Maison St Aunes (34130)

VILLA FAMILIALE T7 AU CALME ET AU COEUR DU VILLAGE - SAINT AUNES

VILLA FAMILIALE T7 AU CALME ET AU COEUR DU VILLAGE - SAINT AUNES Sébastien PEREZ O6 84 72 OO 27 vous présente: Une villa au cadre de vie privilégié, avec de beaux volumes et un extérieur intimiste à l'abri de tout regard. Située au coeur du village prisé de Saint-Aunès, cette superbe villa T7 entièrement rénovée bénéficie d'un emplacement idéal: le calme absolu tout en étant à proximité immédiate, à pied, des commerces, des écoles et des services. L'accès rapide à l'autoroute, à Montpellier et aux plages vient compléter les atouts de cette adresse stratégique. Édifiée sur une parcelle de 550 m², cette villa familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration offrant une véritable possibilité de vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour traversant lumineux de 50 m², avec une cuisine aménagée et entièrement équipée. Un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille quatre chambres avec placards, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Une seconde salle d'eau indépendante avec WC complète ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, une belle mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou un coin détente dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une troisième salle d'eau. Une configuration idéale pour une grande famille, permettant à chacun de profiter de son propre espace. À l'extérieur, place à la détente ! Dans un environnement au calme absolu, à l'abri de tout regard, vous profiterez d'un véritable cocon de verdure. Le séjour s'ouvre sur un agréable espace extérieur composé d'une terrasse couverte, d'une grande piscine au sel et d'un coin détente intimiste, idéal pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Côté prestations, la villa dispose également d'un garage, de places de stationnement privatives, d'une climatisation réversible ainsi que du Bas-Rhône. Une villa rare sur le secteur, réunissant emplacement recherché, volumes familiaux et prestations de qualité, idéale pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités. Prix: 650 000 € FAI DPE: B - GES: C Sébastien PEREZ - O6 84 72 OO 27 - La Franchise Immobilière x We Invest Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Sébastien Perez Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 155.00 m²
• Construit en 1984
• Terrain de 549.00 m²
• 7 pièces
• 6 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Climatisation réversible électrique
• 2 parkings
• Piscine