Maison St Alban (22400)

Maison bioclimatique de 120 m2 Proche mer à Saint-Alban

Idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Alban (proche de la Plage des Vallées), à moins de 4 km du littoral, cette maison de 120 m2 habitables offre des prestations écologiques exceptionnelles (DPE B / A) et un confort de vie unique au calme. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour lumineux avec poêle à bois ouvert sur la cuisine, arrière-cuisine, bureau, suite parentale (avec salle d'eau et WC privatifs). À l'étage : Palier desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Extérieur : Grand terrain de 2 275 m2 en partie clôturé avec un véritable verger (nombreux arbres fruitiers) et un puits. LES POINTS FORTS Conception bioclimatique & Économies : Très faible consommation énergétique (DPE B/A), orientation optimale, VMC double flux couplée à un puits canadien, poêle à bois performant. Matériaux écologiques de qualité : Isolation en lin et chanvre, doublage Fermacell, conception en brique alvéolaire. Entretien récent irréprochable : Toutes les huisseries extérieures ont été entièrement poncées et lasurées, et les enduits extérieurs ont été nettoyés avec un produit écologique. Confort & Équipements : Les moteurs des deux volets roulants électriques des grandes baies vitrées (plein Sud) ont été remplacés à neuf. La maison est également raccordée à la fibre optique. Vie de plain-pied : Suite parentale complète au rez-de-chaussée. Autonomie & Nature : Puits fonctionnel sur le terrain et grand verger diversifié (cerisier, figuier, châtaignier, etc.). Technique : Assainissement individuel conforme. À PRÉVOIR Aucun travaux à prévoir, maison prête à habiter et parfaitement entretenue. PRIX & INFOS Prix : 379 657 EUR FAI (soit 370 000 EUR net vendeur + 2,61 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Disponibilité : Visites possibles du lundi au dimanche. Contact : Concept Horizon au 07.88.67.23.57 ou par mail à [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 120.00 m²
• Construit en 2009
• Terrain de 2 275.00 m²
• 6 pièces
• 5 chambres
• 1er étage / R + 1
• Cuisine ouverte
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 2 parkings