Environnement boisé Maison plain-pied

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, dans un cadre boisé et paisible à 3 min de Saint Brisson-sur-Loire, village avec école et commerces de proximité situé à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités. Cette maison de plain-pied sans vis-à-vis immédiat, d'une surface habitable de 96 m², comprend : - Entrée, véranda, cuisine aménagée, séjour / salon, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant. En annexe, elle dispose également d'un garage double non attenant et d'une dépendance avec cave. L'ensemble sur un terrain boisé et clos de 2098 m². Équipements : - Fenêtres double vitrage récentes, - Pompe à chaleur et climatisation. - Assainissement individuel récent. Les avantages de ce bien : - Maison de plain-pied disposant d'une grande chambre, - Environnement calme et boisé. - Présence d'un grand garage double et d'une dépendance. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un bien de plain-pied situé dans un environnement paisible et boisé à moins de 10 min d'une ville avec gare et toutes commodités.' « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 03 / 10 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920 EUR et 3990 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN [email protected] Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32319841)

• Maison de 96.00 m²
• Construit en 1966
• Terrain de 2 098.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 2 parkings