Maison St Gondon (45500)

Maison sur propriété de 2ha avec étangs

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de la gare de Gien. Cette maison nichée dans un cadre bucolique comprend : - Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et arrière-cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, deux chambres, chambre d'appoint, bureau, rangement, salle de bains, WC. - A l'étage : grande pièce à vivre, grenier. - Terrasse en bord d'étang. Garage indépendant non attenant. La maison est équipée de radiateurs électriques, du double vitrage et d'une cheminée à insert. L'ensemble sur une parcelle arborée de 2ha 40a 70ca disposant de 3 étangs. Les avantages de ce bien : - grande propriété au calme, arborée et disposant de 3 plans d'eau. - terrasse au bord d'eau. - grenier aménageable. Le conseil de l'expert : 'Idéal résidence secondaire ou personnes cherchant le calme champêtre d'une propriété avec plans d'eau'. « Logement à consommation énergétique excessive : classe F » Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580EUR et 4880EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/ Honoraires charge vendeur Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 138.50 m²
• Construit en 1978
• Terrain de 24070.00 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques