Maison St Ciers sur Gironde (33820)

Immeuble de rapport - Local commercial + duplex

EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF - SAINT-CIERS-SUR-GIRONDE Situé en plein c?ur de Saint-Ciers-sur-Gironde (33820), en Nord Gironde, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité pour un investissement immobilier locatif, avec un fort potentiel d'aménagement et de valorisation. Idéalement implanté au centre du bourg, à proximité des commerces et services, cet ensemble immobilier se compose d'un local commercial, d'un spacieux appartement en duplex, d'une pièce indépendante côté jardin et de deux garages. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE : - Au rez-de-chaussée : un local commercial qui sera vendu libre de toute occupation, idéal pour une activité professionnelle, commerciale ou pour une nouvelle mise en location. - À l'étage : un appartement en duplex comprenant une cuisine, un salon, deux chambres et un bureau au premier niveau, ainsi que deux chambres supplémentaires à l'étage supérieur. Un logement familial offrant également un beau potentiel locatif. - Côté jardin : une grande pièce avec accès direct sur l'extérieur, communiquant avec le local commercial. Un véritable atout permettant d'envisager deux possibilités : agrandir la surface du commerce ou créer un studio indépendant destiné à la location. - Deux garages : des surfaces supplémentaires offrant différentes possibilités d'exploitation, de stockage, de stationnement ou d'aménagement en logement locatif. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout. UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Cet immeuble de rapport offre plusieurs perspectives pour optimiser sa rentabilité locative : location du local commercial, mise en location de l'appartement duplex, création éventuelle d'un studio indépendant ou réaménagement des garages. Les projets de transformation restent soumis aux autorisations administratives et techniques nécessaires. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien immobilier à fort potentiel, souhaitiez développer votre patrimoine locatif ou envisagiez d'habiter sur place tout en percevant des revenus complémentaires, cet ensemble immobilier mérite toute votre attention. Une belle opportunité d'investissement à Saint-Ciers-sur-Gironde, idéalement située entre Blaye et Mirambeau, à découvrir sans tarder ! Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez notre agence dès maintenant au O6.15.24.32.53 Ce bien est sous Mandao, sous réserve que votre offre soit acceptée par le vendeur.

• Maison de 135.00 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• Non connu