Maison dans le centre ville de Sin le Noble à fort potentiel

Située dans une rue calme, à deux pas du centre-ville, cette maison pleine de charme n'attend plus que vos idées de rénovation pour révéler tout son potentiel. Au rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux de 30 m² ouvert sur une cuisine de 13 m² avec accès direct à la terrasse. Salle de bain de 7,4 m² WC séparés À l'étage : Deux chambres de 14 m² et 12 m² Un bureau de 6 m², idéal pour un dressing ou une chambre d'enfant Combles aménagés de 23 m² Carrez (42 m² au sol), parfaits pour imaginer une suite parentale ou un espace de vie supplémentaire Les plus techniques : Huisseries en PVC double vitrage Chaudière à condensation Bosch récente (-de 5 ans) Toiture principale en bon état Belle cave voûtée Avec quelques travaux de rénovation et de modernisation, cette maison deviendra un véritable cocon ou un investissement locatif de qualité. Petit prix pour grande opportunité – à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 92 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Margaux Kaczmarek Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890294325 RCP 77012023000000394. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 118.20 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 119.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave