ST-GEORGES DE DIDONNE quartier VALLIERES : maison 145m² + maiso

Dans le quartier recherché de Vallières, à 5 mn à pied de la plage, et 800 m du centre-ville de st-georges de Didonne, cette maison à l'atmosphère résolument 'Bord de mer' vous invite à une vie familale paisible à proximité de tout, sur un terrain de plus de 1000 m². Dès l'entrée, le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur un pièce de vie de 45 m² comprenant séjour, salon et cuisine ouverte, prolongée sur une magnifique terrasse suspendue, comme la proue d'un bâteau dominant le jardin, offrant une large vue jusqu'à la forêt de Suzac. Au même niveau, une suite parentale spacieuse avec chambre et salle de bains, et toilettes séparés. Au rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois autres chambres, une salle d'eau, un wc ainsi q'une chaufferie buanderie discrète et fonctionnelle. On découvre dans le jardin un logement indépendant de 40 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et wc. Le plus : un atelier de 27 m² pour les bricoleurs ou les artistes, une remise avec un accès à un grenier de 30m² idéal pour un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement. Une maison comme une escale, un lieu de partage, idéal pour vivre à l'année ou des vacances en famille. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Valerie GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 382 890 937 Saintes RCP RD01704055S AIG

• Maison de 186.00 m²
• Terrain de 1 028.00 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 2 salles d'eau
• 3 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings