Maison St Christophe du Bois (49280)

Maison d'architecte de 168 m², jardin sans vis-à-vis et DPE

À Saint-Christophe-du-Bois, aux portes de Cholet, cette maison d'architecte de 168 m² séduit par ses volumes et sa belle ouverture sur le jardin. Les axes vers Nantes, Angers et La Roche-sur-Yon sont à proximité, tout comme les commerces, écoles et crèches situés à environ 1 km. Passé le hall d'entrée, on découvre une vaste pièce de vie lumineuse. Sa cheminée centrale à foyer ouvert structure l'espace, tandis que deux grandes baies donnent accès aux terrasses. La cuisine, spacieuse, est aménagée et équipée. À mi-niveau se trouvent quatre chambres, une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec douche et un WC. En poursuivant l'escalier, on rejoint la grande mezzanine ouverte sur le séjour : bureau, bibliothèque ou coin détente, chacun pourra imaginer l'usage qui lui convient. Le jardin arboré de 1 094 m² est préservé des regards. Deux terrasses exposées sud et ouest permettent de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée, avec un bassin d'agrément en complément. La maison dispose aussi d'un garage pour deux véhicules et d'un demi-sous-sol comprenant une cave et un second WC. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/eau et deux planchers chauffants. Huit panneaux photovoltaïques installés en 2024 (3 kW), le double vitrage et les volets roulants complètent les équipements. La maison est classée B au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Une maison familiale atypique, à découvrir sur place pour en apprécier les volumes. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Katy-Anne CORDERAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 048 751 La Roche-sur-Yon RCP 80210517 Abeille Assurances

• Maison de 168.00 m²
• Construit en 1982
• Terrain de 1 094.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Chauffage au sol
• Cave
• 1 parking
• 1 garage
• Cheminée