Maison St Brieuc (22000)

Quartier Saint-Michel : Vue panoramique et cachet intemporel

Une vue unique, une architecture de caractère et une adresse parmi les plus prisées de Saint-Brieuc. Nichée sur les hauteurs du quartier Saint-Michel, cette maison des années 30, entièrement repensée par un architecte, conjugue âme ancienne et volumes contemporains. Les atouts qui la distinguent Vue dégagée à couper le souffle sur la vallée du Gouédic Exposition Sud-Ouest, baignée de lumière à toute heure Emplacement recherché, à deux pas du centre-ville et du Port du Légué Volumes généreux : près de 170 m² habitables répartis sur trois niveaux Ambiance élégante et chaleureuse, avec matériaux nobles et belle hauteur sous plafond Côté intérieur L'espace de vie principal offre près de 60 m² ouverts sur la terrasse : un salon-séjour convivial agrémenté d'une cheminée, prolongé d'une cuisine ouverte lumineuse, parfaite pour recevoir. L'étage accueille trois chambres spacieuses, dont deux avec balcon privatif et vue panoramique, une salle de bain et un bureau idéal pour le télétravail. Au dernier niveau, une suite parentale en position dominante, avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et terrasse panoramique : un véritable cocon suspendu au-dessus de la vallée. Côté extérieur La maison s'ouvre sur un jardin intime de 423 m², joliment arboré et sans vis-à-vis, invitant à la détente. Possibilité de créer un stationnement privé à l'avant de la propriété après aménagement. À savoir Cette maison est parfaitement habitable en l'état et offre un excellent DPE (C), gage d'un confort énergétique maîtrisé. Pour les amateurs de décoration, quelques mises à jour esthétiques (peintures, sols, modernisation partielle de la cuisine ou des salles d'eau) permettront d'y apporter votre touche personnelle et de révéler tout son potentiel. Un art de vivre rare à Saint-Brieuc Ici, tout est à portée de main : commerces, écoles, transports, et la douceur du Port du Légué à quelques minutes pour vos balades du week-end. Une maison de caractère, lumineuse et élégante, offrant un cadre de vie unique entre ville et nature. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques

• Maison de 170.00 m²
• Terrain de 423.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bain
• Non connu au gaz
• Orienté sud
• Cheminée

Diagnostics énergétiques