémentés de belles cheminées, vous invitent à des moments de détente inoubliables. La lumière naturelle inonde les espaces de vie, créant une atmosphère paisible.3 chambres, une salle de bains, deux wc, buanderie. À l'extérieur, le jardin paysager et clôturé est un véritable havre de paix. La piscine chauffée vous permettra de profiter des journées ensoleillées; dépendance et abris de jardin complète le bien. Ce bien d'exception est idéal pour ceux qui recherchent une maison avec du caractère; tout en étant à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine.

212 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
3 chambres
3 105.00 m²

Maison polyvalente : habitation principale et logement indép

Découvrez cette maison de près de 150 m2, construite en 1978, offrant des volumes intéressant et un joli potentiel d'aménagement. Au rez-de-jardin, vous profiterez d'une pièce de vie lumineuse de 36 m2 comprenant une salle à manger ouverte sur un coin salon, deux chambres d'environ 12 m2 chacune, une salle de bain confortable, une cuisine indépendante de près de 13 m2 et un WC séparé. Le niveau inférieur, bénéficiant d'une hauteur sous plafond appréciable, propose une salle à manger d'environ 22 m2, une chambre de 11 m2, une salle d'eau avec WC, une cuisine d'environ 10 m2 ainsi qu'un garage attenant pouvant être transformé en pièce supplémentaire en fonction de vos besoins. Le niveau inférieur de la maison constitue un véritable atout. En effet, il offre la possibilité de repenser l'agencement de la maison (pièces à vivre au rez-de-jardin et réservant le niveau inférieur pour les espaces nuit par exemple). Ce niveau peut également accueillir un membre de la famille en toute indépendance, ou permettre la création d'un logement distinct destiné à la location touristique ou saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire. Le chauffage au rez-de-jardin est assuré par une chaudière au fioul, qui assure également la production d'eau chaude. Le niveau inférieur est équipé de radiateurs électriques. Les menuiseries sont en survitrage et l'assainissement, bien que non conforme aux normes actuelles, reste fonctionnel. La maison est implantée sur une belle parcelle de 3040 m2 et dispose également d'un garage indépendant d'environ 25 m2. Vous bénéficierez de la proximité immédiate de tous les commerces et services nécessaires au quotidien (supermarché, boulangerie, pâtisserie, fleuriste, bureau de tabac,pharmacie, maison de santé, coiffeur, etc.) ainsi que des établissements scolaires à seulement 2 minutes en voiture. Les grandes villes les plus proches sont La Réole, à 15 km, qui dispose d'une gare SNCF, et Langon, à 24 km, également dotée d'une gare SNCF et d'un accès à l'autoroute. Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 [email protected] - RSAC 930 337 142 Libourne. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

295 000 € - Vente - Maison Coirac

5 pièces
3 chambres
150.00 m²

maison au calme

Charmante maison située au calme dans une impasse. Elle se compose d'une partie avec 2 chambres, une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, une cheminée, une cuisine récente meublée et équipée, une buanderie, un wc, et une salle de bain. La deuxième partie qui se situe dans le prolongement du bâti, se compose de deux pièces, une salle d'eau et un wc (cette partie est à rénover). Un espace atelier permet un agrandissement des surfaces complémentaires. Concernant les extérieurs, vous trouverez une piscine 8x4 traitée au sel, une terrasse et un car port. Cette annonce référence 328667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE DELCAMP (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 49756518400031. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2026 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1518.00 € et 2054.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

210 000 € - Vente - Maison St Laurent du Bois

5 pièces
3 chambres
98.00 m²

Maison traditionnelle - 3 chambres et bureau - Véranda - Garages - Jardin

Sur la commune de Saint Laurent du Bois, village situé à 10 minutes de Caudrot et Sauveterre de Guyenne et 15 minutes de La Réole. Environnement calme, vous serez séduits par la magnifique vue depuis le balcon exposé plein Sud. Au rez-de-chaussée, l'entrée vous emmène au bureau et à un vaste espace de stockage, buanderie et garage. A l'étage, vous découvrez une lumineuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée avec accès vers la vaste véranda et son coin barbecue. Côté nuit, vous disposez des 3 chambres, de la salle d'eau et du wc séparé. Le terrain d'environ 2 100 m² autour de la maison est entièrement clôturé et arboré. Un deuxième garage d'environ 30 m² avec accès indépendant se situe sous la véranda. Chauffage électrique + poêle à bois dans le salon. Fenêtres en double vitrage, isolation des combles refaite début 2021. Salle d'eau avec douche italienne et double vasque refaite à neuf en 2024. Le mobilier et l'électroménager de la cuisine datent de 2024. Assainissement individuel contrôlé conforme. Ecole dans le village et regroupement scolaire avec les communes limitrophes. Vous souhaitez de l'espace et vous retrouver dans un endroit reposant, ne tardez pas à me contacter pour prévoir une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 124 116 - Greffe de BORDEAUX) Alexandre GABARD Entrepreneur Individuel 06 78 85 16 64 - Réf.966530

241 500 € - Vente - Maison Coirac

5 pièces
3 chambres
140.00 m²

Maison 5 pièces - 140m² Proche de SAUVETERRE DE GUYENNE (33)

Beaucoup de potentiel pour cette maison à rénover entièrement, implantée sur un joli terrain de plus de 2000 m². Entre champs et vignes, elle se situe dans un petit hameau, au calme, à 7/8 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, côté Saint-Brice. L'entrée dessert d'un côté le salon, de l'autre une salle à manger donnant sur une cuisine fermée. Au rez-de-chaussée se trouvent également une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La distribution des pièces peut évoluer, permettant ainsi de créer deux chambres de plain-pied et ne garder qu'un séjour par exemple. A l'étage, deux grandes chambres avec parquet viennent compléter les 140m² habitables. L'atout de cette maison est indéniablement le volume brut à exploiter. Attenants à la maison, les deux garages de plus de 25m² chacun, le grenier avec belle hauteur sous plafond et les dépendances de belles superficies, se prêtent à de multiples aménagements (buanderie, cellier, espace de télétravail, espace de stockage) ou des projets complémentaires à la vie familiale (professions libérales, ateliers, locatif saisonnier...) Devant la maison, l'espace extérieur est suffisamment grand pour pouvoir stationner plusieurs véhicules. Les + : calme et campagne, beaux volumes, possibilités variées d'aménagements, jardin clos et sans vis-à-vis. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, je me tiens à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra-Tatiana LEMAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°993 308 055 Greffe de BORDEAUX) 06 63 88 92 92 (réf. 606975 )

297 000 € - Vente - Maison St Sulpice de Pommiers

5 pièces
3 chambres
96.00 m²

Maison à vendre 5 pièces SAINT SULPICE DE POMMIERS (33)

VENTE D'UNE MAISON + HANGAR LOUÉS , SUR UNE PARCELLE DE 7 731 m² À SAINT-SULPICE-DE-POMMIERS (33540) Investissement clé en main avec revenus locatifs garantis jusqu'en 2027 ! Une opportunité rare pour les investisseurs : cette propriété allie un bien d'habitation rénové en 2024 et un hangar de 310 m², le tout actuellement loué avec des baux sécurisés jusqu'en 2027. Un placement idéal pour générer des revenus immédiats ou développer un projet à moyen terme. La maison d'habitation de 96 m² , RÉNOVÉE EN 2024 et LOUÉE • Espace de vie moderne • Entrée spacieuse, cuisine américaine aménagée ouverte sur le salon. • Accès direct au jardin, idéal pour les familles ou les locataires recherchant du confort. • 3 belles chambres 10,12,14,6 m2 • 1 salle de bain complète (baignoire + douche), 1 cellier, 1 WC indépendant. • Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) • Pièce annexe de 16 m² (bureau, buanderie, rangement ……) Pompe à chaleur Air / Air (chauffage/climatisation) pour des charges maîtrisées. Rénovation récente (électricité, plomberie, isolation aux normes 2024). Bail jusqu'en janvier 2027 : revenus locatifs garantis pour l'acheteur. Ce Bien est complété par un Hangar de 310 m², LOUÉ & POLYVALENT Structure solide et rénovée, hauteur sous plafond de 8 m pour un stockage optimal ou une activité professionnelle (garage, stockage agricole, etc.......) Bail jusqu'en mai 2027 : loyer sécurisé pour l'investisseur. Terrain de 7 731 m² UNE MINE D'OPPORTUNITÉS Espace généreux pour : Agriculture (verger, potager, élevage). Aménagement paysager (piscine, dépendances, parking). Projet professionnel Environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Revenus locatifs garantis : Maison louée jusqu'en janvier 2027. Hangar loué jusqu'en mai 2027. Rénovation récente (2024) = peu de travaux à prévoir. Hangar de 310 m² = possibilité de développer une activité (stockage, etc ……..) Terrain de 7 731 m² = opportunité d'extension ou de revente par lots. Flexibilité pour l'acheteur : Reprise des baux . Possibilité de libérer les lieux en 2027 pour un projet personnel. Idéal pour un investisseur ou un futur propriétaire-occupant. SAUVETERRE-DE-GUYENNE (33540) – UN CADRE DE VIE DYNAMIQUE À seulement quelques minutes de Saint-Sulpice-de-Pommiers, Sauveterre-de-Guyenne est une commune attractive du Pays de Sauveterre, en plein cœur de l'Entre-deux-Mers. COMMERCES & SERVICES À PROXIMITÉ Supermarchés : Intermarché, Lidl. Commerces de proximité : boulangeries, boucheries, primeurs, pharmacies. Services : médecins, dentistes, banques, poste, garages. Marché hebdomadaire (produits locaux, fromages, vins). ÉDUCATION & LOISIRS Écoles maternelles et primaires. Collège (secteur de Sauveterre-de-Guyenne). Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min). Associations sportives (foot, tennis, pétanque, randonnée). Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux. TRANSPORTS & ACCÈS RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min). Lignes de bus (TransGironde). Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min). UN TERROIR RICHE & UN ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ Paysages vallonnés de l'Entre-deux-Mers, entre vignobles et forêts. Proximité des grands crus bordelais (Saint-Émilion, Pomerol, Sauternes). Randonnées pédestres et cyclables (voies vertes, sentiers de découverte). Gastronomie locale : vins AOC, cannelés, foie gras, noix du Périgord. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 607136 )

235 000 € - Vente - Maison St Sulpice de Pommiers

6 pièces
3 chambres
142.00 m²

Maison à vendre 6 pièces SAINT SULPICE DE POMMIERS (33)

Maison ancienne, rénovée, à la campagne – Idéale investisseur – Bien actuellement loué. D'une superficie de 142 m² habitables, sur une parcelle de 1 816 m² avec dépendance et garage, cette maison de caractère est située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Saint-Sulpice-de-Pommiers 33540. Le bien est actuellement loué, avec une fin de bail prévue en décembre 2027, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif sécurisé tout en préparant un projet à moyen terme. Cette maison familiale vous séduira par ses volumes généreux, son cadre champêtre sans vis-à-vis et ses nombreuses dépendances, idéales pour un projet patrimonial ou locatif. Implantée sur une belle parcelle de 1 816 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, en rez-de-jardin, tout en restant à proximité des commodités essentielles. La maison se compose de 6 pièces principales, réparties de la manière suivante : Un salon spacieux de 22 m², lumineux et convivial Une salle à manger de 38 m², idéale pour recevoir famille et amis Une cuisine aménagée, fonctionnelle et agréable Une buanderie pratique pour le quotidien Trois chambres, dont : Une chambre de 11,30 m² Une chambre de 8 m² Une chambre de 12 m² Une salle de bain avec douche et baignoire 2 autres pièces à aménager complètent ce bien. Le confort est assuré par une pompe à chaleur, solution économique et performante. À l'extérieur, vous bénéficierez de nombreux espaces annexes : Un garage de 38 m², offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable Une dépendance aménagée de 19 m², composée de deux pièces, idéale pour un bureau, un atelier, un espace indépendant ou un projet locatif Environnement et commodités La commune de Saint-Sulpice-de-Pommiers bénéficie d'un cadre rural agréable, tout en étant proche de Sauveterre-de-Guyenne, où vous trouverez : ÉDUCATION ET LOISIRS • Écoles maternelles et primaires • Collège (secteur de Sauveterre-de-Guyenne) • Lycées à La Réole (15 min) ou Langon (20 min) • Associations sportives (football, tennis, pétanque, randonnée) • Médiathèque, salle des fêtes, festivals locaux TRANSPORTS & ACCÈS • RN 89 : Bordeaux (50 min), Libourne (30 min) • Lignes de bus (TransGironde) • Gares SNCF : La Réole (15 min), Langon (20 min) Un emplacement idéal pour concilier investissement, qualité de vie et valorisation patrimoniale. Une opportunité à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe TROIA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°811 108 364 Greffe de BORDEAUX) 07 82 32 44 14 (réf. 607214 )

263 000 € - Vente - Maison Blasimon

8 pièces
5 chambres
157.00 m²

Superbe environnement pour cette propriété conviviale composée de deux maisons

La maison principale dispose d'un séjour lumineux de plus de 40 m², d'une cuisine ouverte moderne et conviviale. Trois chambres et une salle d'eau récente avec une grande douche complètent ce bien. Un autre gros atout de cette propriété est la présence d'une autre habitation : une maison pierre avec 2 chambres qui avec quelques menus travaux de finitions pourra faire l'objet d'un investissement locatif ou pourra servir de maison de réception pour les amis ou de la famille. Le terrain dispose de multiples espaces : un jardin d'agrément avec une agréable cuisine d'été, des espaces de bricolage et stockage avec différentes cabanes de rangement, un vaste potager bio, un poulailler et même un pré. Le village de Blasimon dispose d'une école maternelle, de ramassages scolaires pour l'école primaire et le collège, d'une médiathèque, d'une maison médicale, d'une pharmacie. Sauveterre, Rauzan ou Castillon la bataille avec tous les commerces et supermarchés sont à 10min en voiture Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 263 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît LEMAIRE, Tél. : 06 07 80 81 48, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 813317047.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_31896175)

210 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

5 pièces
3 chambres
100.00 m²

Maison avec vue dégagée et terrain constructible

À seulement 8 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 18 minutes de Cadillac et de Langon, venez découvrir cette maison située dans un environnement calme, sur les hauteurs, offrant une vue dégagée exceptionnelle et un terrain entièrement clôturé. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un bureau ainsi qu'un vaste espace buanderie de plus de 65 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : suite parentale, espace professionnel, salle de loisirs, appartement indépendant. À l'étage, vous profiterez d'une cuisine aménagée et équipée récente, moderne et fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec poêle à bois prolongé par une véranda où vous pourrez admirer la vue en toute saison, de trois chambres, d'une salle d'eau contemporaine et d'un WC indépendant. Un garage de plus de 25 m² attenant ainsi qu'un abri de jardin non attenant viennent compléter l'ensemble. Côté technique, l'assainissement individuel est conforme. La propriété dispose également d'une ancienne piscine déclarée, à rénover selon vos envies (projection 3D d'aménagement disponible en dernière photo pour vous inspirer). * Visite virtuelle disponible sur simple demande. * Une maison offrant un cadre de vie privilégié, du potentiel car tout le terrain est constructible et une vue dont on ne se lasse pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33658062)

285 000 € - Vente - Maison Blasimon

5 pièces
3 chambres
139.00 m²

Le charme de l'ancien au coeur de Blasimon

Maison de caractère de 139 m² habitables, bénéficiant d'un environnement calme tout en étant proche des commodités. La maison se compose de trois grandes chambres, salle de bain en travertin avec double vasques et douche, 2 wc, une grande cuisine et un bel espace de vie. Elle bénéficie de deux accès indépendants, l'un depuis la rue principale et l'autre depuis la rue arrière. A l'arrière, vous trouverez notamment un grand garage, ainsi qu'une terrasse offrant la possibilité d'installer une piscine et de profiter pleinement des beaux jours. Les éléments de caractère sont conservés, notamment la façade en pierre et les carreaux de ciment, apportant authenticité et cachet. Un véritable atout complète cette propriété : un logement locatif attenant, actuellement occupé par des locataires en place générant un revenu de 500E par moi. Un complément de revenus intéressant tout en profitant d'une résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 285 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aude CAZENAVE, Tél. : 06 24 35 45 13, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 989108790.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33700538)

449 000 € - Vente - Maison Cleyrac

8 pièces
5 chambres
282.00 m²

Belle longère rénovée sur 8500m² de terrain

Située à 50km à l'Est de Bordeaux à proximité de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne cette belle longère exposée plein Sud de plus de 280 m² habitable comprend 8 pièces dont 5 chambres, un salon / cinéma, un cellier, une salle de bain et deux salles d'eau. L'immense suite parentale de près de 45 m² comprend un dressing d'environ 20 m² et une salle de bain avec baignoire. La dépendance attenante de 150 m² permet de nombreuses possibilités d'aménagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie-Aude GEORGES, Tél. : 06 78 75 01 90, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513926378.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33685490)

283 500 € - Vente - Maison St Martin du Puy

5 pièces
4 chambres
168.00 m²

Ancienne bâtisse rénovée esprit loft - 4 chambres avec salle d'eau

À seulement 10 minutes de la bastide de Sauveterre-de-Guyenne et de ses commerces, écoles et services, laissez-vous séduire par cette ancienne bâtisse rénovée dans un esprit loft, où volumes et luminosité sont les maîtres-mots. D'une surface habitable de 168 m² sur un terrain de 728 m², cette maison offre une vaste pièce baignée de lumière ainsi que 4 chambres disposant chacune de leur salle d'eau, alliant ainsi confort et intimité. Son agencement fonctionnel en fait un bien idéal pour une famille, une activité de chambres d'hôtes ou pour recevoir en toute sérénité. À l'extérieur, la cour intimiste constitue un agréable espace de détente, facile à entretenir et propice aux repas ou aux soirées d'été. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 283 500 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie-Aude GEORGES, Tél. : 06 78 75 01 90, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 513926378.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33524123)

220 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
3 chambres
139.00 m²

Maison de plain-pied 135 m² avec garage 90 m²

Idéalement située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Sauveterre-de-Guyenne, cette agréable maison de plain-pied de 139 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité. Elle se compose de : une pièce de vie avec porte fenêtre de 45 m², 3 chambres de 15 m², une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, une cuisine de 15 m² avec baie vitrée donnant sur une terrasse, une arrière-cuisine de 15 m², une pièce de vie de 45 m² À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré de 1 814 m² ainsi que de nombreuses dépendances, comprenant un grand garage d'environ 100 m² et un atelier, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. Toiture refaite à neuf en 2026 DPE : D Chauffage électrique Volets roulants Insert cheminée bois Branchement poêle existant Double vitrage PVC Plain-pied Fibre Idéalement située 1h12 de Bordeaux sans autoroute 40 min de Libourne 26 min de Langon 13 min de La Réole Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : 06 10 73 46 43, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33418434)

238 000 € - Vente - Maison Gornac

4 pièces
3 chambres
90.00 m²

Maison contemporaine au calme, économe en énergie, parfait état, équipée de panneaux solaires.

Située à Gornac (33540), cette charmante maison moderne et soignée bénéficie d'un cadre paisible et convivial. Elle offre un environnement idéal pour les familles recherchant tranquillité et confort. Cette maison de 90 m², construite en 2015 sur un terrain de 800 m², propose un espace de vie lumineux de 30 m² avec une cuisine ouverte. Dotée de trois chambres équipées de rangements, elle offre un confort moderne avec l'installation de panneaux solaires et de la climatisation. Un garage et un cellier viennent compléter cette propriété, offrant un vrai plus au quotidien. Vous recherchez une maison récente, lumineuse et sans travaux ? Cette maison est faite pour vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 238 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent BAHRI, Tél. : 06 83 64 33 22, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 101842706.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33677989)

268 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
4 chambres
110.00 m²

Maison avec 4 chambres, garage, piscine et chalet.

À seulement 8 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, 20 minutes de Cadillac et 30 minutes de Langon, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied, située dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre une belle pièce de vie avec salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une entrée avec rangement, une buanderie, 4 chambres dont 3 avec rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Confort et praticité sont au rendez-vous avec un poêle à bois, une climatisation réversible, un aspirateur centralisé et un garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos avec portail électrique, parfaitement adapté à une vie de famille. La propriété dispose également d'une piscine sécurisée, d'un chalet de 19 m² et de deux terrasses en bois, dont l'une bénéficie d'un store banne électrique équipé d'un moteur neuf. L'assainissement individuel est conforme aux normes. Une maison soignée, confortable et prête à vivre, qui réunit de nombreux atouts : espace, équipements, piscine, dépendance, absence de vis-à-vis et surtout un environnement paisible. Une belle opportunité pour une famille à la recherche d'une maison où poser ses valises, à proximité des commodités de Sauveterre-de-Guyenne et avec un accès facilité vers Langon ou Cadillac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anouchka LOYER, Tél. : 06 81 59 70 85, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878978626.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33685537)

320 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

8 pièces
4 chambres
230.00 m²

Vente Maison de campagne 8 pièces

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : À 5 mn de Sauveterre de Guyenne sur la commune de Saint-Laurent-du-Bois - Maison de campagne de 230 m² avec dépendances et fort potentiel ! Située dans un environnement calme, sur une parcelle de 3 864 m², cette maison de campagne offre de beaux volumes ainsi que des prestations techniques récentes lui permettant d'obtenir un excellent classement énergétique (DPE B).?Elle conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de regroupement familial ou encore à une activité professionnelle grâce à ses nombreuses dépendances. La maison se compose : Au rez-de-chaussée, d'une cuisine spacieuse de 41 m², d'une grande buanderie de 30 m², d'une salle à manger, d'un double séjour, d'une chambre confortable, de deux WC indépendants ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres disposant chacune de leur espace de rangement, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Les dépendances, d'une surface totale d'environ 323 m², offrent de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement complémentaire. La propriété dispose notamment d'un garage et d'une cave. Les dépendances situées à l'arrière de la maison sont accessibles aussi bien depuis le rez-de-chaussée que par l'extérieur, permettant ainsi différents projets d'aménagement, comme la création de deux logements distincts par exemple. Côté confort et économies d'énergie : Chauffage par pompe à chaleur air / eau, Climatisation réversible, Excellente isolation globale, Menuiseries récentes en double vitrage avec volets roulants électriques en aluminium, Panneaux solaires installés, Puit fonctionnel raccordé permettant une consommation d'eau réduite (environ 300 ¤ par an). À noter : l'assainissement individuel nécessite une remise aux normes. Un budget cuisine est également à prévoir et le rez-de-chaussée nécessite un rafraîchissement général. Situation géographique : À environ 50 km de Bordeaux, À environ 35 km de Libourne, À environ 20 km de Cadillac-sur-Garonne, À environ 6 km de Sauveterre-de-Guyenne, À environ 25 km de Langon. Une maison saine et économe en énergie, offrant un cadre de vie agréable ainsi qu'un potentiel d'aménagement rare grâce à ses volumes généreux et ses nombreuses annexes. Ne tardez pas à programmer une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33223298)

235 000 € - Vente - Maison St Sulpice de Pommiers

5 pièces
3 chambres
142.00 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Maison à Saint Sulpice de Pommiers entièrement rénovée avec goût, offrant un cadre de vie trés agréable et confortable pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Ce bien gènère actuellement des revenus locatifs et cela jusqu'en décembre 2027. D'une superficie totale de 142 m² sur un terrain de 1816 m², cette charmante demeure de plain-pied se compose de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une cuisine séparée aménagée d'un vaste séjour lumineux de 38 m², d'un salon cosy. Chaque espace a été agencé avec soin pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. L'ensemble de la maison a bénéficié d'une rénovation de qualité, alliant modernité et charme de l'ancien. Les surfaces bien pensées, les aménagements pratiques et les finitions impeccables sauront vous séduire dès votre arrivée. Côté extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin arboré et parfaitement entretenu, offrant un cadre verdoyant et paisible. Les expositions sud, ouest et nord garantissent une belle luminosité tout au long de la journée. Pour votre confort au quotidien, la maison est équipée de la fibre optique et d'un système de chauffage individuel avec pompe à chaleur et radiateurs. Une dépendance offre deux pièces pour un bureau ou recevoir des amis en toute intimité. De plus, un grand garage attenant ainsi que deux pièces annexes vous permettront diverses utilisations. A cinq minutes de Sauveterre de Guyenne belle bastide vous offrant toutes les commodités nécessaires à une qualité de vie : commerces, établissements scolaires de la maternelle au collège, lycées à La Réole ou Langon 20 minutes, cabinet médical, dentistes, gare à 15minutes, associations sportives, transports en commun et ramassages scolaires. N'hésitez à me contacter pour une visite Chantal PELLIER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33215213)

399 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
4 chambres
180.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : Maison de caractère à Saint-Brice à 5km de Sauveterre de Guyenne, Charme et authenticité Située au cOEur de la charmante commune de Saint-Brice, cette superbe maison de caractère datant de 1850 séduira les amoureux d'authenticité, de beaux volumes et de tranquillité. Offrant environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain de 9 045 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement. La maison propose de généreux espaces de vie baignés de lumière avec : - 4 belles chambres de 11 à 15 m², - une cuisine de 15 m², - une vaste salle à manger de 33 m², - un salon de 33 m², - une salle d'eau, - un WC indépendant, - une entrée accueillante, - ainsi qu'une buanderie - une garage / dépendance de 120 m² L'ensemble offre un cadre de vie confortable, chaleureux et parfaitement adapté à la vie de famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré et fleuri, exposé sud et ouest, propice à la détente et aux moments conviviaux en plein air. Le calme environnant et la nature omniprésente apportent à cette propriété une atmosphère paisible et ressourçante. Cette demeure allie avec harmonie le cachet de l'ancien et le confort moderne, créant une ambiance cosy où il fait bon vivre toute l'année. Idéalement située à proximité de Sauveterre-de-Guyenne, Langon, Libourne et Bordeaux, cette propriété rare représente une belle opportunité pour les amateurs de maisons authentiques et de grands espaces. Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33222666)

230 000 € - Vente - Maison St Brice

6 pièces
4 chambres
170.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Maison de caractère de 173 m² avec 4 chambres, garage et jardin - Saint-Brice À Saint-Brice, cette maison ancienne a ce charme qu'on ne retrouve pas partout : de beaux volumes, plusieurs espaces de vie et une atmosphère chaleureuse où l'on imagine facilement la vie de famille... ou les longues soirées d'été qui finissent 'juste après un dernier verre'. Répartie sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec cuisine ouverte sur le séjour / salle à manger, un espace convivial et fonctionnel pour le quotidien. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle de bain avec douche ainsi qu'un espace mansardé pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou le futur refuge parfait pour les ados (ou les parents, chacun sa stratégie). En rez-de-jardin, le salon lumineux avec poêle à bois et grande vitre panoramique apporte une ambiance particulièrement agréable. Une salle d'eau et un WC complètent cet espace avec un accès direct à la terrasse couverte et à la cuisine d'été, clairement l'endroit qui risque de devenir le QG des beaux jours. À l'extérieur, la parcelle d'environ 966 m² permet de profiter pleinement du calme environnant, avec en bonus un beau garage attenant. Côté localisation : Sauveterre-de-Guyenne à environ 10 minutes, La Réole à 20 minutes, Langon à 30 minutes, accès à l'autoroute A62 à environ 25 minutes. Une maison pleine de charme et de possibilités, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère... et un lieu où poser leurs valises pour de bon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33214851)

297 000 € - Vente - Maison St Sulpice de Pommiers

6 pièces
3 chambres
96.00 m²

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Chantal Pellier vous propose : Charmante Maison de 96 m² sur un Vaste Terrain de 7731 m² avec un entrepôt à Saint-Sulpice-de-Pommier. Actuellement les deux biens sont loués jusqu'en janvier 2027 pour la maison et mai 2027 pour l'entrepôt. L'habitation se libérant rapidement le revenu locatif du hangar peut permettre de financer en partie l'achat de la totalité des biens. La maison se compose de 6 pièces, dont 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 toilette, et une cuisine. L'espace de vie est bien agencé, offrant des pièces lumineuses et fonctionnelles pour répondre aux besoins de toute la famille. La répartition des surfaces reflète une organisation pratique, avec des pièces dédiées telles que le cellier, l'entrée, le salon, le bureau, la salle à manger, et les chambres, ce bien est loué sept cent soixante quinze euros mensuels. La climatisation gainable vous assure un grand confort tant pour le chauffage que le rafraîchissement l'été. L'ensemble a été rénové pour offrir un confort moderne, avec notamment une connexion à la fibre optique pour répondre aux besoins numériques actuels. L'exposition de la maison vers l'est et le sud permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Entourée d'un vaste terrain, la propriété offre un espace extérieur privilégié pour profiter de l'air pur et du calme de la campagne. L'entrepôt d'une surface d'environ 310 m²posséde un atelier fermé et isolé loué actuellement cinq cent euros mensuels. A cinq minutes de Sauveterre de Guyenne belle bastide vous offrant toutes les commodités nécessaires à une qualité de vie : commerces, établissements scolaires de la maternelle au collège, lycées à Langon ou La Réole 20 minutes, gare 20 minutes, transports en commun ou ramassages scolaires, cabinets dentaires ou médicaux, associations sportives. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Chantal PELLIER. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Pellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310351192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33215212)

229 900 € - Vente - Maison Blasimon

5 pièces
3 chambres
101.00 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : À BLASIMON - MAISON RÉCENTE DE 2022 - AUCUN TRAVAUX - TERRAIN 1 000 m² Vous rêvez d'une maison récente offrant tout le confort moderne sans les contraintes d'une construction ? Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2022, située dans un environnement calme et agréable de la commune de Blasimon. Dès l'entrée, vous apprécierez sa luminosité et son agencement fonctionnel. La pièce de vie conviviale s'ouvre sur le jardin et offre un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison développe environ 101 m² habitables et comprend : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, Trois chambres, Un bureau pouvant accueillir une activité professionnelle, du télétravail ou une chambre d'appoint, Une salle d'eau moderne, Un WC indépendant, Un garage à vélo attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 000 m² laissant libre cours à vos projets d'aménagement : espace détente, potager, aire de jeux ou future piscine. Les atouts qui font la différence : ? Construction de 2022 sous garantie décennale ? Excellente performance énergétique - DPE A ? Chauffage au sol pour un confort optimal ? Aucun travaux à prévoir ? Tout-à-l'égout ? Garage ? Faibles consommations énergétiques ? Maison immédiatement habitable Une opportunité idéale pour une famille, un jeune couple souhaitant devenir propriétaire ou des acquéreurs à la recherche d'un bien récent et économe en énergie. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33356512)

160 000 € - Vente - Maison St Martin

8 pièces
6 chambres
221.00 m²

Vente Maison de campagne 8 pièces

Iad France - Angélina Montiel vous propose : Grande maison de campagne à Saint-Martin du Puy située à 8 minutes de Sauveterre de Guyenne et de toutes ses commodités. Avec ses 220 m² habitables, ses deux cuisines, deux salons, deux salles d'eau, ses six chambres, ses deux portes d'entrée indépendantes et ses 116 m² de dépendances attenantes, cette maison est parfaite pour une grande famille, une maison de vacances ou un investisseur pour envisager plusieurs logements il y a tout de même des travaux à prévoir. Un garage, un hangar et un verger complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de révéler le potentiel de cette maison de campagne. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tous les charmes cachés de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélina Montiel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 902465764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33446585)

299 500 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
3 chambres
204.00 m²

Maison

Maison de caractère située à seulement 10 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, dans un environnement champêtre et au calme absolu. Offrant un charme authentique grâce à l’utilisation de matériaux nobles, cette propriété pleine de cachet se compose au rez-de-chaussée d’un beau séjour lumineux avec poutres apparentes, d’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale, d’un bureau, d’une chambre, d’une salle d’eau entièrement rénovée et d’un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux belles chambres ainsi qu’un grenier aménageable selon vos envies. Implantée sur une superbe parcelle, cette maison dispose également de nombreuses dépendances : étables, granges, ainsi qu’un laboratoire offrant la possibilité d’être transformé en logement indépendant, en atelier ou en gîte. Un véritable atout pour un projet professionnel ou familial. Côté confort, la maison est équipée d’une chaudière à condensation au fuel pour le chauffage, de panneaux photovoltaïques assurant la production d’eau chaude, de fenêtres en double vitrage récentes et d’une toiture refaite il y a envrion 20 ans. Un bien rare, à fort potentiel, idéal pour les amoureux de la nature, de l’authentique et des projets de vie à la campagne. À découvrir sans tarder ! Agent commercial RSAC BORDEAUX 940 997 448 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/. SAS REVO IMMO - Niels BATISSE EI - O695 807 314 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050756). Agent commercial RSAC BORDEAUX 940 997 448 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

269 900 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
4 chambres
215.00 m²

Maison

SOUS OFFRE À seulement 10 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, dans un charmant village (Saint Martin Du Puy), cette belle maison en pierre de 215 m² séduit par son authenticité et ses vastes espaces. Nichée sur un terrain arboré de 3 945 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme, avec de nombreuses dépendances. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 44 m², agrémentée d’une cuisine ouverte propice aux moments de convivialité. Un couloir dessert trois chambres spacieuses, de 16 à 24 m², ainsi qu’un dégagement, une buanderie/cellier et une salle de bain de 10 m², équipée d’une baignoire et d’une douche. À mi-étage, un vaste salon de 44,3 m² avec cheminée invite à la détente, accompagné d’une pièce de 33 m², idéale pour une chambre supplémentaire ou un bureau. Côté annexes, la maison dispose de dépendances attenantes comprenant un garage en rez-de-jardin de 80 m², un chai de 87 m² et un vide sanitaire de 40 m². S’y ajoutent deux appentis non attenants de 7 m² et 16 m², offrant encore plus d’espace de stockage ou d’aménagement selon vos besoins. Pour le confort, la maison est équipée d’un chauffage au gaz en bonbonne et d’un poêle à bois, de menuiseries en PVC double vitrage (avec une exception en simple vitrage bois), d’un assainissement individuel par fosse septique, et d’une production d’eau chaude par chaudière. Son exposition Est/Ouest lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Taxe foncière : 448 €. Alliant charme de l’ancien et beaux volumes, cette propriété pleine de potentiel n’attend plus que vous ! SAS REVO IMMO - Niels BATISSE EI - O695807314 - Plus d'informations sur www.revo.immo (réf. 4901050453). Agent commercial RSAC BORDEAUX 940 997 448 - Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

262 000 € - Vente - Maison Daubeze

6 pièces
4 chambres
158.00 m²

Maison en pierre avec dépendances, vignes et lac Calme & potentiel à 5 min de Sauveterre de Guyenne

Maison en pierre avec dépendances sur plus de 10 hectares, située à 5 min de Sauveterre de Guyenne. Elle comprend un séjour/salon, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle deau, WC et une pièce à rénover. Nombreuses dépendances offrant un beau potentiel (gîtes, ateliers, stockage). Terrain composé d' un petit lac et de grands espaces naturels. Environnement calme et sans nuisance, idéal pour projet familial ou touristique.Ce bien vous est présenté par Patrick Filippi - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 420702987.

212 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

7 pièces
3 chambres
151.00 m²

Maison traditionnelle de 151 m2 HB sur sous-sol intégral ave

Découvrez cette maison traditionnelle de 151 m2 habitables, nichée sur un terrain d'environ 3 100 m2, avec dépendances attenantes et non attenantes, offrant un cadre de vie confortable et spacieux. Le sous-sol comprend une pièce de vie de 23 m2, une cuisine de 11,75 m2, un débarras/buanderie de 23 m2, un dégagement avec placards, une chambre de 11,15 m2, une salle d'eau avec WC de 6,33 m2 ainsi qu'une cave. À l'étage, l'entrée dessert une cuisine de 12,6 m2, un salon/salle à manger lumineux de 36,75 m2, un couloir, deux chambres d'environ 12 m2, une salle de bains de 6 m2 et un WC séparé. Les dépendances comprennent un garage en sous-sol carrelé de 21,75 m2 et un garage non attenant de 26,8 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Le chauffage se fait au fuel et à l'électricité, l'eau chaude est produite par chaudière fuel, les menuiseries sont en bois double vitrage avec sur-vitrage et l'assainissement individuel est à revoir. La taxe foncière s'élève à 590 EUR. Pour plus d'informations, contactez l'agence Immobilier des Bastides à Sauveterre de Guyenne au 05 56 61 26 73. Une maison idéale pour un projet familial ou de rénovation, offrant espace et potentiel dans un environnement agréable.

235 000 € - Vente - Maison Caumont

5 pièces
3 chambres
99.30 m²

Maison en pierre de 100 m2, 3 chambres et grande dépendance

REF : 330 - Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici... À quelques minutes de Sauveterre-de-Guyenne, découvrez cette authentique maison en pierre rénovée d'environ 100 m2, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, la pièce de vie de 39 m2 séduit par sa luminosité. La cuisine de 12 m2, fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Côté nuit, trois chambres accueillantes de 10 m2, 12 m2 et 13 m2, une salle d'eau et des WC indépendants composent un ensemble facile à vivre. À l'extérieur, le terrain d'environ 4 400 m2 offre un véritable écrin de verdure. La terrasse de 35 m2, semi-couverte, prolonge naturellement la maison et promet de beaux instants en plein air. Un atelier de 8 m2 complète l'ensemble pour les amateurs de bricolage ou de rangement. Le confort n'est pas en reste : chauffage au sol par pompe à chaleur, ballon thermodynamique et combles perdus isolés, assurent une performance énergétique appréciable au quotidien. Enfin, une vaste dépendance totalisant 153 m2 (divisée en 3 pièces), ouvre la porte à de multiples projets : gîte, espace de travail, extension familiale... laissez libre cours à vos envies. Un lieu de vie paisible, au coeur de la campagne girondine, idéal pour ceux qui recherchent authenticité, espace et sérénité, sans renoncer à la proximité des commodités. Contactez Immobilier des Bastides au 05 56 61 26 73 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99 000 € - Vente - Maison St Felix de Foncaude

5 pièces
2 chambres
155.00 m²

Magnifique longère en pierre avec dépendances à rénover

REF 180 Cette longère en pierre de 155 m2, nichée sur un terrain de 879 m2, offre un cadre idéal pour un projet de rénovation et de création d'un lieu de vie à votre image. Son authenticité et ses volumes généreux en font une propriété pleine de charme et de potentiel. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec sol en carreaux de Gironde de 14 m2, un salon de 35 m2 et une salle à manger de 35 m2, toutes deux agrémentées de cheminées, une cuisine, deux chambres de 12 et 15 m2 dont une avec placard, une salle d'eau et des WC indépendants. À l'étage, les combles, répartis en trois parties pour un total de 161 m2, offrent un espace entièrement aménageable selon vos envies. Les dépendances complètent l'ensemble : un garage de 36 m2 et une chaufferie attenants, ainsi qu'une bâtisse en pierre de 69 m2 sur deux étages non attenante, offrant de nombreuses possibilités supplémentaires. Le chauffage se fait par une chaudière gaz, avec des menuiseries en simple vitrage bois et un assainissement individuel. Un bien rare, chargé de caractère, offrant un beau potentiel pour créer la maison de vos rêves. Contacter Immobilier des Bastides au 05 56 61 26 73.

530 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

7 pièces
5 chambres
226.00 m²

Coup de coeur assuré - Maison de caractère rénovée avec pisc

COUP DE COEUR ASSURÉ - MAISON EN PIERRE ENTIEREMENT RÉNOVÉE AVEC PISCINE & DÉPENDANCES ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison entièrement rénovée d'environ 226 m2, où volumes généreux, confort moderne et prestations de qualité se conjuguent à merveille. Dès l'entrée, vous découvrez un intérieur chaleureux et fonctionnel : un vaste couloir avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse de 69 m2, composée d'une cuisine américaine conviviale, d'un espace salle à manger et d'un coin salon cosy agrémenté d'un poêle à bois. Une buanderie et une arrière-cuisine viennent compléter cet espace. Le rez-de-chaussée offre également une magnifique suite parentale de 28 m2, comprenant une chambre avec dressing et une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que deux autres chambres, dont une disposant de sa salle d'eau privative. Un dégagement avec espace bureau, parfait pour le télétravail, et deux WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 21 m2 et 15 m2, dont une à personnaliser selon vos envies. Côté annexes : Sous-sol avec un garage de 55 m2 (2 portes motorisées), deux débarras dont un équipé d'une chambre froide. Appentis attenant de 26 m2, garage indépendant de 82 m2. À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec un agréable jardin et une piscine 8x4 m au chlore, entourée de sa terrasse carrelée, invitant à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Aucun travaux à prévoir - Volumes, confort et prestations de qualité - Bien complet, prêt à vivre ! Contactez Immobilier des Bastides pour tout renseignement complémentaire au 05 56 61 26 73 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

239 500 € - Vente - Maison Cleyrac

5 pièces
3 chambres
152.00 m²

Maison en pierre de 152 m2 sur un terrain de 879 m2

À seulement 7 minutes de Sauveterre de Guyenne, sur la commune de Cleyrac, venez découvrir cette agréable maison en pierre mitoyenne d'un côté, située dans un environnement calme et bénéficiant d'une jolie vue dégagée. Développant environ 152 m2 habitables de plain-pied, sur un terrain de 879 m2, cette maison séduira par ses beaux volumes et ses prestations.. Dès l'entrée, vous profiterez d'une vaste pièce de vie salon-séjour de 64 m2, lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés raccordé au système de chauffage central. La cuisine ouverte sur le séjour de 15 m2, s'intègre parfaitement à l'espace de vie et dispose à l'arrière d'un cellier-buanderie très pratique au quotidien. L'espace nuit se compose de trois belles chambres de 13, 14 et 16 m2, toutes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain avec douche d'environ 6 m2 et un WC indépendant. Un bureau indépendant de 7 m2, accessible depuis l'extérieur tout en restant attenant à la maison, offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, télétravail, espace d'appoint ou chambre supplémentaire. Il peut également être facilement rattaché à l'habitation principale selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 879 m2 avec une petite piscine hors sol, un cabanon en bois ainsi qu'un garage non attenant de 19 m2. La maison bénéficie de prestations confortables avec menuiseries PVC double vitrage, fibre installée, assainissement conforme, toiture en très bon état et chauffage économique grâce au poêle à granulés alimentant le réseau de chauffage central. Une maison familiale pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proche des commodités. Contacter Immobilier des Bastides au 05 56 61 26 73.

138 000 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

6 pièces
4 chambres
150.00 m²

Maison à rénover avec 4 chambres sur un terrain de 628 m2

REF 203 À Sauveterre-de-Guyenne, venez découvrir cette maison de 150 m2 habitables à rénover, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de 26 m2 avec cheminée, un salon chaleureux de 20 m2 également doté d'une cheminée, une cuisine de 25 m2, une chambre de 15 m2, un WC et un cellier de 32 m2, parfait pour le stockage ou un espace fonctionnel. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses de 13 à 18 m2 ainsi qu'une salle de bain de 10 m2. Un garage attenant de 69 m2 complète ce bien, offrant un espace pratique pour véhicules ou atelier. Le chauffage est assuré par une installation centralisée au gaz de ville et par bois, l'eau chaude par cumulus, les menuiseries sont en PVC double vitrage et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou de rénovation complète, dans un emplacement pratique et agréable. Contactez Immobilier des Bastides, à Sauveterre de Guyenne, au 05 56 61 26 73.

398 000 € - Vente - Maison Blasimon

8 pièces
5 chambres
300.00 m²

Maison de 160 m2 + maison à rénover de 140 m2 sur 6951 m2

Réf 329 - Niché sur les hauteurs de Blasimon et entouré par la campagne environnante au bout d'une impasse, ensemble de 2 habitations dont une à rénover. La maison principale, de plain-pied, se compose d'une entrée, cuisine, séjour avec cheminée, 3 chambres, salle de bains, WC, cellier. Menuiseries en double vitrage, chauffage électrique, assainissement non conforme. La seconde habitation à rénover se compose au rez de chaussée d'une entrée/séjour, coin cuisine, WC et à l'étage, 2 chambres, salle de bains et un espace de vie. Beaucoup de potentiel. Assainissement non conforme. Il n'y a pas de vis à vis, environnement calme et bucolique, très gros potentiel avec en plus une grange dont la toiture est neuve, ainsi qu'un ancien four à pain et un petit étang.... Amoureux de la nature et du calme cet ensemble est fait pour vous. Contacter Chrystelle de l'Immobilier des Bastides au 06.17.32.86.66 ou 05.56.61.26.73, Agent commercial immatriculée au RSC de Bordeaux, No RSAC 833 666 597 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

139 750 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

7 pièces
4 chambres
141.00 m²

Maison en pierre 141 m2, 4 chambres, dépendances et jardin c

REF : 333 - Maison individuelle en pierre de 141 m2 offrant un beau potentiel d'aménagement et de nombreux espaces annexes. Cette habitation de plain-pied se compose d'une cuisine de 24 m2 avec cheminée, d'une salle à manger de 24 m2, de 4 chambres comprises entre 13 et 15 m2, ainsi que d'une seconde cuisine de 19 m2. Le bien dispose également de nombreuses dépendances attenantes et non attenantes : greniers aménageables, cave en sous-sol de 68 m2, grange attenante de 64 m2, pigeonnier rénové raccordé en eau et électricité, ainsi que plusieurs petites dépendances offrant de multiples possibilités. Côté technique, les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage et la production d'eau chaude sont électriques, l'assainissement est individuel et la fibre optique est disponible. La maison est actuellement alimentée par un puits avec pompe ; un raccordement à l'eau de ville ainsi que la pose d'un compteur d'eau seront à prévoir. Un bien plein de charme, avec l'avantage d'un plain-pied et d'un fort potentiel après travaux - à visiter rapidement ! Contactez IMMOBILIER DES BASTIDES au 05 56 61 26 73 !

433 675 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

9 pièces
7 chambres
276.00 m²

Ferme rénovée de 276 m2 avec garages, piscine et jardin clos

REF: 338 - A 9km de Sauveterre de Guyenne, sur la commune de Cazaugitat Véritable coup de coeur au coeur des vignes ! Dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique longère rénovée de 276 m2, alliant charme, volumes généreux et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie baignée de lumière de 72 m2 avec cuisine ouverte et poêle à granulés, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une mezzanine de 35 m2 vient compléter cet espace de vie. Buanderie et cellier apportent un confort supplémentaire au quotidien. La maison propose une première suite parentale composée d'une chambre de 16 m2 avec placard et salle d'eau privative. L'espace nuit, parfaitement agencé, dessert : 4 chambres de 10 m2 à 16 m2, une salle d'eau communicante entre deux chambres, ainsi que deux autres magnifiques suites parentales : la première suite offre une chambre de 22 m2 avec salle d'eau privative. La seconde propose une vaste chambre de 24 m2 accompagnée d'une salle de bains de 8 m2 avec baignoire, douche et WC. Un WC indépendant complète l'ensemble. Le potentiel de cette propriété est encore renforcé par un grenier aménageable réparti en trois espaces de 14 m2, 24 m2 et 48 m2. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrain au cadre bucolique, vue dégagée sur les vignes, piscine au chlore avec liner neuf, terrasse bois autour et local technique. Côté dépendances, vous bénéficierez de trois garages de 52 m2, 30 m2 et 28 m2. Prestations complémentaires : panneaux photovoltaïques en autoconsommation, menuiseries double vitrage, fibre optique raccordée, chauffage poêle à granulés et électrique, exposition Sud-Ouest idéale pour profiter pleinement de la luminosité. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité. Assainissement à prévoir. contactez IMMOBILIER DES BASTIDES au 05 56 61 26 73, pour toutes questions !

71 175 € - Vente - Maison Sauveterre de Guyenne

5 pièces
2 chambres
152.00 m²

Maison en pierre de 152 m2, à rénover, avec dépendances et j

REF : 328 - À SAISIR Maison en pierre à fort potentiel à rénover entièrement - Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, cette maison n'attend que vous pour retrouver tout son charme ! D'une surface habitable d'environ 152 m2, cette bâtisse ancienne offre de beaux volumes et diverses possibilités d'aménagement. En rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée avec cheminée, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse, un couloir desservant un salon d'environ 25 m2, une grande pièce salle à manger / cuisine de 45 m2, une salle d'eau de 8 m2 et un WC indépendant. Un demi-étage mène à un palier distribuant : Une première chambre de 15 m2 et une seconde chambre de près de 19 m2. Les extérieurs et annexes complètent ce bien : Un chai attenant de 32 m2, une dépendance attenante servant actuellement de poulailler, une cave en sous-sol de 43 m2. Terrain clos avec source en limite de propriété. Mitoyenneté par un garage. Rénovation globale complète à prévoir, absence de système de chauffage, eau chaude via cumulus électrique, menuiseries mixtes : PVC double vitrage et bois simple vitrage, assainissement à refaire. Un bien rare pour les amateurs de rénovation, offrant un potentiel exceptionnel pour créer une résidence principale pleine de caractère ou un projet locatif. À visiter sans tarder pour se projeter ! Contactez Immobilier des Bastides au 05 56 61 26 73 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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