### 🏡 Saint-Hippolyte – Villa 3 faces avec de beaux volumes et un vrai potentiel d’évolution

**399 000 € honoraires d'agence inclus** Si vous cherchez une maison familiale, bien située, avec de l'espace et surtout **du potentiel pour l'adapter à vos projets**, celle-ci mérite vraiment une visite. Construite en **2009**, cette villa **3 faces** est implantée sur une parcelle d'environ **400 m²**, dans un secteur très recherché de Saint-Hippolyte, à proximité des commerces, des écoles et des grands axes, et à **moins de 10 minutes de la plage**. Dès l'entrée, on découvre une maison agréable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : * une entrée, * une **cuisine équipée installée il y a seulement deux mois**, moderne et actuelle, * un **grand salon-séjour lumineux**, * une chambre, * une salle d'eau avec WC. Le **grand garage** permet de stationner deux voitures. Mais si vous n'avez pas besoin de tout cet espace pour vos véhicules, il peut également être repensé afin de créer **une pièce supplémentaire**. Et dans le jardin, une **dépendance d'environ 16 m²**, actuellement utilisée comme atelier de bricolage, ouvre encore davantage le champ des possibles. Vous recherchez une **chambre supplémentaire**, un espace pour recevoir, un studio indépendant ou encore un **bureau pour travailler depuis chez vous** ? Tout est envisageable selon votre projet. Cette dépendance peut d'ailleurs être particulièrement intéressante pour **un indépendant, une profession libérale ou quelqu'un qui souhaite exercer son activité à domicile**, avec un espace séparé de la maison et facilement identifiable pour recevoir ses clients ou travailler au calme. À l'étage, l'espace nuit se compose de : * une **suite parentale avec salle d'eau**, * deux autres chambres, * un dressing. Au total, une maison familiale qui offre déjà de beaux volumes, mais surtout **une vraie capacité d'évolution**. Climatisation réversible dans toutes les pièces Que vous soyez une famille à la recherche d'espace, que vous souhaitiez accueillir vos proches, créer un espace indépendant ou encore installer votre activité professionnelle à domicile, cette maison peut s'adapter à différents projets. **Saint-Hippolyte – secteur recherché** Villa 3 faces Parcelle d'environ 400 m² 4 chambres + suite parentale 2 salles d'eau Grand garage 2 voitures Dépendance d'environ 16 m² Idéale également pour indépendant ou profession libérale Cuisine neuve installée il y a 2 mois Plage à moins de 10 minutes **399 000 € HAI** **Une maison qui peut évoluer avec vous… et avec vos projets.** **Pour en savoir plus ou organiser une visite :** **Sabrina Willaert – BSK Immobilier** **06 07 32 74 33** Cette annonce référence 349593 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA WILLAERT (EI) immatriculé au RSAC de ERR (66800) sous le numéro 93365712400014. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Maison de 155 m²
• Construit en 2009
• 5 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• 1 parking

Diagnostic de performance énergétique non fourni.