Maison St Georges du Bois (17700)

Charme de l'ancien et confort moderne proche Surgères

NOUVELLE PÉPITE À SAINT-GEORGES-DU-BOIS ? À seulement quelques minutes de Surgères et de sa gare TGV, proche de la nationale 11 et idéalement située à mi-chemin entre Niort et La Rochelle, découvrez cette magnifique maison charentaise entièrement rénovée… et prête à vous accueillir ? - 198 m² habitables - Parcelle de 715 m² paysagée - Aucun travaux à prévoir Un vrai coup de coeur pour les amoureux de la pierre, des poutres apparentes, des volumes généreux et des maisons pleines de caractère ? Elle offre : au RdC ? Une grande cuisine conviviale, un WC ? Un séjour chaleureux ? Un salon cosy À l étage : * 1 suite parentale avec dressing et SDE * Un bureau (facilement transformable en 1 ou 2 chambres supplémentaires selon vos besoins), * 2 autres chambres * 1WC Un côté parental et un côté enfants ! Et côté équipements… on est sur du très, très solide ! - DPE B / GES A (rare pour ce type de bien ! ) ? Pompe à chaleur - Fibre - Adoucisseur d'eau - Préau pour deux voitures - Assainissement individuel performant : mini station d'épuration ? Pergola bioclimatique - Borne de recharge pour véhicule électrique - Domotique - Terrain paysagé soigné, entièrement clos Côté commodités : ramassage scolaire au pied de la maison. Bus pour La Rochelle au même endroit. Boulangerie, pôle médical, pharmacie, écoles dans le village. Une maison peu énergivore, confortable, moderne tout en gardant son authenticité… le parfait équilibre entre charme et performance. Ici, on pose ses valises et on profite ? - À visiter sans tarder… ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché ! Visite virtuelle sur demande Sylvie MIGNOTTE Conseillère immobilier SAFTI 06 64 81 20 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 310 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE, Tél. : 06 64 81 20 86, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33744006)

En Exclusivité

• Maison de 198.00 m²
• Construit en 1850
• Terrain de 715.00 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• 2 parkings