Maison St Benoit (86280)

MAISON SAINT BENOIT BOURG, 260M², 7 CHAMBRES ET UN STUDIO, GARA

MAISON SAINT BENOIT BOURG, 260M², 7 CHAMBRES, UN STUDIO, DEPENDANCE, GARAGE, JARDIN. Ensemble immobilier avec fort potentiel. Situé dans un secteur recherché du bourg de Saint-Benoît, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir cet ensemble immobilier aux multiples possibilités. Idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif offrant une très belle rentabilité, ce bien se compose d'une maison principale spacieuse avec 7 grandes chambres, d'un appartement indépendant déjà loué depuis 4 ans, ainsi que d'une dépendance à rénover. La maison principale comprend: -Au rez de chaussée: Un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un wc. -Au premier étage: Trois grandes chambres, une salle de bains, un wc indépendant, et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc. -Au deuxième étage: Une grande chambre avec mezzanine et grenier aménageable, une seconde chambre de 20 m², ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres (14 m² et 25 m²). Les extérieurs et annexes: Vous disposerez également d'un garage de 30 m², de caves, ainsi que d'un agréable jardin avec terrasse pour profiter des belles soirées d'été. Une dépendance de 50 m² complète ce bien, idéal pour du stockage ou un projet d'aménagement. Fort potentiel locatif, appartement indépendant déjà loué, volumes généreux, emplacement privilégié. Opportunité rare sur le secteur, à visiter rapidement!!! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Romain TROMELEUE Agent commercial (Entreprise individuelle)

• Maison de 255.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 333.00 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 3 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• Cave