Maison St Brieuc (22000)

Maison avec sous-sol total Secteur Sud / Beauvallon (Proch

Une opportunité rare dans un quartier très recherché de Saint-Brieuc, idéale pour concrétiser votre projet sur mesure ! L'agence Concept Horizon a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne d'un côté, développant 85 m2 habitables, située sur le secteur prisé de Beauvallon (Sud de Saint-Brieuc). Son emplacement stratégique à proximité immédiate de l'hôpital, des transports et des commodités en fait un bien à fort potentiel. Des volumes généreux et une belle luminosité Cette maison s'adapte parfaitement à la vie de famille et à l'accueil d'invités : Au Rez-de-Chaussée : Sous-sol avec coin garage, une pièce et une chaufferie. Au 1er Étage : Un couloir dessert une belle pièce à vivre, une cuisine, deux belles chambres et d'cune salle d'eau et d'un WC. Au Dernier Niveau : Un grand espace aménagé en dortoir, idéal pour les enfants, les réunions de famille ou un espace de jeu/détente, une salle d'eau vec WC et deux greniers. Côté Extérieur Jardin: Un véritable petit cocon verdoyant, parfait pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Travaux & Potentiel d'aménagement Ce bien sain offre une excellente base pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation : Système de chauffage : Chaudière fioul actuelle à changer (le gaz de ville passe directement dans la rue, offrant une solution de raccordement aisée ou l'opportunité d'installer une pompe à chaleur). Isolation des murs périphériques à optimiser afin d'améliorer la performance énergétique et le confort thermique. Travaux de modernisation intérieure à prévoir pour remettre la décoration et les équipements au goût du jour. PRIX & INFOS PRATIQUES Prix FAI : 198 550 EUR (Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 190 000 EUR Net Vendeur, honoraires de 4,5 %). Diagnostics : Disponibles à l'agence. Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Premier achat, projet familial ou investissement sectorisé hôpital ? Ce bien au potentiel remarquable n'attend que votre touche personnelle !

• Maison de 85.00 m²
• Construit en 1970
• Terrain de 378.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Cuisine séparée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu