Maison St Gaudens (31800)

​Maison de plain-pied 79 m² sur un parc arboré de 3 650 m² avec terrasse – Proche Lac de Sède à Saint-Gaudens

​Emplacement d'exception au calme absolu, à deux pas du Lac de Sède et des commodités de Saint-Gaudens ! ​Laissez-vous séduire par le cadre de vie privilégié et verdoyant qu'offre cette maison contemporaine de plain-pied construite en 1948 et très bien entretenue. Nichée sur une magnifique parcelle plate et arborée de 3 650 m², cette propriété allie sérénité naturelle et proximité immédiate du centre-ville, des écoles, des commerces, de la gare et des axes routiers ​ Des prestations intérieures et extérieures séduisantes : ​Vie de plain-pied : Une surface habitable confortable de près de 79 m² et d'un sous-sol de la meme superficie à finir d'amenager, offrant une distribution fonctionnelle. ​Espaces extérieurs : Une grande terrasse en bois sur pilotis de 50 m², idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente face au jardin. Un hangar de 60m² pour stationner vos véhicules et d'une minoterie a rénovée pour vos futurs projets. ​Un terrain d'exception : Un parc arboré de 3 650 m², au calme, équipé d'un forage et entièrement piscinable. ​ Un fort potentiel d'évolution : ​La propriété propose de superbes perspectives d'aménagement : ​Possibilité d'aménagement en sous-sol pour créer 2 à 3 pièces supplémentaires (ex: chambres, bureau, salle d'eau). ​Une grange / annexe offrant également une belle projection d'aménagement grâce à sa structure bois. ​ Confort & Performance Énergétique : ​Maison très bien isolée et économique (équipée d'une pompe à chaleur / chauffage performant). ​DPE : Classe C (135 kWh/m²/an) ​GES : Classe A (5 kg CO₂/m²/an) ​Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 020 € et 1 420 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). ​ FICHE TECHNIQUE & ÉQUIPEMENTS ​Type de bien : Maison individuelle de plain-pied ​Surface habitable : 78,99 m² ​Surface du terrain : 3 650 m² ​Terrasse : 50 m² (bois sur pilotis) ​Nombre de pièces : 4 pièces ​Assainissement : Fosse septique ​Équipements : Forage, terrain piscinable ​Taxe foncière : 1 790 € / an ​ INFORMATIONS FINANCIÈRES & MENTIONS LÉGALES ​Prix de vente FAI : 263 000 € ​Honoraires : Honoraires à la charge du vendeur. ​Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ​ Contact : Mathias CAZAUX – Agent Commercial Mandataire en Immobilier (EI) 06 01 90 43 87 Optimhome Immobilier ​(RSAC PAU n° 512747825– Carte Pro T n° CPI 1310 2016 000 013 252) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mathias CAZAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°512 747 825 Greffe de PAU) 06 01 90 43 87 (réf. 617212 )

• Maison de 79.00 m²
• Construit en 1948
• Terrain de 3 650.00 m²
• 6 pièces
• 2 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Cave
• 1 garage
• Interphone