Maison St Germain Lembron (63340)

✨ PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION – HABITATION + LOCAL PRO – UN POTENTIEL RARE !

Prix : 450 000 € 361 m² habitables Terrain clos et arboré de 3 373 m² Vous cherchez un bien capable de concilier vie personnelle et projet professionnel ? Ne cherchez plus. Cette propriété unique coche toutes les cases. UN ESPACE PROFESSIONNEL CLÉ EN MAIN (197 m²) Idéal pour professions médicales, paramédicales, libérales ou entrepreneuriales : ✔ Espaces déjà aménagés ✔ Organisation fonctionnelle ✔ Accès indépendant ✔ Parking privé goudronné Installez votre activité immédiatement, sans travaux lourds. UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE ET CONFORTABLE (164 m²) Un véritable cocon pour toute la famille : ✔ 5 grandes chambres ✔ Séjour lumineux ✔ Cuisine équipée ✔ 2 salles d’eau + 2 WC ✔ Nombreux rangements ✔ Terrasse agréable pour vos moments de détente DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✔ Carport d’environ 70 m² ✔ Dépendance sur 2 niveaux d’environ 65 m² ✔ Espaces de stockage multiples Parfait pour du stockage, atelier, activité secondaire ou investissement complémentaire. UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ ✔ Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis ✔ Cadre calme et sécurisé ✔ Proximité des commodités et grands axes ✔ Secteur recherché UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ✔ Résidence principale + activité pro ✔ Investissement locatif (séparation possible) ✔ Cabinet, bureaux, coworking ✔ Projet familial ou patrimonial Une opportunité rare avec un potentiel énorme.

En Exclusivité

• Maison de 164.2 m²
• Construit en 1970
• 7 pièces
• rez de chaussée / R + 2
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 2 garages