Maison St Etienne de Montluc (44360)

Maison en pierre au coeur du bourg

Coup de coeur à Saint-Etienne-de-Montluc! À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, découvrez cette charmante maison individuelle en pierre datant de 1931, idéalement située dans le bourg de Saint-Étienne-de-Montluc. Édifiée sur une belle parcelle arborée de 842 m², cette maison de 93 m² habitables offre un intérieur chaleureux et bien entretenu. Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de 3 belles chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants. Un sous-sol avec cave et accès extérieur complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et verdoyant, véritable écrin de calme en plein coeur du bourg, ainsi que d'un stationnement possible pour jusqu'à 3 véhicules. Le terrain, situé en zone constructible, offre également la possibilité d'envisager une division parcellaire pour un projet de construction, sous réserve des autorisations d'urbanisme. À proximité immédiate des commerces, écoles, cinéma et services, et à seulement 20 minutes de Nantes, Saint-Étienne-de-Montluc bénéficie d'une situation privilégiée sur l'axe Nantes–Saint-Nazaire. La gare SNCF permet notamment de rejoindre facilement Nantes. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter de la vie de bourg tout en conservant un agréable espace extérieur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3248.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Eugenia ROYO BAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882215403

En Exclusivité

• Maison de 93.00 m²
• Construit en 1931
• Terrain de 842.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• 3 parkings