Maison St Agreve (07320)

Propriété de caractère rénovée, gîte et dépendances sur 6

EXCLUSIVITÉ À SAINT-AGRÈVE – LE CHARME DE LA PIERRE, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI ET MILLE POSSIBILITÉS À quelques pas du village, découvrez une ancienne ferme ardéchoise de 286 m² meublée, entièrement restaurée avec soin par des professionnels, sur plus de 6 000 m² de terrain. Derrière ses murs de pierre, cette propriété conjugue le charme de l'ancien, des prestations modernes et de beaux volumes. Une rénovation de qualité, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : à la sortie de Saint-Agrève, dans un environnement paisible, tout en conservant la possibilité de rejoindre les commerces et les services à pied. Les atouts de la propriété 286 m² entièrement rénovés Gîte de 12 couchages et appartement indépendant Espace professionnel pouvant être transformé en logement Salle de loisirs avec billard, deux spas et terrain de pétanque Géothermie, panneaux solaires de 9 kW et puits Plus de 6 000 m² de terrain, offrant de belles perspectives d'aménagement Maison de famille, résidence secondaire, accueil touristique ou projet associant habitation et activité professionnelle : cette propriété se prête à de nombreuses ambitions. Au coeur du plateau ardéchois, Saint-Agrève offre un cadre de vie privilégié en toute saison, entre nature, randonnées, lac de Devesset et activités de plein air. Une propriété de caractère, prête à accueillir votre prochain projet de vie. Une visite permettra d'en apprécier tout le potentiel. Votre contact : Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2660.00 € et 3660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

• Maison de 286 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 6 470 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• Radiateur
• Cave
• 6 parkings
• 1 garage
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap