Maison St Aunes (34130)

Propriété d'exception

Demeure d'exception alliant charme et modernité Laissez-vous séduire par l'authenticité et le confort haut de gamme de cette magnifique bâtisse en pierre de 275 m², entièrement rénovée avec goût. Nichée sur une parcelle paysagée de 1 040 m² à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie unique où les matériaux nobles se mêlent aux prestations techniques de pointe. Un véritable havre de paix prêt à accueillir votre histoire. ? Les atouts majeurs de la propriété : Espace de vie magistral : Un vaste séjour chaleureux sublimé par des poutres apparentes, une cheminée authentique, un poêle à granulés pour un confort optimal, et un superbe patio central baigné de lumière. Côté nuit XXL : 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale pensée comme un cocon. Indépendance & Potentiel : Une annexe totalement indépendante avec son entrée séparée. Un atout rare, idéal pour une profession libérale, du télétravail au calme ou un rendement locatif autonome. Côté jardin : Un extérieur soigné, une terrasse accueillante et une piscine pour profiter pleinement des beaux jours. ? Une situation géographique stratégique : À pied : Écoles (de la crèche au collège) et commerces de proximité. Transports : Bus à 5 min, Tramway à 10 min. Connexions : Aéroport à 10 min, plages à seulement 15 min. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2646.00 € et 3580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 272.00 m²
• Terrain de 1 047.00 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 4 parkings
• Piscine