Maison St Biez en Belin (72220)

Propriété de charme Proche ECOMMOY (72)

ANCIEN GÎTE SUR +1,3 HA Travaux de rénovation à prévoir – fort potentiel de valorisation À seulement 2h de Paris et à proximité immédiate du Mans, découvrez cette propriété rare nichée au cœur d'un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, en pleine nature. Implantée sur un terrain de plus d'1,3 hectare entouré de bois, cette propriété séduira les amoureux de calme absolu, d'espace et de projets de vie ou d'accueil. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités : Les deux habitations nécessitent des travaux de rénovation pour révéler pleinement leur potentiel et être remises au goût du jour. Deux habitations indépendantes Un studio accessible PMR, idéal pour location, accueil ou activité indépendante Une seconde maison, anciennement exploitée en gîte, offrant un beau potentiel d'habitation principale ou d'activité touristique De nombreuses dépendances permettant stockage, atelier ou aménagements supplémentaires Des extérieurs pensés pour profiter pleinement : Terrasse couverte avec cheminée extérieure, parfaite pour des moments conviviaux toute l'année Puits sur la propriété Environnement boisé, naturel et apaisant, sans nuisance Localisation stratégique : À seulement 10 minutes de l'autoroute A 15 minutes du Mans sud et du circuit des 24 heures Commodités accessibles à 5 km A 2 heures de Paris Confort et sérénité : Assainissement conforme Cadre idéal pour résidence principale, secondaire ou projet de gîte / location touristique LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Calme absolu – Aucun vis-à-vis – Grand terrain – Deux habitations – Fort potentiel après rénovation – Projet gîte / locatif – Cadre naturel exceptionnel – Accès rapide axes routiers – Proximité ville – Dépendances – Terrasse avec cheminée – Studio PMR Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique et un fort potentiel après rénovation. Idéal pour les acquéreurs en quête d'un projet, d'un lieu de vie atypique ou d'une activité touristique à développer. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 605923 )

Caractéristiques

• Maison de 123.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 13 500.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Kitchenette
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cheminée

Diagnostics énergétiques