Maison St Cyr sur Mer (83270)

À VENDRE VILLA À RÉNOVER SECTEUR RÉSIDENTIEL DU PONT DES

Au calme, dans un environnement résidentiel et pavillonnaire recherché, découvrez cette villa d'environ 150 m2 à rénover, implantée sur un magnifique terrain de 1 870 m2, non détachable. Idéalement située entre le bord de mer des Lecques, accessible à environ 15 minutes à pied, et le centre du village, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter à la fois du calme d'un environnement pavillonnaire et de la proximité des commerces, services et plages. La villa offre actuellement 8 pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation selon vos projets. travaux de raccordement au réseau d'eau à prévoir. Elle dispose également d'un garage indépendant d'environ 33 m2, le stockage ou un éventuel espace complémentaire. Les atouts : Villa d'environ 150 m2 8 pièces Terrain de 1 870 m2 non détachable Garage de 33 m2 et stationnement sur terrain Secteur résidentiel et pavillonnaire Environnement calme Les Lecques à environ 15 min à pied Proximité du centre du village Fort potentiel après rénovation Une propriété offrant un beau potentiel de transformation, idéale pour un projet familial ou une résidence principale/secondaire, dans un secteur recherché à proximité du bord de mer. DPE : D. Chauffage gaz individuel par citerne enterrée, tout à l'égout. Attention, le terrain est situé dans une zone inondable. Information importante de l'urbanisme : Un nouveau PLU a été approuvé : aucun détachement de parcelle, une seule habitation par parcelle, possibilité d'extension de 20 m2 et de création d'annexes non habitables (cuisine d'été, garage.) sous réserve de ne pas dépasser 25 % d'emprise. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 150 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022 Consommation énergie primaire : 130 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 EUR et 2 900 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris combles aménageables, contact : Patrick Latry EI 06 11 55 09 78 Agent commercial RSAC 352 827 653 GREFFE DE MARSEILLE

• Maison de 150.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 1 870.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 10 parkings
• 1 garage
• Interphone