Maison St Georges sur la Pree (18100)

Vente Maison/villa 4 pièces

Iad France - Charlène Maurice vous propose : SAINT-GEORGES-SUR-LA-PRÉE ? | MAISON DE PLAIN-PIED T4 DE 109 m² ? | GARAGE & TERRAIN DE 963 m² ? 134 999¤ Dans un cadre de vie calme et recherché à Saint-Georges-sur-la-Prée, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 1986. Traversante (exposition Nord-Sud)?, elle se distingue par son très bon état général et ses prestations ?. ?Entrée : Spacieuse, ouvrant sur un agencement fluide et fonctionnel. Pièce de vie : Un vaste salon-séjour lumineux de 32,5 m², idéal pour partager de beaux moments en famille ?. Cuisine : Séparée, entièrement équipée et aménagée, pratique et très bien pensée pour le confort au quotidien ?. Espace nuit : Un dégagement desservant 3 chambres équipées de climatisation réversible ? (dont deux avec placards intégrés ?). Espace de télétravail : Un grand bureau de 16 m² aménagé au sous-sol, parfaitement adapté pour travailler au calme ?. Confort : Une salle d'eau moderne et des WC indépendants ?. Prestations et Performances Énergétiques Chauffage et économies : Système mixte performant associant climatisation réversible et insert à granulés ?. Énergie verte : Présence de panneaux photovoltaïques ? (atout économique et écologique majeur ?). Confort moderne : Dispose de la fibre optique ? et de nombreux rangements intégrés et les seuls travaux à prévoir sont de la remise au goût du jour ?. Annexes : Un garage en sous sol de 93 m² fermé par porte de garage électrique complète ce bien ?. Extérieur et Localisation Terrain : Une parcelle close et agréable de 963 m² offrant des arbres fruitiers et de belles possibilités d'aménagement extérieur ?. Commodités immédiates : Située à seulement 200 mètres de l'école ? et de l'épicerie ? du village, et à 50 mètres du stade ?. Un emplacement idéal conciliant tranquillité et proximité des services. ? Performance Énergétique & Coûts Maîtrisés ? DPE : Classé C ? Taxe foncière : 950 ¤ / an ? Consommation énergétique (2025) : 1 500 ¤ / an ? Rendement photovoltaïque : 1 100 ¤ / an de revente d'électricité ? Coût énergétique net : Seulement 400 ¤ / an réellement à votre charge après revente ! Un vrai plus pour votre pouvoir d'achat. ?? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33824617)

• Maison de 109.00 m²
• Construit en 1986
• Terrain de 963.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur électrique