Maison St Aubin de Medoc (33160)

Villa d'architecte avec studio indépendant

Maison de caractère avec Studio Indépendant - Rare à Saint-Aubin-de-Médoc Située dans notre jolie commune de Saint-Aubin-de-Médoc, au coeur d'un cadre paisible et verdoyant, cette Villa d'architecte se situe dans un des quartiers les plus prisés qui offre à la fois un environnement calme et de qualité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles (de la maternelle au lycée) et des transports. Cette maison de caractère parfaitement agencée offre tout le confort souhaité pour une grande famille : une pièce de vie lumineuse et spacieuse de plus de 65 m², aux allures contemporaines, avec de nombreuses baies vitrées, une lumière omniprésente et aucun vis-à-vis. Une belle cuisine attenante s'ouvre sur le jardin, la terrasse et sa cuisine d'été, créant un espace convivial. Côté nuit, la villa dispose de deux espaces distincts (en rez-de-chaussée et à l'étage), composés chacun de deux chambres avec salle de bain / douche et wc. Le plus de cette Villa : Un studio indépendant de 33m², permettant l'exercice d'une profession libérale (double entrée : depuis la maison et l'extérieur), ou tout simplement de concilier vie professionnelle et personnelle, d'accueillir parents et amis, d'installer sa salle de sport, un atelier d'artiste, ou encore d'apporter des revenus locatifs ! Un garage de 21 m² avec un grand cellier attenant, un carport de 23 m², ainsi qu'un accès en enrobé permettant l'accueil de 5 véhicules viennent parfaire le confort de cette maison qui dispose en outre d'un jacuzzi, d'un arrosage automatique avec puits foré et d'un portail automatique. Cette Villa par son agencement, son caractère, sa situation au sein d'un quartier calme et verdoyant, apportera une vie paisible et des plus agréables à ses futurs propriétaires. Votre contact : 07 49 13 03 47 - Anne-Marie Tellier Immobilier Consulting, Agent commercial Immoforfait (RSAC n°852 806 967 Bordeaux). Les honoraires sont à la charge du Vendeur. La présente annonce comprend des photos avec des suggestions de décoration. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Anne-Marie TELLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852 806 967 RSAC Bordeaux RCP ALLIANZ 59 661 778

• Maison de 204.00 m²
• Terrain de 1 000.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• 4 parkings
• 1 garage
• Cheminée