Maison St Andre de Lidon (17260)

Maison plain pied en bois

Maison individuelle de plain-pied – 84 m² – 2 chambres – Garage – Terrain clos. Située dans un environnement calme et agréable, à proximité des commodités, de Saintes et des plages de la côte royannaise. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de plain-pied, construite en 2009, offrant confort moderne et excellente performance thermique grâce à sa conception en ossature bois. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 46 m² avec cuisine ouverte, agrémentée d'une large baie vitrée donnant accès à un agréable balcon avec vue dégagée sur la nature, idéal pour profiter de moments conviviaux. Côté nuit, la maison propose : Une suite parentale de 17 m² avec salle d'eau et WC Une seconde chambre de 9 m² Une deuxième salle d'eau avec WC Le système de chauffage combine un poêle à bois et des radiateurs électriques, garantissant un confort optimal toute l'année. Les menuiseries en aluminium et PVC double vitrage assurent une bonne isolation. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain clos de 533 m², facile d'entretien, avec stationnement intérieur. Une partie de la parcelle est constructible, offrant un potentiel d'agrandissement selon vos projets. Un balcon de 12 m² et un garage de 21 m² viennent compléter l'ensemble. Les + du bien : Maison en bon état Construction récente (2009) Bonne isolation thermique Environnement calme Potentiel d'évolution Caractéristiques techniques : Huisseries aluminium et PVC double vitrage Volets roulants et bois Chauffage : poêle à bois + électrique Fibre disponible Adoucisseur d'eau Assainissement individuel Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite et découvrir ce bien rare. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1100.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 83.58 m²
• Construit en 2009
• Terrain de 533.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 balcon de 12.00 m²
• Kitchenette équipée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• 2 parkings
• 1 garage

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