Maison de 168 m2 + Gîte de 50 m2 sur 29 ares

Propriété d'exception avec gîte rentable et prestations hauts de gamme sur 29 ares Maxime Geyer Immobilier vous propose dans un environnement calme, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié alliant confort, nature et rentabilité. Un bien unique permettant de concilier qualité de vie, activité locative et grands espaces extérieurs. Maison principale – 168 m² (construction 2011) Moderne, lumineuse et parfaitement entretenue, la maison principale propose de beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : Pièce polyvalente idéale pour une activité professionnelle ou une chambre Salle d'eau avec WC Superbe espace de vie baigné de lumière avec salon/séjour ouvert Cuisine aménagée et équipée Poêle à bois Chauffage au sol par pompe à chaleur Grandes baies vitrées donnant accès à une vaste terrasse en bois Extérieurs : Piscine chauffée 12x3 (couloir de nage) Terrasse bois Environnement paisible et vue dégagée En demi-niveaux : 4 chambres dont une avec balcon Bureau Salle de bain avec baignoire balnéo, douche à l'italienne, sauna et WC Salle d'eau supplémentaire avec WC Annexes : Garage double Buanderie Cave spacieuse de 60 m² Gîte indépendant – revenus immédiats (~20 000 €/an) Construit en 2021, totalement indépendant, ce gîte représente un véritable atout patrimonial et financier. Il se compose de : Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée Poêle à granulés Chambre avec salle d'eau WC séparé Mezzanine avec deux couchages supplémentaires Terrasse bois et jardin privatif -> Revenus locatifs actuels : environ 20 000 €/an -> Revenus permettant de couvrir une partie significative d'un crédit immobilier. Possibilité également d'activité professionnelle ou libérale indépendante. Extérieurs Terrain de 29 ares Cadre verdoyant et sans vis-à-vis Espace actuellement aménagé avec carrière et écurie pour chevaux de loisirs ou passionnés d'équitation, pourrait être converti en jardin paysager. Les atouts majeurs - Propriété rare sur le secteur - Double habitation indépendante - Revenus locatifs immédiats - Prestations haut de gamme (piscine, sauna, balnéo…) - Environnement calme et privilégié - Vue dégagée sans vis-à-vis Informations complémentaires : Taxe foncière : 1 826 €/an Charges mensuelles : 180 € DPE : B GES : A Pour tout renseignement complémentaire, je suis joignable au 0636368800. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839869690

• Maison de 219.00 m²
• Construit en 2011
• Terrain de 2 900.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 1 balcon de 6.00 m²
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Chauffage au sol
• Cave
• 2 parkings
• 2 garages
• Piscine