Maison St Germain Langot (14700)

9 min de potigny / 10 min de falaise

EN EXCLUSIVITE ! Sur la commune de Saint-Germain-Langot (14700) A 10 minutes de FALAISE ! Grégory GEFFROY, votre conseiller immobilier SAFTI, vous présente cette maison sur sous-sol total édifiée sur une parcelle d'environ 1000 m² ! A 9 minutes de Potigny, 10 minutes de Falaise et 30 minutes de CAEN, profitez du calme de cette commune bien desservie ! Ramassage scolaire à proximité pour l'école primaire d'USSY ainsi que le collège de Potigny. Au rez-de-chaussée, Une pièce de vie avec cuisine ouverte pour un ensemble de 52 m² environ, une véranda de 20 m² ainsi qu'un WC et une porte donnant l'accès au sous-sol total. A l'étage, deux chambres de 11 et 12 m² ainsi qu'une pièce pouvant faire office de chambre, dressing / bureau. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Chauffage principal par poêle à granulés (2020) - VMC + VMI - Ballon d'eau chaude 200L - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Assainissement individuel : Fosse septique - Fibrée - Taxe foncière : 850¤ Une vidéo immersive de présentation du bien est disponible à la demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gregory GEFFROY, Tél. : 06 61 47 15 55, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 838092526.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34042190)

En Exclusivité

• Maison de 111.00 m²
• Construit en 1977
• Terrain de 1 068.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Radiateur
• 4 parkings