Maison St Gervais d'Auvergne (63390)

Maison à vendre 3 pièces SAINT GERVAIS D'AUVERGNE (63), au coeur des Combrailles, à 45 km de Clermont-Ferrand et de Montluçon

Au cœur du bourg, maison à rénover avec cour privative et combles aménageables Dans une rue calme à deux pas du centre-bourg, cette maison de 68 m2 sur deux niveaux offre un beau potentiel, que vous soyez primo-accédant ou investisseur. Rez-de-chaussée : un sas d'entrée ouvre sur la cuisine aménagée. Le niveau comprend aussi un séjour lumineux orienté sud, une salle d'eau, un WC indépendant et la chaufferie (chaudière fioul). À l'arrière, une porte donne sur une petite cour privative et ombragée. Étage : le palier dessert deux grandes chambres dotées de placards intégrés. La chambre principale, exposée sud, profite d'une vue dégagée sur la rue. Combles : accessibles par un escalier, ils sont aménageables et permettent de créer une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un bureau. Un emplacement pratique : commerces et écoles sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. À prévoir : rénovation complète (électricité, sols, murs, menuiseries, isolation). Une belle occasion de créer un intérieur à votre image. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BEAUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 574 381 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 22 77 57 29 (réf. 617301 )

• Maison de 68 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 68 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au fuel