Maison St Denis (97400)

Vente Domaine 8 pièces

Iad France - Marc Lauret vous propose : SAINT-DENIS CENTRE - DOMAINE PATRIMONIAL & OPTION DE DIVISION PARCELLAIRE VALIDÉE (1 345 m²) Une Opportunité Patrimoniale Exceptionnelle au COEur du Projet PRUNEL. Un Foncier Traversant Aussi Rare que Stratégique. Au cOEur du quartier en pleine métamorphose du Butor / Saint-Jacques à Saint-Denis, découvrez un domaine historique d'exception offrant un potentiel mixte unique (résidentiel de prestige, siège social, cabinet libéral, hôtellerie de charme ou investissement patrimonial). Un projet de division (validé sur le principe par la Mairie et l'ABF) peut transformer ce bien en une opération d'aménagement à fort effet de levier financier et à risques maîtrisés car la création de 2 nouveaux lots est possible. L'Architecte des Bâtiments de France a émis un avis favorable de principe assorti de préconisations encadrant les futures constructions mais, la valeur administrative et technique reste intacte et constitue une « preuve de faisabilité'. Une DP-10 est disponible pour un projet de construction de 2 nouvelles maisons individuelles T5 sans démolition du volume existant. Les 2 villas et la demeure créole peuvent se partager le même accès sur la rue Vavasseur. Grâce à sa parcelle traversante de 1 345 m² bénéficiant d'un double accès (rue du Maréchal Leclerc et rue Henri Vavasseur), le domaine permet deux stratégies d'aménagement d'exception : Option 1 (Projet Global) : Création d'un domaine d'exception mixte de 459 m² utiles (siège social de prestige, cabinet libéral, hôtellerie ou demeure de maître). Option 2 (Division Parcellaire & Valorisation) : Une Déclaration Préalable accordée avec préconisations ABF a validé la possibilité de détacher un LOT A à bâtir de 502 m² (accès indépendant rue Vavasseur). Opportunité unique de revendre le terrain à bâtir pour auto-financer la rénovation de la demeure créole, ou d'y développer un projet de 2 villas individuelles / logements additionnels (esquisses architecte disponibles). LES POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : Foncier : 1 345 m² traversant double accès (Maréchal Leclerc / Vavasseur). Bâti global : ~460 m² de surface utile mixte. Composition : Villa créole 5 chambres + locaux commerciaux / bureaux + studio indépendant + annexes. Secteur : Écoquartier PRUNEL / Zone ABF / Zonage Udp. Édifiée sur une magnifique parcelle traversante de 1 345 m², la propriété bénéficie d'une double desserte privilégiée en centre-ville : Côté Sud-Est (Vitrine Commerciale) : Accès direct sur l'axe commerçant et dynamique du bas de la rue du Maréchal Leclerc. Côté Nord-Est (Entrée Privée) : Accès résidentiel discret via la rue Henri Vavasseur, idéal pour aménager un stationnement intérieur sécurisé tout en préservant l'intimité d'une cour arborée. L'ensemble immobilier se compose de trois structures de caractère offrant de superbes volumes pour un bâti Modulable de 459 m² utiles : 1. La Demeure Créole Centrale (245 m² habitables - 8 pièces) : Bâtie sur cave et vide-sanitaire, cette authentique villa de maître R + 1 + combles conserve toute sa noblesse architecturale (charpente et parquets en bois d'origine, varangue, volumes généreux) : Au rez-de-chaussée : Grand salon, salle à manger formelle, cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC, 2 terrasses et une véranda. À l'étage : 4 belles chambres, une salle d'eau avec WC et un espace bureau-véranda baigné de lumière. Sous les toits : Grenier aménageable et vide sous-toiture offrant un potentiel de création de suites sous charpente. 2. La Longère Commerciale & Bureaux (120 m² utiles) / Pignon sur rue Maréchal Leclerc : 2 locaux professionnels (espace commercial de plain-pied et bureaux) ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement en aménagement. 3. La Longère Indépendante & Annexes (79 m² utiles) accessible p...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33550078)

• Maison de 459.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 1 345.00 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave