Maison St Etienne Des Oullieres (69460)

MAISON DE CAMPAGNE 170M2 TERRAIN 1200M2

LAURENT JURADO Maison de campagne pleine de charme, située dans un village prisé du Beaujolais à deux pas des commerces. Cette propriété des années 1870 allie l'authenticité de l'ancien et le confort. Avec ses 170 m² habitables (216m2 au sol) répartis sur deux niveaux et son grenier aménageable, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille et pour recevoir la famille et ami(es). Au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salon en deux parties de 45 m² s'ouvre sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée, créant un espace chaleureux et convivial. Un grand cellier de 22 m2 au rdc offre la possibilité de créer une chambre en plain-pied idéale pour les vieux jours et une chaufferie/buanderie de 15m2 est également pratique au quotidien. À l'étage, cinq chambres généreuses permettent à chacun de trouver son intimité. La toiture et la façade sont rénovées et l'ensemble en bon état garantit confort et sérénité. À l'extérieur, la maison se prolonge par une grande terrasse et un jardin verdoyant coté est, le tout sur une parcelle de près de 1 200 m², agrémenté d'un puits avec pompe électrique et d'un four à pain ou à pizza dans une véranda très agréable. Une cave est présente et promet de beaux moments entre ami.e.s. Une grande piscine récente et sécurisée invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un vaste appentis d'environ 50m2 offre stationnement et rangement. Des travaux de finition sont à prévoir notamment à l'étage et crépi des murets autour de la piscine. Devis fournis. Le bien est relié au tout à l'égout. (collectif) Située dans un environnement calme, la maison reste proche des écoles, commerces, accès A6 et différentes gares. Panneaux solaires avec une rentabilité assurée( Très faible facture d'électricité), espaces de stockage et potentiel d'aménagement complètent ce bien rare qui conjugue authenticité, confort et rentabilité. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent une maison de caractère où s'épanouir au quotidien. Contactez-nous pour découvrir ce bien immobilier. Votre Conseiller immobilier Laurent JURADO Tel: 06 75 60 53 55 [email protected] RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare LJ-10206 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3490.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON CALADE : Laurent JURADO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904637741 RCP VD 7.000.002/004265/ACI22069

Caractéristiques

• Maison de 170.00 m²
• Construit en 1870
• Terrain de 1 160.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel
• Orienté sud est
• Cave
• 4 parkings
• 2 garages
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques