Maison Seiches sur le Loir (49140)

Maison 8 pièces 400 m2

Dans un espace naturel préservé, cette propriété d'exception, située à SEICHES SUR LE LOIR, à seulement 20 mn de la gare d'Angers, accès à 5 mn de la A11, se compose de trois bâtiments principaux aux prestations de qualité et avec un fort potentiel d'exploitation. - La maison principale de 220 m2 séduit par ses volumes spacieux et lumineux, comprenant une grande entrée avec espace bureau, idéal en cas de télétravail, une cuisine aménagée séparée d'un vaste salon-séjour avec une grande cheminée d'époque et des tommettes au sol. L'espace nuit offre une suite parentale en rez-de-chaussée alliant confort et praticité. À l'étage, une grande mezzanine dessert une chambre avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres disposant également d'une salle de bains avec douche. Garage de 42m2 et une réserve Un atout supplémentaire : la maison est branchée sur le puits de la propriété avec possibilité de la passer sur l'eau de ville. - La première dépendance de 100m2 abrite l'espace chaufferie/lingerie de 37m2. Pour compléter, un studio de 41m2 avec une véranda de 15m2, offrant un espace de vie indépendant, fonctionnel et avec tout le confort nécessaire. - La deuxième dépendance est un véritable atout avec ses deux grandes salles totalisant 149m2, idéales pour recevoir et profiter de moments conviviaux ; et un étage est aménagé en espace dortoir complété par une chambre et une salle d'eau. Vous pourrez également profiter d'une piscine creusée (12x5), idéales pour les journées d'été ensoleillées. Divers bâtiments viennent s'ajouter pour compléter cette propriété : des hangars agricoles dont une stabulation, un atelier et double garage. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2024 DPE : D 211 kWhEP/m2/an GES : D 31 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3120.00 EUR et 4310.00 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Un bien rare sur le secteur, un havre de paix, qui font de cette propriété, une opportunité pour un projet de vie ou un investissement à fort rendement. Possibilité d'acquérir plus de foncier... Cette annonce vous est proposée par Chesnier Sandra - EI - NoRSAC: 901618033, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de 220.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 50 000.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 2 salles d'eau
• Non connu
• 2 garages
• Piscine