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Votre recherche immobilière : "Vente Maison St Avit St Nazaire (33220)"

169000 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

5 pièces
2 chambres
95.00 m²

Vente Maison de ville 5 pièces

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Maison de ville, garage et jardin clos non loin des commodités. Cette jolie maison en pierres vous accueille par sa grande pièce de vie de 48 m² ultra lumineuse. Celle ci propose un bel espace salon avec un insert à bois et une cuisine dînatoire moderne, aménagée et équipée. Un grand dégagement pouvant servir de bureau distribue 2 chambres de 10 m² et 18 m² pour celle avec dressing, une vaste salle de bain avec douche et baignoire, et un WC indépendant. Non comptés dans la surface habitable : véranda menant vers une grande buanderie, un second WC, et vers le garage, elle permet également d'accéder au jardin. Celui est entièrement clos, enherbé avec quelques arbres et donne dans une rue calme et peu passante. Le garage quant à lui propose une surface de 35 m² avec grenier aménageable, et dispose d'un portail électrique. Points techniques : Electricité et tableau électrique refait, tout à l'égout. Fibre optique. Double vitrage, système de chauffage gainable par pompe à chaleur, amenant tout le confort en hiver et en été. Isolation des combles ok. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites, chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me contacter si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 159000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,29% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 159 000 ¤. (gedeon_6727_33835644)

177500 € - Vente - Maison St Andre et Appelles

5 pièces
4 chambres
104.00 m²

Vente Maison de campagne 5 pièces

Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Maison traditionnelle au calme, avec vue lointaine, grand jardin arboré et garage en sous sol. Elle vous propose un beau jardin arboré et fleuri doté de très nombreux arbres fruitiers matures. La véranda (non comptée dans la surface habitable) mène vers la pièce de vie composée d'un salon avec insert à bois, un espace salle à manger et une cuisine indépendante. Laissez vous flâner sur la terrasse vitrée pour savourer votre café ! Le coin nuit se compose de 3 chambres et une pièce en enfilade actuellement utilisée en bureau. Celle ci pourrait devenir une 4e chambre assez facilement si besoin. Une salle d'eau et un toilette indépendant. Le sous sol de 54 m² environ avec une partie garage peut être rejoint par un escalier intérieur et par le jardin. Un second garage de 18 m² avec porte électrique est attenant à la maison. Chauffage par SPILT de clim réversible et insert à bois. Double vitrage partout, volets roulants ou volets bois selon l'exposition. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites, n'attendez plus pour visiter cette maison qui ne demande qu'à vous satisfaire ! Chers confrères pratiquant l'inter agence je vous invite à me contacter si une de vos recherches correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33835542)

64000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

6 pièces
4 chambres
118.00 m²

Maison de ville de 118m2/Immeuble de rapport à Sainte-Foy-La-Grande à rénover

Venez découvrir cette maison de ville à rafraîchir/Immeuble de rapport d'environ 118m² au coeur de Sainte-Foy-La-Grande. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un salon de 19m2, d'une salle à manger de 17m2, d'une cuisine de 10m2 donnant accès à une cour et d'un WC. Au premier étage, vous trouverez deux grande chambres et un couloir desservant une salle de bain et un WC indépendant. Au second et dernier étage, vous trouverez deux autres chambres. Possibilité d'avoir un revenu locatif d'environ Cette maison peut également être modifiée en immeuble de rapport avec 3 voir 4 studios (loyer d'environ 350 euros par studio) ou 2 appartements (loyer d'environ 450 euros par appartement). Le bien est situé dans un secteur où il y a une très forte demande en terme de locations studios/petits logements pour de la location mais peu d'offres.... Possibilité également de faire une colocation avec salle de bain, WC, salon/salle à manger et cuisine en commun. Ce qu'on aime : la situation géographique (centre-ville), proche des commerces, le potentiel.... Les plus : la superficie, le nombre de chambres, le petit jardin. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 272039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 64 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

430000 € - Vente - Maison Ligueux

8 pièces
4 chambres
242.00 m²

Vente Longère 8 pièces

Iad France - Françoise Marvy vous propose : LIGUEUX - MAISON ANCIENNE ENTIEREMENT RENOVEE- T8 242 m² - GARAGE - PISCINE - 3XPARKINGS - LUMINEUX Cette longère en pierre entièrement restaurée située dans le hameau de Saint Martial à Ligueux offre une configuration peu courante et polyvalente. L'architecte a préservé son authenticité en ajoutant le confort. Elle offre 242 m² habitables, est implantée dans un parc de 1 572 m², exposée plein sud et pensée pour accueillir deux espaces de vie indépendants sous le même toit mais communicants si besoin. La longère se compose de 8 pièces réparties sur 2 niveaux, dont 4 chambres et 2 cuisines séparées, révélant une organisation en deux entités distinctes -- adaptée pour une grande famille souhaitant préserver son intimité ou pour accueillir des proches dans un cadre autonome. Le premier espace, dit 'Mirabelle', s'articule autour d'un vaste salon de 43 m² lumineux grâce à l'exposition sud, et d'une cuisine équipée séparée avec terrasse couverte. Une chambre spacieuse avec dressing en mezzanine complète cet espace, auquel s'ajoutent une salle d'eau et une salle de bain. Le second espace de vie, tout aussi soigné, propose un salon lumineux, une cuisine indépendante, 3 chambres dont 2 confortables au rez-de-chaussée et une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain. Les mezzanines, modulables, offrent de belles possibilités d'aménagement selon l'usage souhaité. L'ensemble bénéficie d'équipements modernes : climatisation réversible, pompe à chaleur split, deux poêles à bois, VMC, fibre optique et fosse septique. Le tout a été soigneusement rénové, garantissant un confort immédiat sans aucun travaux à prévoir. Côté extérieur, la longère dispose d'une piscine, de 2 terrasses couvertes, d'un parc paysager et d'un garage, le tout complété par 3 emplacements de stationnement. Un ensemble extérieur soigné qui prolonge agréablement les espaces de vie intérieurs. Sa situation géographique est très intéressante, à quelques minutes de la bastide de Sainte Foy La Grande et toutes ses commodités, gare (ligne Bordeaux-Sarlat) Collège, Lycée, Hôpital et tous commerces et proche de Bergerac et son aéroport. Contactez-moi pour organiser une visite de cette longère atypique et charmante. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 314325366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801044)

117900 € - Vente - Maison St Quentin de Caplong

6 pièces
4 chambres
228.00 m²

Charmante maison à rénover de 228m2 à Saint-Quentin-de-Caplong

Venez découvrir cette belle propriété comprenant un corps de ferme à restaurer sur une surface au sol de 500m2 et un terrain de 5153 m2. La maison comprend : une grande grange de 74m2, 3 pièces en façade au rez de chaussée: une entrée/séjour de 26m2, une cuisine de 18m2 et une chambre de 19m2, puis vous trouverez un couloir d'accès donnant sur l'arrière de la maison où se trouve la cave, le cellier, l'accès à l'étage, la salle de bain, WC et la porte d'accès à la grange. Au premier étage vous disposerez de deux combles sous pente puis un palier donnant sur 3 chambres, la première 19m2, la deuxième 17m2 et la dernière 22m2. Sur le terrain vous trouverez également un ensemble garage/abri/atelier de 30m2. Vous disposerez également d'une parcelle de vigne en fermage de 3120m2 et d'une parcelle boisée de 3774m2. Le bien est situé à 60 km de Bordeaux et à 15 km de Sainte Foy la Grande. Le bien est mitoyen sur 1 côté. Les murs sont en pierre, et la charpente d'origine. Ce qu'on aime : la situation géographique, le parc, le potentiel, le calme.... Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 266037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 117 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

7 pièces
5 chambres
253.00 m²

Vente Maison de ville 7 pièces

Iad France - Lisa Larregain vous propose : Découvrez cette maison de ville idéalement située, offrant de vastes espaces de vie et un fort potentiel d'aménagement. En rez-de-chaussée, trois salons lumineux, dont deux aménageables en chambres, une cuisine équipée, une salle de bain / douche et des toilettes séparées. Le premier étage dispose de quatre chambres, dont une avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Le deuxième étage propose une loggia et trois grandes pièces polyvalentes. Une cave, une dépendance extérieure et une cour intérieure complètent ce bien. Double vitrage, chauffage gaz, tout à l'égout. À proximité de toutes commodités : commerces, gare, écoles, pharmacies et supermarchés. Un bien rare à visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Larregain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 893339036, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33660995)

181000 € - Vente - Maison Pineuilh

5 pièces
4 chambres
167.00 m²

Vente Maison de campagne 5 pièces

Iad France - Patricia Sabatier vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER 2 GRANGES - 2 HABITATIONS - TERRAIN Maison ancienne avec du cachet. Actuellement elle est divisée en 2 appartements dont l'un est occupé - fin du bail en Avril 2028. Chaque appartement comprend une cuisine / salle à manger, un salon, WC. À l'étage, 2 chambres dans chaque appartement. La Grange attenante est en pierres avec mezzanine en bois et une importante hauteur sous charpente. Le sol en terre battue. S'agissant d'une ancienne propriété viticole, il reste une ancienne cuve à vin en ciment. Une grande Grange en bois est à proximité et peut servir d'Atelier, de garage à Camping Car, a bateau, ou à abriter une collection de voitures anciennes. Cet ensemble présente de nombreuses possibilités d'aménagements tant en logements séparés, qu'en chambres d'hôtes, ou en demeure familiale avec de l'espace de stockage. A voir absolument ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 181000 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,47% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 853 608 396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 170 000 ¤. (gedeon_6727_33784168)

195000 € - Vente - Maison Pineuilh

5 pièces
4 chambres
151.00 m²

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Christophe Marsat vous propose : PINEUILH - MAISON - 151 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Cette maison de caractère datant des années 60, située à Pineuilh, offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 2 500 m² avec parc paysager, à proximité de toutes commodités. Avec ses 151 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle présente un très bon état général et un agencement fonctionnel pensé pour la vie en famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert les pièces de vie. Le salon, convivial bénéficie d'une cheminée qui lui confère une atmosphère agréable. La salle à manger, attenante, prolonge naturellement cet espace de vie. La cuisine séparée, entièrement équipée et spacieuse avec ses 15 m², offre un espace de travail bien dimensionné. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez, une très belle chambre de 11.34 m², un bureau de 11.39 m² qui pourra selon vos besoins se transformer en chambre supplémentaire et une salle d'eau avec wc. À l'étage, un palier dessert 2 chambres confortables : 1 chambre d'environ 14 m² et une seconde de 9.88 m². Un dressing complète cet espace nuit, offrant un rangement pratique et bien pensé. La salle de bain avec wc assure le confort quotidien de toute la famille. Le bien dispose d'un puits, d'un garage individuel et d'un parc paysager soigné qui valorisent l'ensemble de la propriété. Un chauffage individuel au gaz naturel avec radiateurs en fontes et cheminée, garantissent une gestion optimisée des dépenses énergétiques. La propriété est clôturée, assurant intimité et sécurité. Bien desservie, la maison se situe à 500 m des commerces, à 1 km de la gare SNCF et à 1,5 km des établissements scolaires (école primaire et lycée) et à 2 km de l'hôpital. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Marsat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 517596557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33784147)

165000 € - Vente - Maison Pineuilh

5 pièces
4 chambres
102.00 m²

Maison à vendre 5 pièces PINEUILH (33)

Coup de cœur assuré pour cette maison de plain-pied rénovée, idéalement située à Pineuilh, à deux pas de Sainte-Foy-la-Grande ! Sans aucun travaux à prévoir, cette maison lumineuse vous séduira par ses volumes fonctionnels et ses prestations récentes de qualité. Profitez d'un emplacement de choix, à proximité immédiate de toutes les commodités : École : à environ 5 minutes à pied Commerces et supérette : à environ 5-10 minutes à pied Gare de Sainte-Foy-la-Grande : à environ 10 minutes à pied Centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande : Moins de 5 minutes en voiture Cette maison de plain-pied se compose de : - Une entrée - Une cuisine récente, entièrement équipée, ouverte sur le séjour lumineux. - Quatre chambres, dont l'une, particulièrement spacieuse, peut aisément être transformée en salon. - Une salle d'eau avec douche italienne. - Une buanderie/chaufferie pratique et fonctionnelle - Un garage indépendant offrant un espace de rangement supplémentaire ou de stationnement. Point fort de ce bien : la maison dispose d'équipements PMR (Personnes à Mobilité Réduite), pensés pour faciliter le quotidien. Ces aménagements sont démontables, permettant ainsi de conserver toute la flexibilité d'usage si vous n'en avez pas l'utilité immédiate. Points techniques : - Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau récente - Volets roulants électriques - Portail électrique - Assainissement tout à l'égout aux normes. À l'arrière de la maison, une terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité. Le tout est implanté sur un terrain d'un peu plus de 800 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 613632 )

169000 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

5 pièces
2 chambres
118.00 m²

Charmante Maison de plain-pied rénovée et lumineuse, à quelq

Cette charmante maison de plain-pied, particulièrement lumineuse, offre deux chambres, de beaux volumes et l'avantage d'être située à quelques pas de toutes les commodités. Récemment rénovée avec soin et prête à emménager, elle conviendrait parfaitement comme résidence principale, maison de vacances ou pied-à-terre facile à entretenir. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie ouverte, spacieuse et baignée de lumière, avec d'un côté un salon confortable et de l'autre une cuisine moderne entièrement équipée. Le salon bénéficie également d'un insert à bois, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse lors des soirées d'hiver. Un couloir dessert deux chambres confortables, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche séparée et un WC indépendant. À l'arrière de la maison se trouve une agréable véranda lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin, offrant ainsi un espace de vie supplémentaire dont on peut profiter une grande partie de l'année. La véranda communique également directement avec l'arrière du garage. Cette partie de la maison comprend également un second WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie pratique avec cuisine d'été. À l'extérieur, la terrasse arrière donne sur le jardin entièrement clôturé et constitue un cadre idéal pour profiter des longues journées d'été, déjeuner ou dîner en plein air et recevoir famille et amis. Le jardin, de taille agréable et facile à entretenir, offre suffisamment d'espace pour se détendre et profiter pleinement de l'extérieur. La propriété bénéficie également de son propre puits. Un grand garage attenant, équipé d'une porte motorisée, est accessible directement depuis l'avant de la propriété et communique également avec la maison par l'arrière. Une mezzanine très pratique offre un espace de rangement supplémentaire. La propriété a fait l'objet d'importants travaux de rénovation en 2022, comprenant notamment la rénovation de la plomberie et de l'installation électrique, la pose d'une nouvelle cuisine équipée ainsi que de fenêtres et portes à double vitrage. Un système centralisé de climatisation réversible par pompe à chaleur air-air assure le chauffage pendant les mois les plus frais et la climatisation durant les chaudes journées d'été, garantissant ainsi un excellent confort tout au long de l'année. Parmi les autres atouts pratiques, la maison bénéficie de la fibre optique et est raccordée au tout-à-l'égout. Idéalement située à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, la propriété se trouve à proximité de toutes les commodités essentielles : supermarché, centre médical avec médecins et dentiste, pharmacie, vétérinaire, écoles, bars et restaurants. La gare offre également des liaisons ferroviaires directes vers Bordeaux. Juste de l'autre côté de la Dordogne, la dynamique bastide de Sainte-Foy-la-Grande est accessible à pied et particulièrement réputée pour son célèbre marché du samedi matin. Bergerac se trouve à environ 20 minutes en voiture, tandis que Bordeaux est accessible en environ une heure. Une maison lumineuse, confortable et soigneusement rénovée, alliant tranquillité, confort et proximité immédiate des commodités -- prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La propriété dispose d'une surface habitable de 118,5 m2 : * Séjour/cuisine 48,5 m2 * Hall d'entrée 10,5 m2 * Chambre 1 avec dressing 19,5 m2 * Chambre 2 11,5 m2 * Salle de bains 5,5 m2 * WC 1 1,5 m2 * Véranda 13 m2 * Buanderie/cuisine d'été 7 m2 * WC 2 1,5 m2 * Garage 35 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Climatisation réversible centralisée (pompe à chaleur air-air/PAC) * Plomberie et électricité neuves année 2022 * Poêle à bois encastrable * Fenêtres et portes à double v Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

417000 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

15 pièces
8 chambres
350.00 m²

Charmante maison longère de 350m2 à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Très beau chais de 1820, transformé en habitation entre 1950 et 2010 offrant 350 m² environ habitable sur un parc arboré de 4750 m² environ. Cette bâtisse toute en pierres, dedans et dehors (murs de 50 à 70cm de largeur (frais l'été et chaud l'hiver), est divisée en trois logements. La partie privée de 250 m² environ propose une cuisine aménagée donnant sur le salon et coin repas avec poêle à bois, une chambre (ou bureau), un espace nuit avec une chambre, une salle d'eau et un cabinet de toilette, un très grand séjour avec cheminée donnant sur le parc, une buanderie. Toutes les pièces sont dotées d'une porte fenêtre donnant sur l'extérieur. Et enfin, à l'étage, 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un cabinet de toilette et une zone de rangement. Exposition traversant Sud/Nord. Le reste de la surface de la maison est divisée en 2 logements. Le 1er logement, avec vue sur la piscine, exposé sud/ouest, de plein pied et rez-de- jardin, offre une pièce de vie avec cuisine équipée et un coin salon, de deux chambres, d'une salle d'eau réalisée en 2019 et d'un cabinet de toilette. Terrasse et plancha privative. Le 2ème logement, avec vue sur la campagne, exposé ouest/nord offre, en rez-de-jardin, une grande pièce de vie avec une cuisine équipée et un coin salon, une salle d'eau et cabinet de toilette réalisés en 2019, et à l'étage, deux chambres en mezzanine et plafond cathédral. La propriété bénéficie aussi de nombreuses améliorations récentes comme une nouvelle toiture, une chaudière à granulés OKOFEN, et un système de filtration à cartouche pour la piscine. Tous les logements sont chauffés, et sont équipés de terrasses privatives. Les extérieurs proposent un atelier attenant à la maison, une grande piscine de 6m x 12m, entièrement sécurisée, un terrain de boule, un parking pour 3 véhicules, et de deux places de parking privatives. Mais également d'un espace pour le potager, d'un parc avec chalet pour des animaux comme des poules, des canards etc… En pleine nature à quelques km de Sainte-Foy-La-Grande et ses commerces. Ce qu'on aime : le double vitrage, la disposition, son parc, les deux gîtes, la piscine, le poêle à bois, le calme .... Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état, la chaudière à granulés OKOFEN. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 266994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 417 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2022 Score DPE : 243 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

148000 € - Vente - Maison Pineuilh

4 pièces
3 chambres
82.00 m²

Maison 2006 - 82 m2 - Jardin et garage

Situé dans une résidence calme, récente et sécurisée, à proximité des commerces, transports et écoles à pied, Herranz Immobilier vous invite à venir découvrir ce pavillon de 82 m2 entièrement de plain-pied. La maison se compose d'un séjour de 28 m2, d'une cuisine aménagée, et de trois chambres rendant le lieux fonctionnel et idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un couple de retraité. La maison dispose d'un garage attenant permettant de stationner un véhicule ou de créer son petit atelier. Le jardin de 400m2 environ est totalement privatif et sans vis-à-vis. Toute l'équipe de Herranz Immobilier se tient à votre écoute et à votre disposition pour visiter ce nouveau bien présent sur le Pays Foyen.

159000 € - Vente - Maison Eynesse

5 pièces
3 chambres
128.70 m²

Maison en pierre avec ponton privé sur la Dordogne

Au coeur d'un environnement privilégié, cette authentique maison en pierre d'environ 1850 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec un accès privatif à la Dordogne. Implantée en position dominante, elle profite d'un terrain descendant naturellement vers la rivière, où un ponton privé vous permettra de partir en canoë, en paddle ou simplement de profiter du calme des berges. Derrière sa façade en pierre pleine de charme, la maison développe 130 m2 habitables parfaitement entretenus. Immédiatement habitable, elle conjugue le cachet de l'ancien et le confort actuel grâce à une chaudière récente, des menuiseries en double vitrage, une bonne isolation (DPE C) et des prestations qui permettent de s'installer sans attendre. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, prolongée par une cuisine aménagée fonctionnelle, formant un espace convivial où il fait bon recevoir. Une buanderie, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables, un espace de rangement ainsi qu'un second WC composent un espace nuit parfaitement adapté à une famille. À l'extérieur, deux ambiances se complètent harmonieusement. Côté sud, un jardin clos offre un espace intime, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. Côté nord, la terrasse se prolonge par une parcelle en pente descendant naturellement vers la Dordogne. Ce dénivelé constitue un véritable atout : il permet à la maison de bénéficier d'une position dominante par rapport à la rivière tout en donnant accès à un ponton privé, particulièrement apprécié des amateurs de pêche, de canoë, de paddle ou tout simplement de nature. Un vaste garage ainsi qu'un grand appentis fermé viennent compléter les prestations de cette propriété. Les principaux atouts : Maison en pierre de caractère (vers 1850) 130 m2 habitables Terrain de 375 m2 3 chambres Ponton privé sur la Dordogne Grand garage et appentis fermé Chaudière récente Double vitrage Bonne isolation DPE C / GES C Assainissement individuel Taxe foncière : 570 EUR. Vous recherchez le charme de la pierre, un accès privilégié à la Dordogne et une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette propriété rare mérite une visite. Contactez-moi pour la découvrir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470 et 2060 EUR indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie JACQUET, au 0680986208 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie JACQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 833277783 auprès de EXPERTIMO- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

584200 € - Vente - Maison Port

8 pièces
4 chambres
315.00 m²

Elégante résidence de caractère du 18ème siècle avec cour et

Cette élégante propriété du XVIIIe siècle est une perle rare, pleine de charme et d'authenticité, qui offre un attrait intemporel et une vie raffinée au coeur du village recherché de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, avec toutes les commodités à une courte distance à pied. Magnifiquement entretenue et dotée de nombreux éléments d'origine, la maison bénéficie de hauts plafonds, de parquets d'origine et de tomettes traditionnelles. Un hall d'entrée accueillant s'étend sur toute la longueur de la maison, flanqué de pièces généreuses et lumineuses. D'un côté, un élégant salon avec deux cheminées s'ouvre directement sur une cour fleurie isolée, tandis que de l'autre côté se trouve une salle à manger spacieuse menant à une cuisine bien équipée avec un accès direct au grand jardin paisible. Les amateurs de vin apprécieront la généreuse cave voûtée, à laquelle on accède facilement depuis la cuisine. À l'étage, un large palier central mène à quatre grandes et élégantes chambres, toutes baignées de lumière naturelle. L'une d'entre elles dispose d'un charmant balcon Juliette donnant sur la cour. Deux salles de bains et un dressing complètent l'étage supérieur. Un grenier entièrement isolé offre un excellent potentiel de conversion en logement supplémentaire, si on le souhaite. Le jardin clos est un sanctuaire privé avec des arbres matures, une aire de réception et un grand espace pour une piscine (sous réserve d'un permis de construire). Un abri pour deux voitures et une grange polyvalente - idéale comme atelier, studio ou espace de stockage supplémentaire - ajoutent à l'aspect pratique de la propriété. Le jardin est accessible à partir de la maison et d'un portail d'entrée. Les améliorations modernes comprennent des fenêtres à double vitrage, une nouvelle chaudière de chauffage central au gaz, un raccordement au tout-à-l'égout et une toiture solide et bien entretenue, ce qui assure confort et tranquillité d'esprit. Idéalement située au coeur de la région viticole et à distance de marche de la bastide historique de St Foy la Grande avec son célèbre marché ouvert du samedi matin et toutes les commodités, mais dans un environnement paisible, cette superbe propriété offre un mélange parfait d'élégance d'époque et de commodité moderne, idéale comme résidence principale ou comme maison de vacances idyllique au coeur de la Dordogne.La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux et Sarlat se trouve à 15 minutes à pied. Bordeaux est accessible en une heure, St Emilion et Bergerac en 30 minutes. Se laisser charmer par cette noble propriété est une expérience mémorable. Les propriétés ont une surface habitable de 315 m2 : Rez-de-chaussée : * Hall d'entrée - 23 m2 * Salon - 50 m2 * Salle à manger - 48 m2 * Cuisine - 25.5 m2 * WC - 3 m2 * Buanderie - 4 m2 Premier étage : * Palier - 19 m2 * Chambre 1 - 25 m2 * Salle de bain 1 - 18 m2 * Dressoir - 10 m2 * Chambre 2 - 20 m2 * Chambre 3 - 24 m2 * Chambre 4 - 18 m2 * Salle de bain 2 - 10 m2 - douche, wc, lavabo * Grenier - 125 m2 * Cave - 20 m2 * Cour - 21 m2 * Grange - 25 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état * Chauffage central au gaz - Gaz de ville * Double vitrage fenêtres/portes * Terrasse * Tout-à-l'égout * Toit - très bon état * Parking privé * Internet par fibre optique - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (154) GES C (24) Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : [email protected] Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

178500 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

5 pièces
2 chambres
100.00 m²

Charmante maison en pierre de 2 chambres au bord de la Dordo

Cette charmante maison traditionnelleen pierre avec 2 chambres et 1 salle de bainsbénéficie d'unemagnifique vue imprenable sur la Dordogne. Principalement de plain-pied, la propriété est très lumineuse et toutes les pièces principales donnent sur la paisible rivière. La maison dispose dedeux entrées: l'une par le jardin, avec vue sur une belle église historique, et l'autre par une ruelle tranquille au bord de la rivière. À l'intérieur, vous trouverez ungrand salon et une salle à manger lumineux, unecuisine bien proportionnée,deux chambres confortables, unesalle de bains, unstudio d'artetdeux garages. Le salon, la cuisine et les chambres bénéficient tous d'une vue directe sur la rivière, créant une atmosphère unique et sereine. Lestudiod'art, discrètement situé face au jardin, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire ou en bureau. L'un des garages, idéalement situé face à la rivière, offre également un grand potentiel de conversion en logement supplémentaire. La propriété est complétée par uneterrasse privée donnant sur la rivière, l'endroit idéal pour prendre vos repas en plein air, recevoir vos amis ou simplement vous détendre et profiter du paysage magnifique. Une deuxième petite terrasse donne sur le jardin facile d'entretien et l'église. La propriété dispose d'unerampe d'accès pour les personnes handicapées, d'uneconnexion Internet par fibre optique, d'untout-à-l'égout, d'un poêle à pellets et estprincipalement équipée de double vitrage. Située dans unendroit paisible et tranquille, la propriété se trouveà quelques pas de toutes les commodités, notamment un supermarché, une pharmacie, une boulangerie, des écoles, un bureau de poste, une banque, des bars et des restaurants. La bastide animée deSainte-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi matin, se trouve à seulement 10 minutes à pied. La gare avec desliaisons directes vers Bordeauxest à 15 minutes à pied, l'aéroport de Bergerac est à 30 minutesen voiture et l'aéroport de Bordeaux est à environ 1 heure. Cette charmante maison au bord de la rivière est idéale commerésidence permanente,maison de vacancesourefugedans l'une des plus belles régions de la Dordogne. La propriété a une surface habitable de 100 m2 : * Salon/salle à manger 33,5 m2 * Cuisine 10,5 m2 * Chambre 1 11 m2 * Chambre 2 13 m2 * Atelier d'art 18 m2 * WC et douche 6,5 m2 * Couloir 8 m2 * Garage 1 33 m2 * Garage 2 17 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Bon état, prêt à emménager * Poêle à pellets * Terrasses privées * Égouts * Internet par fibre optique - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (227) GES B (6) Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : [email protected] Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

185000 € - Vente - Maison Pineuilh

6 pièces
4 chambres
167.00 m²

Maison de caractère - 4 chambres, proche des commodités et d

Idéalement située dans un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette jolie propriété de 4 chambres constitue une maison familiale idéale, une résidence secondaire ou une opportunité d'investissement au coeur du sud-ouest de la France. Derrière sa belle façade traditionnelle en pierre, la maison allie caractère et confort. Rénovée il y a seulement quelques années, les améliorations comprennent un nouveau toit, une installation électrique modernisée, le chauffage central et du double vitrage partout. On accède à la propriété par une spacieuse terrasse à l'avant ; elle s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un salon lumineux et spacieux équipé d'un poêle à bois inséré et d'une chambre au rez-de-chaussée. La grande cuisine, dotée d'un impressionnant plafond cathédrale, est accessible depuis le hall d'entrée et le salon et s'ouvre directement sur la terrasse arrière, créant une merveilleuse continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie. À l'étage se trouvent deux chambres spacieuses et lumineuses pouvant accueillir une salle de bains attenante, une salle de bains familiale et une quatrième chambre accessible par un escalier séparé, idéale comme chambre d'amis, bureau ou studio. À l'extérieur, le jardin clos et la terrasse arrière offrent un espace parfait pour se détendre et prendre ses repas en plein air. La propriété bénéficie également d'un garage, d'un débarras, d'une chaufferie et d'un puits traditionnel. La maison est bien isolée et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, d'une connexion Internet par fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un quartier calme et bien établi, la propriété bénéficie d'une situation exceptionnellement pratique, avec des écoles, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants et des cafés accessibles à quelques minutes à pied. La gare de la ligne Bordeaux-Sarlat se trouve littéralement à 5 minutes à pied, ce qui facilite grandement les déplacements. La célèbre bastide de Sainte-Foy-la-Grande et son célèbre marché du samedi matin sont accessibles à pied, tandis que Bergerac se trouve à environ 20 km et que Bordeaux est accessible en une heure environ. Offrant un espace de vie généreux, un confort moderne, des éléments de caractère et un excellent emplacement, c'est une merveilleuse opportunité de profiter d'un mode de vie français décontracté avec tout à portée de main. La maison est bien isolée et bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, d'une connexion Internet par fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Située dans un quartier calme et bien établi, la propriété bénéficie d'une situation exceptionnelle, avec des écoles, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants et des cafés accessibles à pied. La gare de la ligne Bordeaux-Sarlat se trouve littéralement à 5 minutes La propriété dispose d'une surface habitable de 167 m2 : Rez-de-chaussée : * Cuisine/salle à manger 35 m2 * Salon 22 m2 * Chambre 1 20 m2 * Salle de bains 8 m2 * WC 2 m2 * Couloir 11 m2 * Buanderie 9 m2 1er étage : * Palier 2,5 m2 * Chambre 2 21 m2 * Chambre 3 23 m * Salle de bains 4 m2 * Chambre 4 10 m2 * Garage 17 m2 * Débarras 6 m2 * Chaufferie 6 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Chauffage central au gaz (2020) * Poêle à bois inséré * Fenêtres et portes à double vitrage * Terrasse * Tout à l'égout * Toiture très bon état (2020) * Jardin clôturé * Internet par fibre optique - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (234) GES D (32) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

354000 € - Vente - Maison Pineuilh

7 pièces
4 chambres
165.00 m²

Charmante maison familiale de 4 chambres avec piscine et jar

Idéalement située dans un environnement paisible et tranquille, tout en étant proche de toutes les commodités, cette propriété de 4 chambres est une maison familiale idéale. Accessible par une charmante allée privée, la maison est située au centre de son terrain et est entourée d'un jardin magnifiquement entretenu, avec des arbres fruitiers matures et une belle piscine. On entre dans la propriété par une grande véranda lumineuse et moderne donnant sur le jardin avant, qui pourrait facilement être transformée en espace de vie supplémentaire si vous le souhaitez. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée avec accès direct au jardin arrière, un coin repas séparé et un salon spacieux et lumineux avec un insert à bois et un accès direct à la terrasse arrière couverte. Ce niveau offre également deux chambres lumineuses, une salle de bains, des toilettes séparées et une grande buanderie. À l'étage, deux autres chambres donnent sur le jardin arrière et la piscine, ainsi qu'une grande salle de bains et des toilettes séparées. À l'extérieur, la propriété est agrémentée d'un jardin entièrement clôturé avec des arbres fruitiers matures. La piscine privée, sécurisée par une clôture de sécurité et équipée d'un système de traitement au sel, bénéficie d'un grand espace pour prendre le soleil et d'une terrasse couverte, ce qui la rend idéale pour les longues journées ensoleillées. La terrasse arrière couverte, orientée au sud, est parfaite pour les repas en plein air, les apéritifs en soirée et les réceptions entre amis ou en famille. Parmi les autres caractéristiques, citons un grand garage double avec un atelier attenant. La maison est bien isolée, bénéficie d'un double vitrage, d'une installation électrique et d'un nouveau câblage électrique. Le chauffage est assuré par un système efficace de pompe à chaleur air-eau. La propriété dispose également d'une connexion Internet par fibre optique, d'un portail électrique, d'un puits et est raccordée au tout-à-l'égout. Située dans un quartier très recherché et calme, toutes les commodités, notamment les écoles, les supermarchés, les pharmacies, les restaurants, les bars et la gare ferroviaire sur la ligne Bordeaux-Sarlat, sont à moins de 3 minutes en voiture. La bastide de Sainte-Foy-la-Grande, célèbre pour son marché du samedi matin, est accessible à pied. Bergerac est à environ 20 km et Bordeaux est accessible en une heure environ. La propriété a une surface habitable de 165 m2 : Rez-de-chaussée : * Cuisine 16 m2 * Salle à manger - 18 m2 * Salon - 31 m2 * Chambre 1 - 12 m2 * Chambre 2 - 14 m2 * Salle de bains 4,5 m2 - douche et lavabo * WC 1 m2 * Couloir 4,5 m2 * Buanderie 14,5 m2 * Véranda - 46 m2 1er étage : * Palier - 2 m2 * Chambre 3 10,5 m2 * Chambre 4 14 m2 * WC 1,5 m2 * Salle de bains 8,5 m2 * Couloir 7,5 m2 * Double garage 1 54 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Chauffage central par pompe à chaleur air-eau * Poêle à bois encastrable * Fenêtres/portes à double vitrage * 2 terrasses couvertes * Tout à l'égout * Piscine - 10 x 5 m - système au sel * Toiture - en bon état * Jardin clôturé * Portail électrique * Internet par fibre optique - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation C (156) GES A (4) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : [email protected] Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

367500 € - Vente - Maison St Andre et Appelles

5 pièces
3 chambres
159.45 m²

Belle maison familiale de 159 m2 avec piscine sur une parcel

Située dans un environnement calme tout en restant à 5 minutes des commodités, cette maison construite en 1974 qui a bénéficié d'un agrandissement au début des années 2000, offre un cadre de vie idéal sur une parcelle généreuse entièrement clôturée de 2 363 m2. Pour débuter la visite, un portail électrique vous accueille et l'espace extérieur offre plusieurs places pour stationner facilement, en toute tranquillité. Un joli porche en bois mène à l'entrée qui dessert une cuisine séparée et équipée de 12 m2, ainsi qu'une vaste pièce à vivre lumineuse de 50 m2 grâce à deux grandes portes-fenêtres ouvrant sur l'extérieur. Ce bel espace, doté d'une cheminée avec insert, regroupe le salon et la salle à manger, parfait pour recevoir famille et amis. Un couloir dessert tout d'abord une salle d'eau moderne de 4 m2, équipée d'une douche et d'une vasque, puis une chambre double de 18 m2, idéale pour aménager un dressing ou un bureau, avec un accès direct au jardin grâce à deux portes-fenêtres. Une suite parentale offre un bel espace composé d'une chambre confortable de 12 m2 (munie d'une climatisation réversible), d'un espace dressing de près de 4 m2 et d'une salle d'eau privative avec douche, double vasque et WC d'environ 5 m2. Le rez-de-chaussée propose également un bureau lumineux de près de 10 m2, avec accès indépendant à l'extérieur, pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Un WC séparé complète ce niveau. L'ensemble de ces pièces principales étant situées au rez-de-chaussée, la maison permet une vie de plain-pied très appréciable, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage, une unique chambre de 10 m2 avec une jolie vue dégagée sur la campagne et la piscine, accompagnée de sa salle de bain avec WC sanibroyeur, offre un espace intime, idéal pour préserver la tranquillité et créer un véritable cocon privé. À l'extérieur, pour profiter pleinement des beaux jours, la maison dispose d'une belle piscine creusée de 8 m par 4, traitée au sel. L'espace piscine est agrémenté d'une terrasse couverte en bois qui offre un agréable coin repas extérieur avec vue sur la piscine, parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté extérieur également, la propriété propose deux pièces de 16 m2 et 14 m2 sans fonction actuellement, toutes deux avec une agréable hauteur sous plafond. L'une d'elles dispose déjà des évacuations en attente, idéal si vous souhaitez y aménager un espace nécessitant un point d'eau. Un garage de 25 m2, également doté d'une belle hauteur sous plafond, un abri polyvalent parfait pour stocker le matériel de jardin et/ou le bois pour l'hiver, ainsi qu'un petit local en bois dédié au rangement des poubelles complètent l'ensemble. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des divers et variés commerces et services, d'une gare SNCF, d'un hopital, et d'établissements scolaires, facilitant ainsi la vie quotidienne et les déplacements. Points techniques : Chauffage central via une chaudière au gaz (aucune anomalie gaz relevée dans les diagnostics) Production d'eau chaude combinée au système de chauffage Double vitrage partout / Volets bois et PVC Assainissement conforme seulement un entretien est nécessaire (vidange de la fosse septique, entretien des bacs à graisses et du préfiltre) - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17500.00 EUR soit 5 % du prix Net Vendeur - Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 [email protected] - RSAC 930 337 142 Libourne. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

465000 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

10 pièces
5 chambres
265.00 m²

Élégante maison familiale au bord de la rivière, avec piscin

Surplombant la Dordogne et offrant une vue imprenable sur la rivière et la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, cette imposante maison individuelle propose des pièces spacieuses, une piscine, une annexe indépendante et plus de 70 m2 d'espace supplémentaire prêt à être aménagé. Située dans le village très prisé de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, la propriété se trouve à quelques pas de toutes les commodités tout en bénéficiant d'un cadre paisible et surélevé. La façade avant donne sur le grand jardin clôturé et la piscine privée, tandis que la terrasse arrière offre une vue spectaculaire sur la Dordogne et la bastide au loin. Ce cadre idyllique constitue le cadre idéal pour recevoir famille et amis ou profiter de dîners détendus en plein air lors des chaudes soirées d'été. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur la salle à manger et le salon, ainsi qu'une spacieuse buanderie et des toilettes. Un imposant escalier mène au premier étage, où un vaste palier donne accès à quatre chambres lumineuses et aux proportions généreuses. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à un balcon surplombant la rivière. La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante et d'un dressing, tandis qu'une salle de bains familiale dessert les autres chambres. Le deuxième étage se compose de deux vastes pièces mansardées offrant plus de 70 m2 d'espace supplémentaire, prêtes à être aménagées en chambres supplémentaires, salles de bains, studio ou salles de loisirs, selon vos besoins. Le sous-sol, dont la hauteur sous plafond dépasse 2,5 mètres, comprend quatre pièces actuellement utilisées comme espaces de rangement, une salle de sport et abrite la citerne à fioul. L'annexe indépendante, dotée de sa propre entrée privée et comprenant une cuisine, une chambre et une salle d'eau, constitue un atout précieux pour la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir la famille et les amis, comme logement indépendant ou pour générer des revenus locatifs saisonniers. Située au sein de son propre terrain clos, la propriété bénéficie également d'un garage, d'une piscine privée, d'un puits pour l'arrosage du jardin et d'une connexion Internet par fibre optique. L'un des atouts particulièrement intéressants de cette propriété est qu'une partie du jardin est classée en terrain constructible, ce qui représente une opportunité rare pour un futur projet d'aménagement. Que ce soit pour une maison d'hôtes, un logement supplémentaire ou un projet d'investissement, ce bien de grande valeur offre un potentiel considérable, sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison a fait l'objet d'importants travaux de rénovation ces dernières années, notamment la mise en place de nouveaux systèmes électriques et de plomberie, l'installation de fenêtres et portes à double vitrage, ainsi qu'une isolation complète. Elle est chauffée par un système de chauffage central au fioul. Située au coeur de l'une des régions viticoles les plus réputées de France, la propriété se trouve à quelques pas du célèbre marché du samedi, des commerces, des cafés, des restaurants, des écoles et des services de Sainte-Foy-la-Grande. La gare, qui offre des liaisons directes vers Bordeaux et Sarlat, se trouve à environ 15 minutes à pied. Saint-Émilion et Bergerac sont à environ 30 minutes, tandis que Bordeaux est accessible en environ une heure. Cette propriété d'exception allie avec brio le charme d'antan, des espaces de vie généreux, des vues imprenables et tout le confort moderne, ce qui en fait une résidence familiale idéale, une résidence secondaire ou une opportunité d'investissement au coeur de la vallée de la Dordogne. La propriété dispose d'une surface habitable de 265 m2 : Rez-de-chaussée : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

79900 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

6 pièces
3 chambres
130.00 m²

Charmante Maison de ville spacieuse avec cour -- À quelques p

Cette charmante maison de ville lumineuse et spacieuse de trois chambres offre un excellent potentiel et bénéficie d'un emplacement idéal à quelques pas de toutes les commodités. La propriété gagnerait à être modernisée, ce qui permettrait aux nouveaux propriétaires de la transformer en une belle résidence familiale ou en une maison de vacances facile à entretenir. Au rez-de-chaussée, on trouve un grand salon lumineux, une salle à manger, une cuisine, une salle d'eau, wc et une véranda donnant sur la cour arrière. Le premier étage comprend trois chambres (dont une peut être divisée en deux chambres) et wc, tandis que le grenier offre la possibilité d'aménager un espace supplémentaire si vous le souhaitez. Une grande cave sèche offre un vaste espace de rangement. À l'arrière, une charmante cour fermée crée une oasis privée, idéale pour les repas en plein air, les réceptions en été ou simplement pour se détendre dans un cadre paisible. Située juste à l'extérieur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché en plein air animé le samedi, la maison est parfaitement située à quelques pas des écoles, supermarchés, pharmacies, hôpitaux, bars et restaurants. La gare, avec des liaisons directes vers Bordeaux, se trouve à seulement 400 mètres. Bergerac, avec son aéroport international, est à seulement 25 km, et Bordeaux est accessible en une heure environ. La propriété a une surface habitable de 130 m2 : Rez-de-chaussée : * Salon 22,5 m2 * Couloir 18 m2 * Salle à manger 14 m2 * Cuisine 6 m2 * Salle d'eau 3,5 m2 * Véranda 8,5 m2 * WC 1,5 m2 Premier étage : * Palier 4,5 m2 * Chambre 1 28 m2 * Chambre 2 14 m2 * Chambre 3 9 m2 * WC 2,5 m2 * Grenier - 15 m2 * Cave - 56 m2 * Cour 38 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Besoin de modernisation * Fenêtres/portes à simple vitrage * Tout à l'égout * Toiture bon état * Internet par fibre optique * Gaz de ville - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation E (263) GES E (58) Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : [email protected] Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

225000 € - Vente - Maison Caplong

8 pièces
4 chambres
249.00 m²

Ancienne propriété viticole à réinventer au coeur de la camp

Laissez-vous séduire par cette ancienne ferme viticole de 249 m2 habitables, nichée au coeur de la campagne sur un terrain de 6 400 m2. Orientée sud-est, elle profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la campagne environnante, offrant un cadre paisible et agréable. La maison à rénover selon vos envies, propose de beaux volumes et plusieurs espaces pour accueillir votre famille ou concrétiser un projet professionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine spacieuse et lumineuse de 20 m2, une salle à manger de 20,5 m2, un salon de 18 m2 avec cheminée, ainsi qu'un espace bureau ou bibliothèque de 12 m2. Une arrière-cuisine de 4,6 m2 et une salle d'eau avec WC. Vous disposerez également d'une vaste pièce de 56 m2 exposée plein sud, à aménager selon vos besoins : atelier d'artiste, salle de jeux, espace bien-être ou grande pièce à vivre, tout est possible ! À l'étage, un large palier dessert quatre chambres confortables (trois de 13 m2 et une de 14 m2) ainsi qu'une salle de bains de 6 m2, offrant un espace nuit fonctionnel. Les extérieurs offrent également de belles possibilités : une ancienne maison de vigneron de 40 m2, un chai attenant et communicant à la maison de 220 m2 avec cuves à vin, une grange d'environ 100 m2 (également communicante avec la maison), une ancienne étable et un grand hangar métallique, parfaits pour du stockage, développer une activité professionnelle ou agrandir la maison. Cette propriété unique offre un potentiel rare pour réaliser tous vos projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou artistiques. Venez la découvrir et laissez libre cours à votre imagination ! À moins de 10 km, vous profiterez de toutes les commodités : commerces, écoles, gare SNCF et hôpital, facilitant votre quotidien tout en préservant la tranquillité de la campagne. A Noter : Selon vos besoins, il est possible d'acquérir du terrain supplémentaire, permettant ainsi d'agrandir l'espace extérieur au-delà de la surface initialement proposée. Points techniques : Chauffage central au fioul Menuiseries simple vitrage Assainissement non conforme Contact : Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. 06 89 65 98 75 [email protected] - RSAC 930 337 142 Libourne. Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

235000 € - Vente - Maison Pineuilh

7 pièces
4 chambres
120.00 m²

Maison lumineuse de 4 chambres avec piscine dans un quartier

Découvrez cette charmante maison lumineuse des années 1970, en excellent état, offrant 120 m2 habitables et un cadre de vie agréable dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur un terrain clos, elle dispose d'un joli jardin privé avec piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Originale par sa conception « maison inversée », elle propose ses pièces de vie principales à l'étage afin de maximiser la luminosité et la vue. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée chaleureuse desservant une première chambre, un bureau, une buanderie ainsi qu'un grand garage de 32 m2. Cet espace offre également un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer une salle de bains supplémentaire selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/salle à manger convivial avec accès direct à un balcon. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes séparées. Les prestations soignées et les finitions de qualité permettent une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, la propriété se distingue par ses équipements de qualité : une piscine chauffée récemment rénovée avec liner et traitement au sel, un pool house pouvant faire office de cuisine d'été, un jacuzzi et une terrasse couverte parfaite pour vos repas en plein air. Les prestations techniques incluent le double vitrage, les volets électriques, le chauffage central au gaz, le raccordement au tout-à-l'égout et la fibre optique. Située à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare reliant Bordeaux à Sarlat, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Un bien complet, idéal pour une famille. À visiter sans tarder ! - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation E (282) GES E (60) - EI Raymond AGIUS RSAC 852 847 664 Bergerac. Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

239800 € - Vente - Maison Pineuilh

9 pièces
5 chambres
189.00 m²

Spacieuse maison de 5 chambres avec appartement indépendant

Cette propriété des années 1970 magnifiquement rénovée offre une fantastique opportunité de vivre confortablement en famille et de générer des revenus. Lumineuse, spacieuse et prête à être emménagée, la maison est intelligemment divisée en une résidence principale et un appartement de deux chambres entièrement indépendant. La maison principale occupe le niveau supérieur et dispose d'un salon et d'une salle à manger généreux et lumineux avec un accès direct à une grande terrasse à l'avant, idéale pour recevoir ou se détendre. Une cuisine entièrement équipée s'ouvre également sur une plus petite terrasse, avec des escaliers menant au jardin arrière privé. Trois chambres de bonne taille et une salle de bains élégante se trouvent à l'étage, tandis que le rez-de-chaussée comprend un grand espace de bureau, une buanderie et un garage communicant. L'appartement indépendant de 53 m2 situé au rez-de-chaussée offre un excellent potentiel locatif ou constitue un espace idéal pour les visites de la famille et des amis. Il se compose de deux chambres, d'un espace de vie, d'une cuisine compacte et d'une salle de bains, le tout entièrement autonome et privé. À l'extérieur, le jardin arrière clos offre un espace paisible et ensoleillé pour se détendre en toute intimité. Un puits d'eau situé sur la propriété rend l'entretien du jardin plus efficace et durable. Un abri de jardin est également situé à l'arrière du jardin, offrant un espace de stockage supplémentaire. La propriété bénéficie d'un chauffage central au gaz de ville, de l'air conditionné et d'une cheminée ouverte dans le salon principal. Des fenêtres et des portes à double vitrage sont installées partout, ainsi que des moustiquaires, des volets roulants électriques et manuels, et une connexion Internet à haut débit par fibre optique. La propriété est située dans un quartier très paisible et recherché avec toutes les commodités telles que les écoles, les supermarchés, les pharmacies, les restaurants, les bars et la gare sur la ligne Bordeaux-Sarlat à 2 minutes en voiture. La bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin est accessible à pied, Bergerac à 20 km et Bordeaux à une heure. Bordeaux à une heure de route. Il s'agit d'une opportunité rare de posséder une maison polyvalente de haut standing avec un potentiel de revenus supplémentaires, le tout dans un cadre paisible et pratique. La propriété a une surface habitable de 189 m2 : Rez-de-chaussée : Appartement - * Hall d'entrée - 6.5 m2 * Chambre 1 - 13 m2 * Chambre 2 - 11 m2 * Salon - 14.5 m2 * Cuisine - 5 m2 * Salle de bain - 3 m2 Interconnexion avec la maison principale - * Bureau - 19 m2 * Buanderie - 11 m2 * Garage - 29 m2 1er étage : * Hall d'entrée - 15 m2 * Salon/salle à manger - 25.5 m2 * Cuisine - 13 m2 * Chambre 1 - 14 m2 * Chambre 2 - 13 m2 * Chambre 3 - 16 m2 * Salle de bain - 6 m2 (douche, lavabo) * WC - 2.5 m2 * Abri de jardin - 29 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Très bon état - prêt à emménager * Chauffage central au gaz raccordé au réseau * Terrasses * Tout-à-l'égout * Toit en très bon état * Parking privé * Internet par fibre optique * Puits d'eau * Fenêtres et portes à double vitrage avec moustiquaires * Volets roulants électriques et manuels * Jardin clôturé - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (187) GES D (37) - Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : [email protected] Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

346000 € - Vente - Maison Pineuilh

9 pièces
5 chambres
200.00 m²

Charmante longère de vigneron avec studio, piscine et séchoi

Pleine de caractère et chargée d'histoire, cette ravissante longère de quatre chambres, qui abritait autrefois un vigneron, comprend un studio indépendant, un séchoir à tabac traditionnel magnifiquement rénové et une piscine, le tout niché au coeur de vignobles pittoresques, à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Située sur un terrain de 890 m2 facile à entretenir, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie en plein air et entretien réduit, ce qui en fait une résidence principale, une maison de vacances ou un bien d'investissement idéal. Une cour spacieuse vous accueille, avec l'impressionnant séchoir d'un côté et la maison avec son espace piscine privé de l'autre. On accède à la maison par une terrasse couverte de vigne qui donne d'emblée le ton de son charme chaleureux et authentique. À l'intérieur, une cuisine équipée de caractère débouche sur une salle à manger lumineuse dotée d'une cheminée à bois, avant de s'ouvrir sur un vaste salon. Les trois principaux espaces de vie bénéficient d'un accès direct à la terrasse ombragée, créant ainsi un merveilleux art de vivre entre intérieur et extérieur. À l'arrière de la maison se trouvent trois chambres confortables, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et un bureau lumineux pouvant facilement servir de quatrième chambre. L'une des caractéristiques les plus singulières de la propriété est la salle de pressage d'origine, avec son pressoir et ses machines historiques, offrant un espace exceptionnel pour recevoir ou organiser des dégustations de vin. Celle-ci mène directement à une cave à vin spacieuse dotée de ses doubles cuves d'origine, parfaite pour stocker et mettre en valeur une collection personnelle de vins. Une grande buanderie et un débarras attenants apportent un confort supplémentaire. Le studio indépendant situé au premier étage, accessible par un escalier extérieur, dispose de sa propre cuisine, d'un spacieux espace de vie et de couchage ouvert, ainsi que d'une salle d'eau. Il est idéal pour accueillir la famille et les amis ou pour générer des revenus locatifs. Le séchoir, magnifiquement préservé, doté d'un sol en béton et raccordé à l'électricité, offre un immense potentiel en tant qu'espace événementiel, atelier, studio, zone de stockage ou, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires, en tant que logement supplémentaire. À l'extérieur, l'espace piscine est un véritable atout. Une superbe pergola d'inspiration marocaine, des terrasses de style méditerranéen et de jolis jardins paysagers créent un cadre idyllique pour se détendre, recevoir et profiter de longs repas en plein air tout au long de l'été. Le confort moderne comprend l'Internet par fibre optique, le chauffage central par pompe à chaleur air-eau, la climatisation et un puits privé. La propriété est située dans un cadre paisible et très prisé, à moins de cinq minutes en voiture des écoles, supermarchés, pharmacies, restaurants, bars et de la gare sur la ligne Bordeaux Sarlat. La charmante bastide de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché animé du samedi matin, se trouve à quelques minutes seulement. Bergerac et son aéroport international sont à environ 20 km, tandis que Bordeaux est accessible en une heure environ. La propriété dispose d'une surface habitable de 200 m2 : Rez-de-chaussée : * Cuisine - 18 m2 * Salle à manger - 19 m2 * Salon 21 m2 * Chambre 1 - 11 m2 * Chambre 2 - 13 m2 * Chambre 3 13 m2 * Salle de bains familiale 5 m2 * Bureau/chambre 4 17 m2 * WC 2 m2 * Pressoir 30 m2 * Buanderie 20 m2 * Cave à vin - 17 m2 1er étage : * Cuisine/salon/chambre 53 m2 * Salle de bains 4 m2 * Séchoir 75 m2 INFORMATIONS TECHNIQUES : * Chauffage central par pompe à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

176400 € - Vente - Maison St Andre et Appelles

5 pièces
4 chambres
104.50 m²

Charmante Maison construite en 79 avec Vue Panoramique et Gr

Nichée sur les coteaux, au calme, cette charmante maison construite en 79 offre un superbe panorama dégagé. Avec ses quatre chambres (dont une en enfilade) et son vaste jardin arboré de nombreux fruitiers (figuiers, pruniers, pommiers, etc.), elle constitue un cadre idéal pour une famille ou un couple dynamique en quête de tranquillité. D'une surface habitable de 104,50 m2, la maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle (seulement deux marches pour accéder à l'espace nuit et aux sanitaires). Vous profiterez d'un lumineux salon-séjour de 32,50 m2, d'une cuisine séparée de 13 m2, de quatre chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Deux terrasses, exposées à l'est et au sud, offrent des vues imprenables et sont parfaites pour apprécier des moments agréables à l'extérieur. Un atelier de 18 m2, équipé d'un volet roulant électrique, peut faire office de garage ou d'espace de bricolage. Un grand sous-sol d'environ 50 m2 complète l'ensemble, idéal pour stationner un ou deux véhicules, bricoler ou stocker. La maison est équipée d'un système de chauffage performant avec climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année, ainsi que d'un insert dans la cheminée pour des soirées chaleureuses en hiver. Les menuiseries en double vitrage, les volets roulants électriques côté sud et en bois côté nord, associés au système de chauffage, garantissent confort et efficacité énergétique à l'ensemble. Située à seulement 4 km d'une ville dynamique disposant de tous commerces, services, établissements scolaires et d'une gare SNCF, cette propriété allie praticité et qualité de vie. Vous profiterez ainsi de la proximité des commodités tout en savourant un environnement paisible et verdoyant. Points techniques : - Assainissement fonctionnel mais non conforme - Production d'eau chaude : chauffe-eau électrique - Grand parking à l'arrière de la maison Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

264000 € - Vente - Maison Les Leves et Thoumeyragues

5 pièces
4 chambres
145.00 m²

Belle maison de 145 m2

Laissez-vous séduire par cette belle maison de 145 m2, idéalement agencée et édifiée sur un sous-sol total, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de 4 belles chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain d'environ 1 800 m2, offrant calme, espace et de nombreuses possibilités d'aménagement (jardin, piscine, espace détente...). Les + : Sous-sol total Beaux volumes Terrain généreux Environnement agréable Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. Contactez dès maintenant LMV Immobilier pour organiser une visite !

205000 € - Vente - Maison Pineuilh

7 pièces
4 chambres
160.00 m²

Charmante maison de 160m2 sur son terrain clos de 318m2 à Pineuilh

Venez découvrir cette charmante maison de 160m2 sur son terrain clos de 318m2 à Pineuilh. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon de 22m2 avec sa porte fenêtre donnant sur le jardin. Le salon donne accès à une petite chambre, une grande chambre de 14m2, un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une grande cuisine aménagée et équipée de 13m2 qui donne accès à un grand garage de 23m2 permettant d'accueillir une voiture. Dans le salon, un escalier donnant accès à un couloir qui dessert une deuxième cuisine de 9m2 aménagée et équipée, deux grandes chambres de 12m2 chacune, un salon de 22m2 qui avec une porte fenêtre qui donne sur une véranda de 10m2, une salle à manger de 12m2, une salle d'eau et un WC séparé. Le bien est situé à quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et ses commodités (commerces, écoles, hôpital, gare). Le système de chauffage est électrique. L'assainissement se fait par le tout à l'égout. Ce qu'on aime : le double vitrage, son jardin, entièrement rénové, la véranda, le garage, proche des commodités.... Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état, pas de travaux à prévoir. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 304758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

128000 € - Vente - Maison St Avit St Nazaire

5 pièces
3 chambres
166.00 m²

🌳 COUP DE CŒUR – Maison familiale avec magnifique parc, chai en pierre 75m² attenant et dépendance non attenante 140m²

Vous recherchez le calme, l'espace et un bien à fort potentiel ? Découvrez cette maison habitable immédiatement, située à Saint-Avit-Saint-Nazaire, dans un environnement paisible et très peu de vis-à-vis. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son charme. Les + qui feront la différence Beaux volumes avec possibilité de 5 chambres, dont 4 de plain-pied Magnifique parc paysager clos de 2 450 m², véritable écrin de verdure avec de beaux arbres, idéal pour profiter du calme en toute sérénité. Chai attenant d'environ 75 m², avec un superbe intérieur en pierre offrant un fort potentiel d'aménagement. Ancien hangar à tabac indépendant d'environ 140 m², parfait pour un atelier, du stockage ou un projet personnel. Puits et deux accès indépendants avec portails. Maison mitoyenne sur un seul côté, sans que cela ne nuise au sentiment d'espace ni à la tranquillité des lieux. Agencement Au rez-de-chaussée : cuisine , salle à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau, cellier et deux pièce pouvant devenir des chambres, un bureau ou un atelier. À l'étage : une grande chambre mansardée et une salle de bains avec WC. Pompe à chaleur réversible, poêle à bois et convecteurs électriques. Une propriété pleine de charme qui n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir un lieu de vie unique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Cette annonce référence 328081 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054. Prix du bien : 128 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

260000 € - Vente - Maison Pineuilh

7 pièces
5 chambres
200.00 m²

Corps de ferme en pierre au cœur des vignes – 157 m² habitables avec dépendances

Authentique corps de ferme en pierre au cœur des vignes – Un véritable havre de paix Au cœur d'un environnement préservé, où seuls le calme et la nature rythment le quotidien, découvrez ce magnifique corps de ferme en pierre au charme authentique. Entourée de vignes et sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère développe 144 m² habitables sur un superbe terrain arboré de plus de 4 700 m², offrant un cadre de vie rare où authenticité, sérénité et nature se rencontrent. Dès l'arrivée, le charme opère. Les murs en pierre, les poutres apparentes, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette demeure une âme unique. La maison principale se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine et salle à manger, de cinq chambres, d'un bureau et d'une mezzanine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété séduira les amoureux de la pierre souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Des travaux sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'installation électrique, le remplacement des menuiseries actuellement en simple vitrage ainsi qu'une modernisation de certains espaces. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. La toiture, quant à elle, est récente, représentant un investissement majeur déjà réalisé. À l'extérieur, tout invite à la détente avec une superbe piscine au sel de 10 x 5 mètres et sa terrasse en bois, une terrasse couverte pleine de charme ainsi qu'un environnement naturel exceptionnel où règnent calme et intimité. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout pour imaginer un projet de gîtes, de chambres d'hôtes, une maison d'amis, des ateliers ou des espaces de stockage. Elles offrent un potentiel remarquable mais nécessitent des travaux de rénovation et d'aménagement pour être pleinement exploitées. Une dépendance d'environ 60 m² est déjà partiellement rénovée et comprend un salon, une cuisine et un agréable espace lecture. Situation idéale : À seulement 9 minutes du Golf des Vigiers ; 11 minutes de Sainte-Foy-la-Grande ; 30 minutes de Bergerac. Cette propriété s'adresse avant tout aux amoureux des belles pierres et des projets de rénovation. Avec son environnement exceptionnel, sa toiture récente, ses nombreuses dépendances et son fort potentiel d'aménagement, elle représente une opportunité rare de créer une résidence familiale de caractère ou de développer un projet touristique au cœur du vignoble. Cette annonce référence 305551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300028. Prix du bien : 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 363 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5350.00 € et 7300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93300 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

3 pièces
2 chambres
90.00 m²

Maison de ville 90 m² – Grand séjour avec mezzanine – 2 chambres – Deux garages et cave – Centre de Sainte-Foy-la-Grande

Au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville de 90 m² habitables offrant de beaux volumes. Dès le premier étage, vous serez séduit par un agréable séjour de près de 27 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Sa belle hauteur sous plafond, sa charpente apparente, sa cheminée et sa mezzanine lui confèrent un caractère chaleureux et une véritable personnalité. La cuisine indépendante, attenante au séjour, pourra être repensée selon vos envies pour créer un espace de vie encore plus convivial. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau rénovée récemment et un WC indépendant. Le rez-de-chaussée constitue un véritable atout avec une entrée indépendante desservant deux grands garages de 21 m² et 35 m², ainsi qu'une authentique cave voûtée en pierre d'environ 26 m², idéale pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou tout autre projet. Des travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture, l'installation d'une chaudière au gaz en 2023 et le remplacement de la douche en 2024. Il reste à moderniser l'intérieur afin de révéler tout le potentiel de cette maison de caractère. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié et de prestations rares en centre-ville. Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.962546

180000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

8 pièces
6 chambres
241.00 m²

Maison de caractère avec éléments médiévaux – 241 m² – 6 chambres – Cour et terrasse – Centre historique

Au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette authentique maison de caractère, dont une partie est d'origine médiévale, séduira les amoureux des demeures anciennes par son authenticité, ses volumes et son remarquable potentiel. Derrière sa façade à colombages se dévoilent près de 241 m² habitables organisés autour d'une agréable cour intérieure, véritable havre de paix en plein centre-ville. Dès l'entrée, la maison révèle tout son cachet avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes, ses cheminées, ses hauteurs sous plafond et ses beaux espaces de vie baignés de lumière. La maison offre aujourd'hui six chambres, deux salles de bains, un vaste séjour avec cheminée, une grande cuisine aménagée ouverte sur la cour, ainsi qu'un atelier, une buanderie et une cave. Une terrasse prolonge agréablement les espaces extérieurs et invite à profiter des beaux jours en toute intimité. Les niveaux supérieurs abritent également de vastes greniers, une mezzanine et plusieurs espaces complémentaires offrant un formidable potentiel d'aménagement. Que vous souhaitiez créer des chambres supplémentaires, un atelier d'artiste, des bureaux, un logement indépendant ou développer une activité de chambres d'hôtes, cette propriété offre de nombreuses possibilités. La maison est habitable en l'état mais méritera un rafraîchissement afin de révéler pleinement son caractère et de l'adapter aux standards de confort actuels. C'est précisément ce qui en fait une belle opportunité pour les amateurs de patrimoine souhaitant personnaliser une demeure de caractère sans engager une rénovation lourde. Sa situation privilégiée, à quelques pas des commerces, des écoles, du marché et de la gare, en fait une adresse idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet touristique. Une propriété rare, où le charme de l'ancien, les volumes et le potentiel d'évolution se conjuguent pour donner naissance à un projet de vie unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 452 488 - Greffe de BERGERAC) Pascal BECHADERGUE Entrepreneur Individuel 06 09 01 24 21 - Réf.962442

229900 € - Vente - Maison Pineuilh

7 pièces
4 chambres
113.00 m²

Maison 7 pièces de 113m²

Thierry Souillé Capifrance vous propose cette belle maison à paliers de 113m² sur la commune de Pineuilh. Idéalement située, elle est à proximité des commerces, des écoles (primaires et secondaires) et des services tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable. Proche également du centre-ville de Sainte-Foy-la-Grande et de sa gare, vous aurez toutes les commodités facilement accessibles à pied. Vous serez séduits par sa pièce de vie lumineuse : un salon-séjour de 37m² avec cheminée-insert ouvert par une grande baie vitrée sur une terrasse carrelée de 30m² et un jardin entièrement clos sans vis-à-vis. Disposant d'une cuisine séparée, de 4 chambres de 10.5m² à 16m², d'une salle d'eau et d'un bureau attenant à l'une des chambres pouvant être aménagé en dressing ou en deuxième salle d'eau, cette maison a tout pour plaire. D'autres atouts complètent ce bien : - un garage avec buanderie (possibilité d'utiliser l'eau du puits). - un toit terrasse accessible depuis une chambre. - un accès par l'extérieur à une chambre plus une pièce, idéal pour une profession libérale. - plusieurs modes de chauffage disponibles (chaudière gaz de ville, cheminée avec insert et 2 splits réversibles). - alarme, visiophone et portail motorisé. N'attendez plus pour la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 534 627 - Greffe de LIBOURNE) Thierry SOUILLÉ Entrepreneur Individuel 07 86 13 32 60 - Réf.958650

259500 € - Vente - Maison Pineuilh

6 pièces
4 chambres
134.00 m²

Maison Plain-pied 134m² - 4 chambres - Terrain 1140m² avec piscine - PINEUILH (33)

À Pineuilh, dans un quartier calme et recherché, découvrez cette belle maison de plain-pied d'environ 134m² (159m2 surface utile) entièrement rénovée implantée sur un terrain de 1140m². Une maison parfaitement entretenue, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur luminosité et leur agencement fluide. La véranda de 17 m² constitue un véritable espace de vie supplémentaire, agréable en toute saison. La pièce de vie de 35 m², chaleureuse grâce à son poêle à granulés, s'ouvre sur une grande cuisine équipée conviviale et fonctionnelle. L'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC. Une buanderie avec accès extérieur complète l'ensemble. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à la détente. Vous profiterez d'une piscine récente chauffée avec gestion automatique du pH, d'un carport d'environ 30 m², de 2 abris de jardin ainsi que d'un chalet en bois. La maison dispose de prestations de qualité avec des panneaux solaires installés en 2023, un chauffage électrique complété par un poêle à granulés, double vitrage avec volets motorisés, fibre optique, un portail motorisé, un faîtage refait récemment ainsi qu'une toiture entretenue. Cette maison offre un cadre de vie paisible, sans travaux à prévoir, idéal pour une famille à la recherche d'un bien confortable, économique et prêt à vivre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.954452

143000 € - Vente - Maison Pineuilh

5 pièces
4 chambres
123.00 m²

vendre 5 pièces PINEUILH (33)

Maison récente – 4 chambres – Proche commerces (2 min) – Idéale investisseur ou future résidence principale À deux minutes des commerces, dans un environnement calme, cette maison récente offre un agencement pratique et de beaux volumes, parfaits pour une vie de famille… ou un placement serein. Au rez-de-chaussée : Entrée accueillante Séjour/salon lumineux Cuisine indépendante aménagée Cellier Garage attenant (stationnement + rangement) À l'étage : 4 chambres confortables Dressing Salle de bains Salle d'eau WC séparés Atout investissement : maison actuellement louée + de 700 €/mois, un loyer qui peut couvrir une grande partie, voire la totalité d'un prêt selon votre montage. Une opportunité idéale pour investisseurs ou primo-accédants souhaitant préparer une future résidence principale. Emplacement recherché : quartier pratique, proche des commodités, tout en restant au calme. Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser un rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 022 975 - Greffe de BERGERAC) Eric HELVIG Entrepreneur Individuel 06 33 30 30 45 - Réf.939021

242000 € - Vente - Maison Pineuilh

9 pièces
5 chambres
187.00 m²

Maison familiale rénovée avec appartement indépendant proche de la Dordogne à vendre à PINEUILH (33)

Maison familiale rénovée avec appartement indépendant – confort, espace et potentiel locatif Située dans un quartier paisible et recherché en bordure de Dordogne, cette propriété des années 1970 entièrement rénovée allie charme, fonctionnalité et rentabilité. Offrant une surface habitable totale de 189 m², elle se compose d'une résidence principale lumineuse et spacieuse, ainsi que d'un appartement indépendant de 53 m², idéal pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif. Résidence principale – espace et convivialité À l'étage, vous découvrirez un grand salon salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse orientée Nord-Ouest avec vue sur la Dordogne, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de détente. La cuisine de qualité et entièrement équipée s'ouvre sur une seconde terrasse intime, avec escalier menant au jardin. Trois chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne récente, un WC séparé et un hall d'entrée généreux complètent ce niveau. Au rez-de-chaussée, un grand bureau, une buanderie fonctionnelle et un garage spacieux communiquent avec la partie principale de la maison. Appartement indépendant – autonomie et rentabilité Le logement situé au rez-de-chaussée est entièrement autonome et comprend deux chambres, un salon, une cuisine compacte et une salle d'eau WC. Que ce soit pour de la location saisonnière, un revenu complémentaire ou l'accueil de la famille, cet espace peut être étendu sur le bureau il offre de nombreuses possibilités . Extérieurs – calme et praticité Le jardin arrière clos est un véritable havre de paix, ensoleillé et à l'abri des regards. Un puits d'eau facilite l'entretien du jardin, et un abri de jardin de 29 m² offre un espace de rangement supplémentaire. Prestations techniques de qualité • Chauffage central au gaz de ville • Climatisation et cheminée ouverte • Fenêtres et portes à double vitrage avec moustiquaires • Volets roulants électriques et manuels • Internet haut débit par fibre optique • Tout-à-l'égout • Parking privé et garage en sous sol Emplacement idéal À seulement 3 minutes de la gare sur la ligne Bordeaux-Sarlat, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux commodités : écoles, commerces, restaurants, pharmacies et bars. La bastide de Sainte-Foy-la-Grande et son célèbre marché sont accessibles à pied, Bergerac est à 20 km, et Bordeaux à une heure de route. Une opportunité rare d'acquérir une maison polyvalente, prête à vivre, avec un fort potentiel de revenus dans un cadre serein et pratique. Contactez moi pour plus d'information Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 589352 )

219000 € - Vente - Maison Pineuilh

6 pièces
4 chambres
135.00 m²

Maison familiale à vendre 4 chambres et garage sur la commune de Pineuilh (33)

Implantée dans un quartier résidentiel calme et apprécié de Pineuilh, cette maison des années 60, soigneusement entretenue, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille. Vous serez immédiatement séduits par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de son agencement, pensé pour le confort au quotidien. Les prestations : • 4 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille • 1 salle d'eau et 1 salle de bain • 2 WC, pratiques au quotidien • Cuisine équipée, lumineuse et conviviale • Buanderie / cuisine d'été avec accès direct au jardin • Bureau d'environ 9 m², parfait pour une activité à domicile Extérieurs et équipements : • Environ 164 m² habitables • Terrain plat, clos et facile d'entretien de 900 m² • Garage de 25 m², idéal pour stationnement, stockage ou atelier • Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente – 2023) • Raccordement au tout-à-l'égout • Maison saine et bien entretenue, prête à vivre Un bien aux multiples possibilités : Édifiée sur deux niveaux, cette maison permet d'envisager facilement deux espaces de vie indépendants ou l'installation d'un cabinet professionnel un véritable atout pour un projet familial ou intergénérationnel. Localisation : Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et services du quotidien. Gare SNCF et hôpital accessibles en moins de 5 minutes. Une belle opportunité à Pineuilh à visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 607938 )

192000 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

9 pièces
5 chambres
180.00 m²

Maison à vendre 9 pièces PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT (33)

Maison familiale lumineuse avec dépendances et fort potentiel – Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Située dans un quartier calme et très recherché de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, cette maison à deux niveaux offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Le rez-de-chaussée propose un grand garage avec chaufferie et buanderie, ainsi qu'un espace à fort potentiel pouvant être aménagé en appartement indépendant grâce à sa hauteur sous plafond standard. Un atout rare pour un projet locatif, un logement pour un proche ou une activité professionnelle. L'accès à l'habitation se fait aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, permettant une réelle indépendance entre les niveaux. À l'étage principal, la maison séduit par sa belle luminosité. Elle comprend quatre chambres, dont deux à l'étage avec leur salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle de bain au niveau principal. De nombreux rangements sont présents, apportant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un grand garage non attenant et divers espaces de stockage. Un agréable coin été avec terrasse, bassin et cuisine extérieure invite à la détente et aux moments conviviaux. La propriété dispose également d'un puits, un véritable avantage pour l'arrosage et l'entretien extérieur. Côté technique, la maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures et d'une chaudière au bois, solution rare, économique et performante, permettant de chauffer toute la maison par radiateurs à chauffage central. Un bien complet, situé dans un environnement privilégié, offrant calme, confort et potentiel d'aménagement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) 06 15 89 09 54 (réf. 600906 )

259000 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

6 pièces
3 chambres
135.00 m²

Maison de plain pied avec Piscine et beau point de vue sur la commune de Port Sainte Foy et Ponchapt

Cette maison, située au calme en bordure de coteau, offre une vue magnifique sur la vallée. Vous serez séduit(e) par ses espaces de plain-pied fonctionnels. Le salon-séjour, avec sa cuisine ouverte d'environ 42 m² équipée d'un poêle à bois, est idéal pour recevoir vos proches. L'arrière-cuisine buanderie, pratique avec son accès direct au parking, facilite votre quotidien. Deux chambres avec placard, une spacieuse salle d'eau comprenant une douche à l'italienne et une baignoire de 8 m², ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'espace nuit. Le studio communicant, pouvant être indépendant pour la location saisonnière, dispose d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC, avec une petite terrasse extérieure donnant sur le parking. Depuis le séjour, profitez du balcon et de la grande terrasse couverte surplombant la piscine. Un escalier intérieur mène au garage en sous-sol, assez spacieux pour deux voitures avec portail automatique, ainsi qu'à un espace de stockage supplémentaire d'environ 35 m². Vous disposerez également d'un atelier-bureau et d'une cuisine d'été, avec accès direct à la terrasse de la piscine. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 3500 m², agrémenté d'un charmant potager à l'arrière de la maison À visiter sans tarder ! contactez moi Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 594245 )

195000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

9 pièces
4 chambres
216.00 m²

Maison de Ville de caractère en Pierre avec Studio Indépendant et Jardin à Sainte-Foy-la-Grande

Cette magnifique maison de ville en pierre, d'une surface totale d'environ 216 m², est située aux abords de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande. Elle offre un cadre de vie idéal, alliant charme, espace et confort. Caractéristiques principales : Maison principale : Rez-de-chaussée : - Grande cuisine salle à manger lumière traversante accès jardin - Salon cosy espace tv accès cour - Salle à manger lumineuse (traversante) - WC avec point d'eau - Volumes généreux et belle hauteur sous plafond - Charme des pierres apparentes et du parquet bois massif - Belle entrée desservant les espaces disposant d'un bel escalier - Espace garage pour une voiture, buanderie et grande cave d'environ 94 m² À l'étage : - 4 grandes chambres belle hauteur sous plafond - Salle d'eau récente avec WC - Escalier pour l'accès aux combles - Studio T1 indépendant : - Superficie d'environ 32 m² - Communicant avec l'une des chambres de la maison (16.5m2 de plus) - Idéal pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif supplémentaire à l'année ou saisonnier Atouts majeurs : - Proximité des transports (Gare à 5 minutes à pied) - Quartier proche du jardin public et de l'hôpital - Commerces, restaurants, cinéma et services médicaux à proximité - Compteurs séparés et chauffage central au gaz de ville sur les deux logements Cette maison est un véritable bijou, alliant l'authenticité des matériaux anciens à un aménagement moderne. Son jardin et sa cour intérieure offrent un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Ne manquez pas l'occasion de la découvrir ! N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 592655 )

199000 € - Vente - Maison Pineuilh

8 pièces
5 chambres
152.00 m²

Maison sur deux niveaux 5 chambres Garages à vendre sur la commune de PINEUILH (33)

À deux pas de la gare et de toutes les commodités de Sainte-Foy-la-Grande, découvrez cette agréable maison sur deux niveaux, nichée au cœur d'un quartier résidentiel de Pineuilh. Édifiée sur une magnifique parcelle close et parfaitement proportionnée de 1 070 m², elle offre un cadre de vie pratique et recherché. Un premier étage lumineux et résolument moderne Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour habillé d'un chaleureux parquet. Cet espace de vie communique directement avec une cuisine moderne, entièrement équipée et optimisée par un îlot central convivial. Le coin nuit indépendant propose trois belles chambres, une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Un rez-de-jardin aux multiples possibilités Le niveau inférieur constitue un véritable atout évolutif pour votre projet. Il se compose de deux chambres supplémentaires, d'une buanderie fonctionnelle, d'une cuisine d'été et d'un garage. Une grande pièce chauffée supplémentaire n'attend que vos idées pour prendre vie, Salon, bureau pour le télétravail, atelier d'artiste, salle de sport ou espace de jeux. Des extérieurs pensés pour le quotidien Le jardin, entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, accueille un grand parking ainsi qu'un carport double indépendant, idéal pour le stockage, le bricolage ou abriter vos véhicules. Des investissements techniques récents pour votre sérénité : • Confort thermique : Chauffage central au gaz de ville (chaudière performante de 2020) et climatisation réversible dans le séjour (PAC installée en 2022). • Isolation : Combles isolés en 2020 et double vitrage partiel. • Sécurité : Tableau électrique entièrement remis aux normes en 2018. Prête à accueillir vos projets de vie ou de famille, cette maison n'attend que votre touche personnelle. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609980 )

166000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

7 pièces
3 chambres
153.00 m²

Maison à vendre SAINTE FOY LA GRANDE (33) Deux appartements ou une maison familiale

Charmant immeuble de ville d'environ 154 m² habitables, situé au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande. Ce petit cocon, aménagé et décoré avec goût, est prêt à vous accueillir. Il offre un grand potentiel et peut être redivisé en deux logements indépendants, un second espace cuisine et des compteurs séparés étant déjà en place. L'ensemble comprend trois chambres, voire une quatrième en plain-pied, une cuisine, une salle à manger, un salon, deux salles de bains et une salle d'eau. Vous y trouverez également une cour agréable avec un accès direct à la rue et une cave. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville récent, de fenêtres et portes à double vitrage, ainsi que de la fibre optique. Elle est également raccordée au tout-à-l'égout. Parfaite pour une famille ou comme résidence secondaire avec la possibilité de louer une partie, cette maison dispose d'une cour lumineuse idéale pour les repas en plein air durant l'été, et d'une grande cave, parfaite pour les amateurs de vin. Les commodités telles que les écoles, supermarchés, restaurants, bars, médecins, pharmacies et l'hôpital sont accessibles à pied. Proche de la gare sur l'axe Sarlat - Bordeaux, à une heure de train seulement du centre de Bordeaux. Je reste à votre disposition pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 604317 )

174000 € - Vente - Maison Pineuilh

4 pièces
3 chambres
98.00 m²

Maison avec dépendance, cave à vin et terrain clos de 1 737 m² à Pineuilh (33)

À Pineuilh, à seulement 1 km des commerces, des écoles et de la gare de Sainte-Foy-la-Grande, découvrez cette propriété composée d'une maison principale et d'une dépendance d'environ 85 m², implantées sur un terrain entièrement clos de 1 737 m². Accessible par un perron, la maison d'environ 98 m² offre un séjour lumineux de 41 m², une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau de 8,9 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie-chaufferie avec douche et évier. Vous apprécierez ses prestations de qualité : isolation intérieure récente, peintures entièrement refaites, chauffage et eau chaude au gaz de ville, double vitrage, tout-à-l'égout et DPE C. La dépendance est un véritable atout avec sa terrasse couverte et cuisine d'été, son garage de 24 m², une chambre, un WC avec lavabo, deux pièces supplémentaires, un appentis, un abri à bois et une cave à vin enterrée. À l'extérieur, le terrain clos de 1 737 m², agrémenté d'arbres fruitiers et d'un puits mitoyen, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours. Les + : Séjour de 41 m² Isolation intérieure et peintures récentes DPE C Chauffage au gaz de ville Dépendance d'environ 85 m² Terrasse couverte avec cuisine d'été Garage de 24 m² Cave à vin enterrée Terrain clos de 1 737 m² avec arbres fruitiers Une propriété fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant de généreux espaces annexes. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emilie LAVAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°953 790 896 Greffe de LIBOURNE) 06 82 93 50 15 (réf. 613067 )

129000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

8 pièces
2 chambres
148.00 m²

Immeuble rénové avec local commercial sur la commune de Sainte Foy la Grande (33)

Cet immeuble récemment rénové avec goût, idéalement situé en centre-ville de Sainte-Foy-La-Grande, sur l'une des rues principales, comprend une boutique d'environ 36 m², une arrière-boutique avec WC, une cuisine aménagée, un espace extérieur exposé Sud disposant d'un petit bassin. Au premier étage, un salon cosy, une salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une véranda chauffée bien exposée et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage vous disposez de deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne avec WC. L'accès à la zone de vie d'environ 112 m2 peut se faire séparément de la rue ou par l'arrière-boutique. Il est également possible de les séparer. Ce bien confortable sans travaux possède des atouts pour les acheteurs potentiels qui souhaitent combiner projets professionnels et personnels. Points à noter : - Entrée séparée - Chauffage central électrique récent - Récemment rénovée - Deux cuisines - Une cour - Parquets - Deux compteurs électriques - Grande cave +/- 30 m2 de stockage DPE Magasin B et A DPE Logement D et A N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 612881 )

148500 € - Vente - Maison St Avit St Nazaire

6 pièces
3 chambres
123.00 m²

Maison à vendre 6 pièces SAINT AVIT SAINT NAZAIRE (33)

Maison de campagne de 123 m² habitables située dans un environnement calme. Elle se compose d'une cuisine, d'un salon, d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une grande entrée avec poêle pouvant servir de boudoir ou d'espace de détente, d'une salle d'eau et de trois chambres. La propriété comprend également une remise attenante à la maison, une grange en pierre attenante, deux remises, un séchoir indépendant d'environ 85 m² ainsi qu'un appentis couvert d'environ 70 m² servant de terrasse couverte. Le terrain de 2 883 m² est entièrement clôturé et fermé par un grand portail. La configuration des bâtiments permet également la création d'une cour entre la grange et l'espace terrasse. La maison est actuellement en rénovation. Les travaux déjà réalisés pourront être poursuivis et adaptés selon votre projet. À 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, vous bénéficiez de la proximité des commerces, restaurants, écoles, collège, lycée, services médicaux et du marché local. Plusieurs producteurs et fermes proposant des produits du terroir sont également présents à proximité. Surface habitable : 123 m² Terrain : 2 883 m² 3 chambres Séchoir indépendant : 85 m² Appentis couvert : 70 m² Grange en pierre et dépendances Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 609245 )

176000 € - Vente - Maison Pineuilh

10 pièces
6 chambres
150.00 m²

Maison à vendre 10 pièces PINEUILH (33)

LA CITADINE Fort potentiel pour cette propriété avec 2 logements indépendants et dépendance ! Située à Pineuilh, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette spacieuse maison à étage offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial intergénérationnel, investissement locatif ou encore création de plusieurs espaces de vie indépendants. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse en bois et d'un espace privatif entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille. Le chauffage est assuré par une installation au fioul. À l'étage, accessible par une entrée indépendante et sécurisée, vous découvrirez un second logement comprenant une cuisine ouvrant sur un balcon, trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une entrée avec dégagement. Le chauffage est électrique. Un véritable atout : les deux logements disposent de compteurs individuels, facilitant ainsi une utilisation indépendante ou une mise en location immédiate. Au fond de la cour, une charmante dépendance à rénover laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement. Elle comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, un coin salon, une salle d'eau et une petite cour privative. L'ensemble est complété par un appentis de 40 m² et un local en bois, parfaits pour le stockage, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. Bénéficiant d'un emplacement stratégique, cette propriété offre un accès rapide aux principaux axes reliant Bordeaux, Libourne, Saint-Émilion et Bergerac. Aux portes de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, elle constitue une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les familles à la recherche d'espace et de flexibilité. Les points forts : Deux logements totalement indépendants Six chambres au total Compteurs individuels Dépendance avec fort potentiel Terrasse et espaces extérieurs clôturés Proximité immédiate des commerces, écoles et services Situation idéale entre Gironde, Dordogne et Lot-et-Garonne Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété aux multiples possibilités ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 611690 )

137000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

6 pièces
4 chambres
128.00 m²

Maison à vendre 3/4 chambres à colombages au cœur de la bastide, idéale pour vivre ou investir à deux pas de la Dordogne à SAINTE FOY LA GRANDE (33)

Belle maison à colombages pleine de charme, idéalement située au cœur de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, à deux pas de la Dordogne. Ce bien authentique s'ouvre sur un grand couloir traversant qui dessert un salon cosy avec cheminée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cuisine équipée avec cheminée en pierre et murs en pierres apparentes, donnant directement accès à une cour intime. Cette cour abrite une petite remise, idéale pour le rangement du matériel de jardin. À l'étage, un bel escalier en bois mène à une pièce de vie ou chambre d'environ 18 m², selon vos besoins, avec cheminée en pierre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une chambre avec vue sur la cour intérieure. Au second étage, vous trouverez deux grandes chambres au charme indéniable, avec parquet, poutres et pierres apparentes, ainsi qu'un point d'eau avec WC. La maison est équipée d'un chauffage central au gaz de ville. Ce bien de caractère est vendu meublé, prêt à accueillir vos projets, notamment en location saisonnière. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 592889 )

184000 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

7 pièces
5 chambres
175.00 m²

Maison familiale ou investissement à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt – 175 m² – 5 chambres – Double logement – Jardin 1038 m²

Située à Pors-Sainte-Foy-et-Ponchapt, dans un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare desservant Bordeaux et Bergerac, cette maison de 175 m² habitables offre un potentiel rare et particulièrement recherché sur le secteur. Dès l'arrivée, vous serez séduit par sa luminosité et ses volumes généreux, ainsi que par son organisation permettant de bénéficier de deux logements indépendants, un véritable atout pour une grande famille, un projet locatif ou encore pour accueillir ses proches en toute autonomie. Le rez-de-chaussée propose un premier espace de vie entièrement indépendant comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et des espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour une location, une activité professionnelle ou un logement familial. À l'étage, l'habitation principale dévoile un espace de vie chaleureux composé d'un séjour lumineux avec cheminée d'environ 34 m², d'une cuisine aménagée prolongée par une agréable véranda qui apporte une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur l'extérieur. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'un peu plus de 1000 m², agréable et facile d'entretien, agrémenté d'un puits, idéal pour les amateurs de jardinage ou tout simplement pour profiter d'un espace de détente en toute tranquillité. Un grand garage de plus de 30 m² vient compléter l'ensemble. Cette maison, exposée plein sud, dispose d'une électricité conforme, ce qui en fait un bien aussi rassurant que fonctionnel. Opportunité particulièrement intéressante au regard de sa surface, de sa configuration en double logement et de son potentiel d'évolution, que ce soit pour un projet familial ou un investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 609380 )

231000 € - Vente - Maison Ste Foy la Grande

16 pièces
6 chambres
345.00 m²

Maison bourgeoise de caractère à vendre 16 pièces SAINTE FOY LA GRANDE (33)

Située dans un écrin de verdure, aux portes de la Bastide de Sainte-Foy-la-Grande, cette majestueuse maison d'architecte offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et de la gare. Conçue par l'architecte renommé J.Chaudeborde, cette propriété de 345 m² habitables répartis sur quatre niveaux séduit par son authenticité et son cachet intemporel. Elle reflète l'élégance de l'architecture française classique : murs en pierre, balustrades finement sculptées, fenêtres à petits carreaux, toiture en tuiles rouges, et une superbe mosaïque Art Nouveau aux motifs floraux. La maison comprend 16 pièces spacieuses, dont 4 chambres confortables et 2 suites élégantes, baignées de lumière naturelle, avec de hauts plafonds et des éléments d'époque soigneusement conservés. Elle offre un potentiel rare pour un projet de rénovation ambitieux : résidence principale ou secondaire de prestige, division en plusieurs logements, ou encore activité professionnelle. Deux unités d'habitation peuvent être aménagées indépendamment, chacune avec son propre jardin. Les plus : Terrain arboré de 750 m² avec bassin à poissons, parfait pour des moments de détente ou de convivialité. Terrasses et balcons avec vues dégagées sur le jardin. Caves volumineuses, greniers aménageables, et double garage avec portes motorisées. Ce bien d'exception allie emplacement stratégique, volumes généreux et caractère architectural, idéal pour les amateurs de belles pierres et de projets uniques. Intéressé(e) ? Contactez moi pour en savoir plus ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 588999 )

232500 € - Vente - Maison Port Ste Foy et Ponchapt

5 pièces
3 chambres
128.00 m²

Maison à vendre de plain 3 chambres en bordure de le Dordogne sur la commune de PORT SAINTE FOY ET PONCHAPT (24)

Laissez-vous séduire par le charme unique de cette propriété traditionnelle de belle facture. Nichée dans un écrin de verdure ombragé, elle offre un cadre de vie privilégié en bordure de rivière, avec un accès direct au chemin de halage pour vos promenades quotidiennes. Le grand point fort : Bien que située en bordure immédiate de la Dordogne, la maison et l'ensemble de ses installations sont entièrement préservés en zone NON inondable. Un véritable luxe pour savourer le bord de l'eau en toute tranquillité d'esprit. Cet maison de plain-pied confortable et lumineuse Se compose de : • Un séjour traversant et chaleureux, sublimé par une cheminée à foyer fermé et un coin bar, idéal pour recevoir. • Une cuisine aménagée fonctionnelle, complétée par son cellier. • L'espace nuit : 3 belles chambres entièrement carrelées, toutes équipées de placards intégrés. • Une salle de bains complète (avec douche ET baignoire). • Deux WC indépendants. Prestations, confort et économies : • Économies d'énergie : Chauffage central au gaz avec une chaudière récente (2024). • Confort moderne : Double vitrage complet et volets roulants électriques. • Garage attenant : Un vaste garage double, carrelé, équipé d'un point d'eau avec WC. • Ressource naturelle : Un puits privé équipé, indispensable et économique pour l'entretien de la propriété. Un paradis extérieur pour les amoureux de la nature Le parc de plus de 9 200 m² abrite un magnifique verger en pleine production (kiwis, cerises, arbres fruitiers...). Pour exploiter ce potentiel ou abriter vos passions, vous disposez de deux dépendances non attenantes majeures : 1. Un deuxième garage double, parfait pour le stockage du matériel de jardin ou de véhicules. 2. Un grand atelier en structure béton, doté d'une chambre froide fonctionnelle, l'atout maître pour conserver vos récoltes ou installer une activité artisanale. La campagne au bord de l'eau, les commodités à deux pas Un emplacement stratégique et recherché qui concilie calme absolu et vie pratique : • À 2,3 km des commerces (Intermarché) et du collège. • À 3 km de la gare (Ligne directe Bergerac - Bordeaux, idéale pour les actifs ou les escapades). Une opportunité rare et sécurisée sur le secteur de Port-Sainte-Foy. Coup de cœur garanti ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609361 )

58000 € - Vente - Maison Ligueux

11 pièces
5 chambres
250.00 m²

Ensemble deux maisons à rénovées en integralité à vendre avec terrain sur la communes LIGUEUX (33)

Opportunité investisseur – Ensemble immobilier à fort potentiel à Ligueux Situé sur la commune de Ligueux, à proximité immédiate de Sainte-Foy-la-Grande, découvrez cet ensemble immobilier à rénover entièrement, offrant de multiples possibilités d'aménagement (création de plusieurs logements, déficit foncier, etc.). Le bien se compose de deux bâtiments (environ 11 pièces au total, dont une partie demande une démolition partielle) : • Un premier bâtiment de caractère en pierre et colombages avec annexes… • Un second bâtiment plus récent en parpaings • Le terrain : Une belle parcelle divisible/séparable, complétée par une parcelle de bois non attenante. Travaux à prévoir : Ce projet d'envergure nécessite d'importants travaux de rénovation ainsi que la création d'un assainissement individuel et le raccordement aux réseaux (eau, électricité). Une véritable page blanche idéale pour des professionnels du bâtiment ou des particuliers avertis et aguerris. Bien vendu en l'état. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 609909 )

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