Maison St Cyr en Talmondais (85540)

SECTEUR ANGLES ET LA TRANCHE SUR MER VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN

PROCHE ANGLES, LA TRANCHE-SUR-MER ET DU LITTORAL VENDÉEN 288 900 € FAI Suzana Aubret – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – au 06 78 07 06 59 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose de découvrir cette très agréable villa récente de plain-pied, construite en 2020, offrant environ 92,5 m² habitables, un spacieux garage indépendant de 31,50 m² et une parcelle entièrement close de 475 m². Idéalement située au calme, à seulement 15 minutes des plages, cette maison séduit par son style actuel, sa luminosité et son agencement fonctionnel. UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à granulés, apportant confort et atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée avec four, hotte, plaque à induction et lave-vaisselle. Une buanderie de 4,75 m² complète parfaitement cet espace de vie. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE AVEC SUITE PARENTALE Un dégagement de 4,50 m² dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres d'environ 10 m², 10 m² et 13 m². La chambre principale bénéficie de sa douche à l'italienne privative, créant un véritable espace parental. Vous profiterez également d'une salle d'eau de 4,80 m² avec douche à l'italienne ainsi que de WC séparés. DES EXTÉRIEURS PRATIQUES ET DE BELLES POSSIBILITÉS Implantée sur une parcelle de 475 m² entièrement close avec double portail d'accès, la propriété permet notamment de stationner facilement camping-car, bateau, camion ou autres véhicules de grand gabarit. Un véritable atout pour les amateurs de loisirs, les artisans ou simplement pour bénéficier d'un espace de stationnement supplémentaire. La propriété dispose également d'un grand garage indépendant de 31,50 m², entièrement carrelé et équipé d'une porte motorisée. LES ATOUTS Villa récente – construction 2020 Plain-pied Environ 92,5 m² habitables 3 chambres, dont espace parental avec douche privative Belle pièce de vie traversante de 40 m² Poêle à granulés Cuisine ouverte aménagée et équipée Deux douches à l'italienne Garage indépendant de 31,50 m² avec porte motorisée Terrain de 475 m² entièrement clos Double portail d'accès Possibilité de stationner camping-car, bateau ou grands véhicules Assainissement individuel aux normes Environnement calme À seulement 15 minutes des plages Proche des commodités d'Angles et de Luçon MON AVIS UNE VILLA RÉCENTE, LUMINEUSE ET CONFORTABLE, IDÉALEMENT SITUÉE ENTRE CAMPAGNE ET LITTORAL VENDÉEN. Son agencement de plain-pied, sa suite parentale, son grand garage et sa parcelle permettant le stationnement de véhicules volumineux constituent de véritables atouts. Un bien particulièrement adapté pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à proximité de la côte vendéenne. PRIX : 288 900 € FAI Pour découvrir cette propriété et organiser une visite : Suzana Aubret OPTIMHOME – LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 06 78 07 06 59 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 78 07 06 59 (réf. 614106 )

• Maison de 92.00 m²
• Terrain de 475.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• 2 parkings
• 1 garage
• Cheminée