Une maison pleine de charme et de possibilités

Maison individuelle avec jardin plein sud – Sotteville-lès-Rouen Située dans un quartier résidentiel calme et agréable, cette maison individuelle bénéficie d'un bel emplacement, à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Elle se trouve à proximité de la rue Victor Hugo, rue de Paris, offrant ainsi un accès pratique aux différents services et axes de déplacement. Un emplacement idéal pour le quotidien Côté transports, la station de métro 'Hôtel de Ville de Sotteville 'se trouve à seulement quelques minutes à pied, à environ 500 mètres. Elle permet notamment de rejoindre facilement * Rouen – Boulingrin * ou * Saint-Étienne-du-Rouvray * . La * ligne de bus 41 * est également accessible à quelques minutes à pied. À proximité immédiate, vous trouverez également une boulangerie, une pharmacie ainsi que des écoles maternelle et primaire et une crèche * , un véritable atout pour faciliter la vie quotidienne. Un extérieur agréable et fonctionnel La maison vous séduira également par ses nombreux atouts extérieurs. Vous profiterez d'un * jardin clos exposé plein sud * , idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que de plusieurs espaces pratiques : * une petite dépendance pouvant servir de buanderie * un garage * un espace de rangement pour les outils de jardinage * un espace permettant de ranger facilement les vélos. Un extérieur à la fois agréable et fonctionnel, qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel À l'intérieur, la maison offre un * beau potentiel * et de belles hauteurs sous plafond, qui lui confèrent charme et caractère. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une * cuisine avec accès à la cave * , ainsi qu'un séjour bénéficiant d'une double exposition. Ces deux pièces peuvent être réunies afin de créer un bel espace de vie convivial et lumineux. Sur le demi-palier se trouvent une salle d'eau avec douche et des WC. Au premier étage, une première chambre lumineuse, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, profite d'une vue agréable sur le jardin. À ce même niveau se trouve également un bureau idéal pour le télétravail ou pour créer un espace personnel. Au deuxième étage, une seconde chambre mansardée, elle aussi orientée plein sud et donnant sur le jardin, vient compléter l'espace nuit. Un espace de rangement supplémentaire sous combles offre également la possibilité d'être aménagé selon vos envies, en bureau, dressing ou espace de rangement. Les petits plus De nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate de la maison. Une belle cave à vin voûtée vient également compléter ce bien et apporte une touche de charme supplémentaire. Une maison à façonner selon vos envies Des travaux sont à prévoir, mais cette maison possède de nombreux atouts et un véritable potentiel. Son emplacement, son jardin plein sud, ses volumes et ses dépendances en font une belle opportunité pour ceux qui souhaitent créer un intérieur chaleureux et personnalisé, à leur image. * Une maison pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 143 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam N'KASHAMA, Tél. : 07 64 32 99 37, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 934979303.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33178652)

En Exclusivité

• Maison de 70.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 149.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• 1 parking