Maison St Germain du Pinel (35370)

À DÉCOUVRIR ! Maison lumineuse de 107 m² avec 4 chambres et grand jardin

COUP DE CŒUR – Maison familiale avec vie de plain-pied, 4 chambres et terrain de 828 m² Venez découvrir cette charmante maison familiale offrant une véritable vie de plain-pied, située dans un lotissement calme et agréable à Saint-Germain-du-Pinel. À proximité immédiate des commodités, vous profiterez de l'école, de la bibliothèque et du coiffeur, tout en étant à seulement 5 km d'Argentré-du-Plessis et environ 11 minutes de l'axe Rennes-Laval (4 voies). D'une surface habitable d'environ 107 m², cette maison séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement particulièrement fonctionnel. Le rez-de-chaussée est idéal pour une vie confortable au quotidien. Vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse et traversante, avec une cuisine ouverte sur le salon-séjour, créant un espace chaleureux et convivial. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, permettant de profiter pleinement d'une vie de plain-pied, un véritable atout aussi bien pour une famille que pour ceux qui souhaitent anticiper l'avenir. À l'étage, la maison offre trois belles chambres supplémentaires, dont une avec placards, ainsi qu'une grande salle de bains et un WC. Un grenier vient compléter cet espace et offre une belle capacité de rangement. À l'extérieur, vous serez séduits par le terrain clos et joliment arboré de 828 m², agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et partager des moments en famille ou entre amis. Un abri de 9 m² complète les extérieurs et offre un espace de rangement pratique. La maison bénéficie également d'une belle toiture en ardoise naturelle, qui lui apporte charme et caractère. Ses véritables atouts : une vie de plain-pied, 4 chambres au total, une pièce de vie lumineuse, un beau terrain arboré, une toiture en ardoise naturelle et un environnement calme à proximité des commodités. Une maison chaleureuse et fonctionnelle qui ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille. Venez la découvrir, vous pourriez bien avoir le coup de cœur ! Cette annonce référence 349404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 203 887,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Maison de 107.00 m²
• Construit en 1999
• Terrain de 828.00 m²
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• 1 parking