Maison St Fort sur Gironde (17240)

Maison ancienne proche de Port Maubert

En exclusivité, Thierry Coudret vous propose cette maison ancienne située sur la commune de Saint-Fort-sur-Gironde – Proche Port-Maubert Cette maison ancienne de 81 m² bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité de Port-Maubert, secteur recherché pour ses paysages d'estuaire, ses balades le long des marais et ses activités de plein air telles que la pêche ou la navigation. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un salon de 17 m², d'une salle à manger de 18 m² ainsi que d'une cuisine récente, aménagée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses (17 et 18 m²), dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'étage nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi un potentiel de personnalisation selon vos goûts. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. À l'extérieur, un véritable atout complète le bien avec un jardin non attenant offrant de nombreuses possibilités : un garage de 27 m² avec électricité une cuisine d'été de 13 m² une terrasse un carport Cet espace indépendant est particulièrement intéressant pour les amateurs de loisirs extérieurs : il permet notamment de stationner plusieurs véhicules et pourra convenir pour le stockage d'un bateau ou de matériel nautique, en lien avec la proximité immédiate du port. À noter : chauffage électrique et assainissement individuel non conforme. Une opportunité intéressante pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif, dans un environnement apprécié pour sa proximité avec l'estuaire de la Gironde. Contactez Thierry Coudret au O6.07.56.37.40 pour plus de renseignements et organisez une visite. À bientôt, Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Thierry COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890 286 594 - Saintes

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 98.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 302.00 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 balcon
• Kitchenette équipée
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques