Maison St Etienne de Gourgas (34700) - lodeve-gignac-clermont l herault

Maison authentique T4 avec jardin-terrasse et vue panoramiqu

EXCLUSIVITE En position dominante sur le village de Gourgas le haut, à 7 min de l acces autoroute A 75, avec une vue panoramique rare , maison authentique non mitoyenne pleine de charme. 454 m2 de terrain avec une exposition sud sur la façade principale. On descend à pieds à l 'école en 5 min. Au rez de chaussée de la rue inférieure, une tres belle cave voutée et un garage voiture qui pourraient être transformés en habitable si besoin de plus de surface. Au rez de chausée de la rue montante , point fort de cette maison , une belle terrasse donnant sur un panorama de verdure . Toujours sur ce niveau , un salon , une cuisine séparée et des toilettes. Premier étage, deux chambres , une salle d'eau et des toilettes. Deuxième étage, une chambre dortoir avec encore une salle d'eau et des toilettes.( double vitrage, parquet et isolation des murs sur cette pièce) 68 m2 habitable au total qui bénéficient d'un bel ensoleillement et d une luminosité intérieure appréciable pour une maison ancienne. Raccordement au tout à l 'égout, toiture isolée et révisée en janvier 2024. Double vitrage sur certaines menuiseries, chauffage par climatisation dans le salon et électrique. Impot foncier de 560 EUR. Fibre optique à proximité. DPE est en E et le GES est en B. Très beau produit proche des commodités tout en étant au calme à la campagne. Honoraires d'agence charge vendeur. Contactez Sophie Bonnaud au 06.70.99.47.75.

Caractéristiques

• Maison de 68.00 m²
• Construit en 1830
• Terrain de 454.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 1 garage

Diagnostics énergétiques